나이스옥션 법원경매 광주 2025타경4686 [1] 광주광역시 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 5층505호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 제일 · 평가일 2025.07.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상 물건은 광주광역시 동구 금남로4가에 소재하는 '금남로4가역' 남측 인근에 위치하는 ""로머스파크"" 내의
제5층 제505호로서, 해당 오피스텔은 454세대로 구성된 중형 규모의 오피스텔임. 주위는 업무시설 및 상업시설
등이 소재하며 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

대상 물건 소재 건물까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 지하철역 및 버스정류장 및 간선도로가 소재하여,
제반 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

일련번호(가) 철근콘크리트구조 평지붕 지하4층 지상25층 건물 내 제5층 제505호로서,
외벽 : 대리석재붙임 및 시멘트몰탈위페인팅 마감 등,
내벽 : 벽지, 타일 마감 등,
바닥 : 마루, 타일 마감 등,
창호 : 새시창호임.

이용상태

일련번호(가) : 업무시설(오피스텔)로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 소방설비, 공용승강기설비, 공용지하주차장시설, 도시가스에 의한 개별난방설비,
냉방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

등고평탄한 3필지 일단의 부정형 토지로서, '업무시설 및 상업시설 건부지'로 이용중임.

인접 도로상태등

북동측으로 왕복 6차선의 아스팔트포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1): 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2019-12-27), 대로2류(폭 30m~35m)(2025-06-10)
(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2025-06-02)<건축법>, 중점경관관리구역(2025-06-02), 전통상업
보존구역(유통산업발전법).

일련번호(2),(3) : 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2019-12-27), 가로구역별 최고높이 제한지역(2025
-06-02)<건축법> 중점경관관리구역(2025-06-02), 전통상업보존구역(유통산업발전법).

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 등기사항전부증명서상 임차권설정(임차보증금 110,000,000원, 임차권자: 정희수)이 되어있으나
실제 이해관계인 부재로 미상임.

물건 비고

- 한국주택금융공사(양도전:임차인 정희수)로부터 2026.03.24.에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다’는 내용의 확약서가 제출됨
- 2023.11.13.자 주택임차권등기는 그 임차보증금이 전액 변제되지 아니한 경우에도 매각으로 소멸함
- 관리비 약 1,600,000원 미납된 상태임(2025.08.07.자 현황조사보고서 참조)