나이스옥션 법원경매 광주 2025타경4594 [1] 광주광역시 광산구 월계동 759-3 첨단과학산업기지라인3차아파트 상가동 지하층102호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경4594 [1] 광주광역시 광산구 월계동 759-3 첨단과학산업기지라인3차아파트 상가동 지하층102호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경4594
• 주소: 광주광역시 광산구 임방울대로 727-5 첨단과학산업기지 라인3차아파트, 상가동 지하층102호
• 용도: 근린상가

광주지방법원 경매4계 2025타경4594 | 소재지: 광주광역시 광산구 임방울대로 727-5 첨단과학산업기지 라인3차아파트, 상가동 지하층102호 | 감정가: 254,000,000원 | 최저가: 113,792,000원 | 용도: 근린상가

1. 광주지방법원 2025타경4594 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경4594 (1)

소재지: 광주광역시 광산구 월계동 759-3 첨단과학산업기지라인3차아파트 상가동 지하층102호

용도: 근린생활시설

감정가: 254,000,000원

토지면적: 151.67㎡ (약 45.88평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 242.00㎡ (약 73.21평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 유OO

채무자: 유OO

채권자: 중OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상2층 건물 내 지하층 102호

이용 상태: 근린생활시설 (교회)

토지 형상 및 이용 상태: 사다리형 평지로서 아파트 및 상가 부지로 이용 중

1.2. 입지조건

본 물건은 광주광역시 광산구 월계동에 위치하며, "첨단초등학교" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 각급 학교, 공원, 상가 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 본건 건물은 동측으로 왕복 4차선 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성이 우수합니다. 토지이용계획상으로는 제3종일반주거지역이며, 중로1류(폭 20m~25m) 도로에 접해 있습니다. 또한, 국가산업단지(첨단산업기지 사업완료지구)에 포함되어 있어 지역 산업 발전과의 연계성도 기대해 볼 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 채권자가 담보권을 실행하여 신청한 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(유OO)으로, 이는 담보물권 설정 후 채무불이행으로 인해 경매가 진행되었을 가능성이 높습니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 선순위 근저당 외의 권리들은 경매 절차에서 매각으로 소멸되는 것이 원칙입니다. 따라서 낙찰자는 인수해야 할 부담이 적을 것으로 예상됩니다. 다만, 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 매각으로 소멸되나, 말소기준권리보다 앞선 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 있는지, 혹은 특수한 경우(예: 대항력 있는 임차인)는 추가적인 면밀한 조사가 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 권리관계가 명확하게 파악되므로, 추가적인 권리 분석 보고서가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 광주광역시 월계동 첨단과학산업기지 주변은 광주의 주요 상권 중 하나로 발전하고 있습니다. 특히 첨단지구는 주거단지와 산업단지가 어우러져 있으며, 최근에는 "더 시너지 첨단", "포플레이" 등 복합 상가들이 개발되면서 30~40대 여성들을 중심으로 힙한 상권으로 부상하고 있습니다. 본 건은 "첨단초등학교" 남서측 인근의 아파트 단지 및 상가 밀집 지역에 위치하고 있어, 배후 주거 수요가 탄탄한 편입니다. 제3종일반주거지역에 속해 있으며, 근린생활시설로서 다양한 업종이 입점 가능합니다. 현재 용도가 교회로 되어 있으나, 이는 향후 업종 변경을 통해 수익성을 개선할 잠재력이 있습니다. 주변 상권은 쇼핑, 문화, 외식 등 다양한 시설들이 공존하며, 유동인구가 꾸준히 유지되는 지역으로 분석됩니다.

1.5. 생활정보

물건지 인근에는 첨단초등학교가 소재하고 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, 아파트 단지, 공원 등이 주변에 위치하여 주거 환경이 쾌적합니다. 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 우수하여 광주 시내 및 외곽으로의 이동이 용이합니다. 생활 편의시설로는 마트, 병원, 은행 등 다양한 시설들이 주변에 밀집해 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 구체적인 편의시설의 종류나 밀집도는 추가적인 조사가 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 제3종일반주거지역, 중로1류 도로에 접해 있으며, 국가산업단지(첨단산업기지 사업완료지구)에 포함되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역 (2개), 전통상업보존구역에 포함되어 있어 향후 건축 행위나 업종 선택 시 관련 법규의 제한을 받을 수 있습니다. 감정평가서 상 '기타참고사항'에 '미상'으로 기재된 임대료 및 기타 정보는 향후 명확한 파악이 필요합니다. 주변 지역에서 소각장 유치 등으로 인한 지역 갈등이 발생한 사례가 있으나, 본 물건과의 직접적인 관련성은 현재 불분명합니다. 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 상권 분석 시 주변 환경에 대한 지속적인 관심이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 광산구 월계동의 첨단지구 내 상가동 지하층에 위치한 근린생활시설입니다. 탄탄한 배후 주거단지를 기반으로 하며, 편리한 교통 및 도로 접근성을 갖추고 있습니다. 현재 교회로 이용 중이나, 상가로서의 잠재력을 가진 점, 토지/건물 일괄 매각이라는 점 등을 고려할 때 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다. 다만, 다양한 용도 제한 구역에 포함되어 있어 향후 개발 및 활용 방안을 신중하게 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* **우수한 입지:** 첨단지구 내에서도 아파트 단지 및 상가 밀집 지역에 위치하여 안정적인 수요 확보 가능.

* **교통 및 접근성:** 동측 4차선 도로 접함, 인근 버스정류장 위치 등 뛰어난 교통망.

* **일괄 매각:** 토지와 건물을 함께 취득하여 활용도를 높일 수 있음.

* **잠재적 개발 가치:** 근린생활시설 용도로, 향후 업종 변경을 통해 수익성 증대 기대.

* **상권 활성화:** 첨단지구의 지속적인 상권 성장 가능성.

법원 정보

광주지방법원 경매4계