나이스옥션 법원경매 광주 2025타경4570 [1] 광주광역시 동구 산수동 164-11 단독주택 경매
매각기일: 2026-04-02
물건 개요
나이스옥션 법원경매 광주 2025타경4570 [1] 광주광역시 동구 산수동 164-11 단독주택 경매
- 사건번호: 2025타경4570
- 주소: 광주광역시 동구 필문대로137번길 5-28
- 용도: 단독주택
광주지방법원 경매2계 2025타경4570 | 소재지: 광주광역시 동구 필문대로137번길 5-28 | 감정가: 155,071,850원 | 최저가: 108,551,000원 | 용도: 단독주택
1. 광주지방법원 2025타경4570 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 광주지방법원 2025타경4570 (1)
소재지: 광주광역시 동구 산수동 164-11
용도: 단독주택
감정가: 155,071,850원
토지면적: 181.70㎡ (약 55.01평)
토지지분: 181.7㎡ (약 55.01평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 66.78㎡ (약 20.20평)
건물지분: 66.776857㎡ (약 20.20평)
건물 제시외면적: 32.30㎡ (약 9.77평)
매각대상: 토지/건물일괄매각 (제시외 건물 포함)
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 김OO
특이사항: - 일괄매각(제시외 건물 포함)
주의사항: - 목록2. 면적은 각 17평3홉, 2평9홉으로, 건축물대장상 면적 57.13㎡, 9.57㎡로 사정 평가함.
1.1. 1.위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 동구 산수동에 소재하며, '두암타운아파트' 서측 인근에 위치하고 있습니다.
주변 지역은 정비된 주택지대로 형성되어 있습니다.
1.1. 2.교통상황
본건 서측 및 북측 인근으로 주요 간선도로가 통과하여 차량 이용이 편리하며, 대중교통 이용도 대체로 무난합니다.
1.1. 3.토지 이용 및 형태
토지는 유사 사다리형의 형태를 띠고 있으며, 주거용 건부지로 이용 중입니다.
남서측으로는 골목길과 접하고 있습니다.
토지이용계획상으로는 제1종일반주거지역, 상대보호구역, 전통상업보존구역에 해당합니다.
1.1. 4.건물 현황
매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하며, 제시외 건물도 포함됩니다.
건물은 2-가) 연와조 시멘트기와지붕 단층의 단독주택과 2-나) 시멘트블럭조 슬래브지붕 단층의 문간(방 등)으로 구성되어 있습니다.
주요 건물 면적은 등기부상 66.78㎡ (약 20.20평)이며, 제시외 건물 면적은 32.30㎡ (약 9.77평)입니다.
건물의 임대 관계는 확인되지 않았습니다.
1.2. 입지조건
본 물건은 광주광역시 동구 산수동의 주택지대에 위치하며, '두암타운아파트' 인근으로 생활 환경이 양호한 편입니다.
주요 간선도로가 인접해 있어 차량 이동이 편리하며, 대중교통 이용에도 불편함이 적을 것으로 보입니다.
제1종일반주거지역으로 지정되어 있어 안정적인 주거 환경을 기대할 수 있습니다.
1.3. 권리분석
경매 구분은 부동산 임의경매이며, 채권자는 김OO입니다.
제공된 정보만으로는 말소기준권리, 인수되는 권리 등 상세한 권리 분석이 어렵습니다.
정확한 권리 관계 확인을 위해서는 등기부등본 및 관련 법원 자료를 면밀히 검토해야 합니다.
1.4. 상권분석
본건은 정비된 주택지대에 위치하며, 인근에 '두암타운아파트'가 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다.
주변 상권은 주거 지역 특성상 근린 생활 시설 위주로 형성되어 있을 가능성이 높습니다.
상세한 상권 분석은 지도 검색을 통한 주변 상업 시설, 금융 기관, 병원 등의 입지 현황을 추가적으로 파악하는 것이 좋습니다.
1.5. 생활정보
본건은 단독주택 지역에 위치하고 있어 조용하고 안정적인 주거 환경을 제공합니다.
인근에 아파트 단지가 있어 마트, 병원, 학교 등 생활 편의 시설 이용이 편리할 것으로 보입니다.
주요 도로망을 통해 광주 시내로의 접근성이 용이하여 출퇴근 및 이동이 편리합니다.
산수동 지역은 주택 밀집 지역으로, 지역 커뮤니티 활동에 참여하기에도 좋습니다.
1.6. 혐오시설 및 주변 환경 조사
주변 지역 조사 결과, 본건 소재지 인근에서 현저한 혐오시설(대규모 유해 시설, 폐기물 처리장 등)이 직접적으로 확인되지는 않았습니다.
주변은 주로 주거 지역과 아파트 단지로 구성되어 있으며, 쾌적한 주거 환경을 유지하고 있습니다.
산수동 지역은 학교와 공원 등 교육 및 휴식 시설 접근성이 양호한 것으로 파악됩니다.
1.7. 잠재적 리스크
건물 제시외 면적 32.30㎡ (약 9.77평)이 포함되어 있으나, 해당 부분의 현황과 공부상 내용이 일치하는지 명확한 확인이 필요합니다.
건축물대장상 면적과 현황 면적 간의 차이 및 제시외 건물에 대한 정확한 현황 파악이 중요합니다.
건물의 노후화 정도에 따라 추가적인 수리 또는 리모델링 비용이 발생할 수 있습니다.
임대 관계가 미상으로, 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.
전통상업보존구역으로 지정되어 있어 향후 건물 신축이나 용도 변경 등 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다.
1.8. 종합 의견
광주광역시 동구 산수동에 위치한 단독주택 물건으로, 정비된 주택지대에 자리 잡고 있어 안정적인 거주 환경을 제공합니다.
토지와 건물을 일괄 매각하며, 제시외 건물도 포함되므로 현황 조사가 필수적입니다.
교통 접근성이 양호하고 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.
다만, 제시외 건물의 정확한 현황 확인, 건물 노후도 점검, 임대 관계 확인 등은 반드시 선행되어야 할 사항입니다.
1.9. 투자 포인트
주택지대 내의 입지적 안정성과 '두암타운아파트' 인근이라는 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 또는 실거주 목적의 투자가 가능합니다.
주요 간선도로 인근에 위치하여 교통 편의성이 높아 주거 가치가 높습니다.
현재 감정가 대비 시세를 면밀히 분석하여, 향후 시세 상승 가능성 및 재건축/리모델링을 통한 가치 상승 여력을 고려한 투자 전략 수립이 필요합니다.
제시외 건물 포함 일괄 매각으로, 이를 활용한 부가 가치 창출 가능성을 검토해볼 수 있습니다.
법원 정보
광주지방법원 경매2계