나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33248 [1] 광주광역시 광산구 신가동 756-11 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 부윤 · 평가일 2025.07.25

토지감정요항표

위치 및 주위환경

광주광역시 광산구 신가동 소재 '극락강역' 북측 인근에 위치하며, 주위는 창고, 근린생활
시설, 잡종지, 나지 등이 소재하고 있음.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 위치함.

형태 및 이용상태

기호1: 유사 사다리형의 평지로서 현 사무실 건부지로 이용 중임.
기호3: 부정형의 평지로서 제시외건물 ㄱ(창고) 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태

기호1: 남서측으로 중로2류에 접하고, 남동측으로 소로2류에 접함.
기호3: 남동측으로 소로2류에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1: 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2020-07-01)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)
(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 상대보호구역(2019-12-31)<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구
<철도안전법>, 중점경관관리구역(2023-07-20)임.

기호3: 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2020-07-01)(접합), 가축사육제한구역(2024
-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-
12-31)<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법>, 중점경관관리구역
(2023-07-20)임.

제시목록 외의 물건

후첨 '지적 및 건물개황도, 건물개황도, 사진' 등을 참조하시기 바람.

공부와의 차이

기호3의 공부상 지목은 답이나 제시외건물ㄱ(창고) 건부지로 이용 중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철골조 철근콘크리트 슬래브지붕 2층 건물로서,
외벽: 뿜칠, 페인팅 마감 등.
내벽: 벽지도배, 타일붙임, 페인팅, 인테리어 마감 등.
창호: 새시창호임.

이용상태

1층, 2층 모두 사무실로 이용 중임.

설비내역

기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비 등을 갖추고 있음.

부합물 및 종물

후첨 '지적 및 건물개황도, 건물개황도, 사진' 등을 참조하시기 바람.

공부와의 차이

기호2의 공부상 용도는 1층: 소매점, 2층: 단독주택이나, 현 1층, 2층 모두 사무실로
이용 중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

-일괄매각. 제시외 건물 포함
-지상소재 수목(배롱나무, 연산홍 등의 조경수, 감정가 300,000원) 매각포함.
-목록3. 공부상 지목은 답이나 제시외건물(창고) 건부지로 이용 중임.
-목록2. 공부상 용도는 1층: 소매점, 2층: 단독주택이나, 현 1층, 2층 모두 사무실로 이용중임.