나이스옥션 법원경매 광주 2025타경4235 [1] 광주광역시 동구 금남로5가 154-1 금남로에이엠시티하이클래스 10층1213호 아파트 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

광주지방법원 경매4계 2025타경4235 | 소재지: 광주광역시 동구 금남로5가 154-1 금남로에이엠시티하이클래스 10층1213호 | 감정가: 49,000,000원 | 최저가: 49,000,000원 | 용도: 아파트

광주지방법원 2025타경4235 (1) 사건의 물건은 광주광역시 동구 금남로5가 154-1 금남로에이엠시티하이클래스 10층 1213호에 소재한 아파트(도시형 생활주택 이용 중)입니다.

감정가는 4,900만원이며, 건물면적은 15.17㎡(약 4.59평)의 초소형 평형입니다.

토지/건물 일괄매각으로 진행되는 부동산임의경매 건입니다.

본건은 광주광역시 동구의 중심 상업지대에 위치하며, 주변에 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 A급 입지입니다.

광주지하철 1호선과 버스정류장이 인접하여 교통 접근성이 매우 뛰어나며, 도시형 생활주택으로 이용 중인 소형 평형이기에 1인 가구 또는 임대 수익 투자에 적합한 물건으로 평가됩니다.

본건은 광주광역시 동구 금남로5가 소재 KEB하나은행 북측 인근에 위치하며, 중심 상업지구 내에서도 핵심적인 입지입니다.

광주지하철 1호선과 다수의 버스 노선이 지나는 초역세권에 해당하여 대중교통 이용이 매우 편리하며, 차량 접근성 또한 우수합니다.

남서측으로 왕복 6차로의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 도시 접근성이 최상이며, 인근에 업무시설이 밀집해 있어 직주근접 수요가 높은 지역입니다.

본건은 소유자와 채무자가 동일인(파OOOOOOOOOOOOOOOOOOO)이며, 채권자 주OOOOOOOO의 부동산임의경매 사건으로 진행 중입니다.

매각 대상은 토지 및 건물이 일괄 매각으로 진행되므로 토지 지분 관련 권리 문제는 없을 것으로 보입니다.

제시외 면적은 없으므로 면적상의 문제는 없습니다.

현재 임대관계는 미상으로 확인되므로, 입찰 전 임차인의 존재 여부와 대항력 유무를 반드시 확인해야 합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 낙찰자가 인수해야 하는 보증금이 발생할 수 있습니다.

본건이 위치한 금남로5가 일대는 광주 동구의 중심 상업지구로, 상권 활성화 정도가 매우 높습니다.

주변에 업무시설과 오피스텔, 근린생활시설이 혼재되어 있어 유동인구가 풍부하며, 특히 소형 주거시설에 대한 임차 수요가 꾸준히 발생하는 상권입니다.

주요 은행 및 상업 시설 접근성이 뛰어나 생활 편의성이 높고, 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 우수한 상권입니다.

본건은 지상 15층 건물 중 10층에 위치하고 있으며, 도시형 생활주택(소형)으로 이용 중입니다.

일반적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화설비 등이 완비되어 있어 주거 편의성은 양호합니다.

교통 인프라가 뛰어나 출퇴근이 편리하며, 중심 상업지구 내의 각종 생활 편의시설을 도보로 이용할 수 있어 1인 가구 거주에 최적의 환경을 제공합니다.

첫째, 본건은 공부상 용도가 아파트이나 실제 이용현황은 '도시형 생활주택'이라는 점입니다. 이는 취득세 및 각종 세금 산정 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 할 필요가 있음을 의미합니다.

둘째, 임대관계가 미상인 점입니다. 현장 조사 및 관련 서류를 통해 임차인 존재 여부와 대항력을 확인해야 하며, 만약 임차인이 존재할 경우 명도(집 비우기) 과정에서 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

셋째, 전용 면적이 15.17㎡로 매우 작아 추후 매매 시 주력 상품 대비 환금성이 다소 제한적일 수 있습니다.

광주 동구 중심 상업지구 내에 위치한 우수한 입지의 소형 투자 물건입니다.

초역세권에 해당하는 교통 여건과 풍부한 임대 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 창출하기에 매우 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

감정가 4,900만원은 주변 시세 대비 적정 수준으로 판단되며, 낮은 총액으로 투자할 수 있어 초기 진입 장벽이 낮습니다.

다만, 임차인 유무 확인과 '도시형 생활주택' 관련 법규 검토가 선행되어야 하며, 명도 전략을 수립하여 입찰에 참여하는 것이 바람직합니다.

광주지방법원 경매4계