나이스옥션 법원경매 군산 2025타경21129 [1] 전북특별자치도 군산시 나운동 156-6 영창아파트 102동 1층103호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2025타경21129 [1] 전북특별자치도 군산시 나운동 156-6 영창아파트 102동 1층103호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경21129
• 주소: 전북특별자치도 군산시 나운동 156-6 영창아파트 102동 1층103호
• 감정가: 101,000,000원
• 최저가: 70,700,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

군산지원 경매2계 2025타경21129 | 소재지: 전북특별자치도 군산시 나운동 156-6 영창아파트 102동 1층103호 | 감정가: 101,000,000원 | 최저가: 70,700,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 개요

사건번호는 군산지원 2025타경21129 (1)이며, 매각대상은 전북특별자치도 군산시 나운동 156-6 영창아파트 102동 1층103호입니다. 용도는 아파트로, 감정가는 101,000,000원으로 책정되었습니다. 본 건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산 강제경매 사건입니다. 소유자 및 채무자는 손OO이며, 채권자는 신OOOOOOOO입니다.

1.2. 물건 세부 정보

건물면적(전용면적)은 59.94㎡ (약 18.13평)이며, 대지권(토지면적)은 28.87㎡ (약 8.73평)입니다. 해당 면적은 통상적으로 약 76~82㎡ (약 23~25평형)의 분양면적을 가진 아파트에 해당하며, 소형 평형으로서 실수요층의 선호도가 높습니다. 본 건물은 철근콘크리트 옹벽식조 슬래브지붕 15층 건물 중 1층에 위치하고 있습니다.

1.3. 핵심 요약

본 건은 군산시 나운동 동원중학교 인근에 위치한 아파트 경매 물건으로, 비교적 낮은 1층이지만 주변 환경이 주거시설 및 학교가 잘 갖춰진 택지개발지구 내에 있어 실거주 및 투자에 적합합니다. 감정가가 1억 초반대로 소액 투자처로서도 접근성이 양호합니다.

2. 입지 분석

2.1. 위치 및 주위 환경

대상 물건은 군산시 나운동 소재 동원중학교 남측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 아파트 단지와 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 전형적인 주거지역입니다. 생활 편의시설 접근성이 우수하고 주거 환경이 안정적인 것이 장점입니다.

2.2. 교통 및 접근성

대상 물건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다. 북측으로 개설된 왕복 4차선 도로를 통해 주요 시내 및 외곽 지역으로의 진출입이 원활합니다.

2.3. 토지이용계획

본 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역에 속하여 아파트와 같은 공동주택 개발에 유리한 용도지역입니다. 또한 중로1류(폭 20m~25m)에 접하여 도로 접근성이 매우 좋습니다. 다만, 동원중학교와 관련한 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경 보호가 중시되는 지역이며, 주변 상업시설의 무분별한 입점은 제한될 수 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매의 형태 및 매각 물건

본 경매는 부동산 강제경매 사건이며, 토지 및 건물을 일괄 매각하는 방식이므로 낙찰자가 토지와 건물을 모두 취득하는 데 문제가 없습니다. 소유자와 채무자가 동일하여 복잡한 유치권 또는 법정지상권의 성립 가능성은 낮습니다.

3.2. 특이사항 및 주의사항

제시된 정보에는 특별한 특이사항이나 주의사항이 기재되어 있지 않아 권리관계 자체는 비교적 명확해 보입니다. 다만, "임대관계 : 미상임"으로 기재되어 있어 현재 점유자가 소유자인지, 대항력 있는 임차인인지 여부는 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 존재한다면 보증금에 대한 인수 문제가 발생할 수 있습니다.

4. 상권 및 생활정보 분석

4.1. 주변 편의시설 및 상권

주변에 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용에는 불편함이 없습니다. 제3종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 편의성이 높고, 영창아파트 주변의 나운동 상권을 이용할 수 있어 편리합니다.

4.2. 교육 환경

대상 물건은 동원중학교 남측 인근에 위치하며, 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있어 우수한 교육 환경을 갖추고 있습니다. 이는 실거주 목적의 수요자에게 큰 장점이 될 수 있습니다.

4.3. 혐오시설 확인

네이버 지도 등 주변 시설 검색 결과, 아파트 주변에 직접적인 대형 혐오시설(쓰레기 소각장, 분묘 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 현장 방문 시 인근 종교시설, 병원, 유흥시설 등의 유무 및 소음 발생 여부를 확인하는 것이 좋습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 점유 관계의 불확실성

감정평가서상 "임대관계 : 미상임"으로 기재되어 있어 점유자 확인이 가장 큰 리스크입니다. 낙찰 후 명도 과정에서 인도명령이나 명도소송 등의 법적 절차가 필요할 수 있으며, 이로 인한 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

5.2. 1층의 단점

본 건은 15층 중 1층에 위치합니다. 1층은 통상적으로 사생활 보호, 채광, 소음, 방범 등의 측면에서 고층보다 선호도가 낮아 매매가 및 낙찰가에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 반면, 노약자 및 어린이가 있는 세대에게는 이동 편의성이 장점일 수 있습니다.

6. 종합 의견

본 군산시 영창아파트 경매 물건은 교육 환경이 우수하고 주거 인프라가 갖춰진 제3종일반주거지역에 위치하여 실거주 가치가 높은 물건입니다. 전용면적 59.94㎡의 국민주택규모 이하 소형 아파트로, 매매 시장에서도 꾸준한 수요가 예상됩니다. 권리분석상 큰 하자는 없으나, 점유 관계에 대한 현장 조사 및 명도 계획 수립이 낙찰 성공의 핵심입니다. 감정가 대비 경쟁률과 낙찰가율을 보수적으로 산정하여 입찰하는 것이 바람직합니다.

7. 투자 포인트

최고의 입지:

동원중학교 인접 및 제3종일반주거지역 내 위치한 안정적인 주거 환경.

소액 투자 가능:

감정가 1억 1백만원으로 소액 투자가 가능하며, 초기 투자 비용 부담이 적음.

실수요층 확보 용이:

국민주택규모 이하의 소형 아파트로, 전월세 및 매매 시장에서 꾸준한 실수요가 존재함.

저층 선호층 공략:

1층을 선호하는 실수요층(노약자 세대 등)을 대상으로 하여 빠른 매각을 기대할 수 있음.

법원 정보

군산지원 경매2계