나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33301 [1] 전라남도 영광군 대마면 송죽리 1031-13 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 인산 · 평가일 2025.07.29

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

전남 영광군 대마면 송죽리 대마전기자동차산업단지 내에 위치하며, 부근은 산업단지 등으로 이루어짐.

토지의 상황

일반공업지역, 장방형 평지, 동측으로 왕복 6차선도로에 접함, 공업용 부지

건물의 구조 및 현상

사용승인일: 2023.5.25


- 일반철골구조 기타지붕 2층 공장(처마높이 약 6m),

1층: 공장

2층: 화장실, 휴게실, 창고 등 [중2층 구조(1층 건물 내에 2층이 소재함)]


- 철근콘크리트구조 기타지붕 단층 경비실(숙소, 화장실, 경비실)

기계/기구의 현상

전기차생산라인 1식(일괄)

설치: 2023년경

상태: 무난함

공작물의 현상

-

기타참고사항

철거 및 이동이 용이한 컨테이너 1식, 마당의 철구조물 1식 및 인접 필지 건물에 연결된

판넬조 판넬지붕 작업장 1식은 평가외함.

물건 비고

-일괄매각
-공장 및 광업재단저당법 제6조 기계․기구 매각포함(감정평가서참조)
-컨테이너 1동, 철구조물 1식 및 인접필지(송죽리 1031-3)지상건물에 연결된 판넬조 판넬지붕 작업장 1식 매각제외

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 광주지방법원 2025타경33301 (1)

소재지: 전라남도 영광군 대마면 송죽리 1031-13

용도: 공장

감정가: 6,313,012,200원

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지면적: 16,530.00㎡ (약 5,000.15평)

건물면적: 4,803.90㎡ (약 1,453.14평)

1.3. 건물 정보

사용승인일: 2023년 5월 25일

구조 및 형태:

- 일반철골구조 기타지붕 2층 공장 (처마높이 약 6m)

- 1층: 공장

- 2층: 화장실, 휴게실, 창고 등 (중2층 구조)

- 철근콘크리트구조 기타지붕 단층 경비실 (숙소, 화장실, 경비실 포함)

1.4. 기계 및 기구

- 전기차 생산라인 1식 (매각 포함, 2023년경 설치, 상태 양호)

1.5. 특이사항

- 유동화물건, 대항력 있는 임차인 존재

- 컨테이너 1동, 철구조물 1식, 인접필지(송죽리 1031-3) 지상 건물과 연결된 판넬조 판넬지붕 작업장 1식은 매각에서 제외됩니다.

- 공장 및 광업재단저당법 제6조에 따른 기계·기구는 매각에 포함됩니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

- 전라남도 영광군 대마면 송죽리, 대마전기자동차산업단지 내에 위치합니다.

- 주변은 산업단지 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 토지 현황

- 일반공업지역에 속하며, 장방형 평지입니다.

- 토지 동측으로 왕복 6차선 도로에 접하고 있어 차량 접근성이 용이합니다.

- 공업용 부지로 활용되고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황 요약

- 토지 등기부상 말소기준권리는 2022년 6월 9일 접수된 한국산업은행의 근저당권(을3)입니다.

- 건물 등기부상 말소기준권리는 2023년 8월 29일 접수된 한국산업은행의 근저당권(을1)입니다.

- 등기부상 대부분의 권리(근저당, 가압류, 압류, 임의경매 등)는 말소될 예정입니다.

3.2. 인수되는 권리

- 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 별도로 명시된 바 없습니다. (물건명세서상 지상권 개요 공란)

3.3. 임차인 현황

- 임차인: 주식회사이브이파트너 (이 파트너)

- 보증금: 0원

- 차임: 0원

- 전입(사업)일자: 2023년 1월 3일

- 대항력: 있음

- 비고: 인수 보증금 합계 0원

- 참고: 대항력이 있으나 보증금 및 차임이 0원으로 명시되어 있습니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

- 본 물건은 대마전기자동차산업단지 내에 위치하여 관련 산업체 밀집 지역입니다.

- 지역 경제는 산업단지를 중심으로 형성되어 있으며, 제조업 관련 활동이 주를 이룹니다.

5. 생활정보

- 본 물건은 산업단지 내에 위치하고 있어, 일반적인 주거 편의시설(학교, 병원 등)과의 거리는 고려해야 할 수 있습니다.

- 주변 교통망은 동측 6차선 도로에 접하여 차량 이동은 원활합니다.

6. 잠재적 리스크

- 유동화 물건으로, 일반 물건 대비 복잡한 권리 관계가 있을 수 있습니다.

- 대항력 있는 임차인이 존재하나, 보증금 및 차임이 0원으로 특이사항입니다. 이는 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

- 매각 제외 물건(컨테이너, 철구조물, 판넬 작업장)은 별도로 처리해야 합니다.

- 주변에 혐오시설이 소재한다는 정보는 검색되지 않았습니다. (영광군 대마면 송죽리 1031-13 주변 혐오시설 검색 결과 없음)

7. 종합 의견

- 본 물건은 최신 사용승인일(2023년 5월)을 가진 신축급 공장 시설이며, 전기차 생산 라인 등 핵심 설비가 포함되어 있다는 장점이 있습니다.

- 대마전기자동차산업단지 내에 위치하여 산업적 가치가 높습니다.

- 다만, 유동화 물건이고 대항력 있는 임차인이 존재한다는 점은 권리 분석 및 명도 시 신중한 접근이 필요합니다. 인수 보증금이 0원이므로 직접적인 금전적 부담은 없을 것으로 예상되나, 점유 관련 제반 사항은 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

- 신축급 공장 설비로 즉시 가동 및 생산 가능성이 높습니다.

- 대마전기자동차산업단지의 성장 잠재력과 연계한 투자 가치 고려 가능합니다.

- 매각 제외 물건을 제외한 주요 설비(전기차 생산라인)가 매각에 포함되어 있어 자산 가치가 높습니다.

9. 예상 입찰가

- 본 물건의 예상 입찰가는 감정가 6,313,012,200원을 기준으로 하되, 임차인의 인수 보증금(0원)은 고려하지 않습니다.

- 시장 상황, 경쟁 물건, 본 물건의 특수성을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

- 구체적인 예상 입찰가 산정은 현장 조사 및 추가적인 시장 분석이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.