나이스옥션 법원경매 군산 2025타경485 [1] 전북특별자치도 익산시 왕궁면 동촌리 702 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2025타경485 [1] 전북특별자치도 익산시 왕궁면 동촌리 702 공장 경매

• 사건번호: 2025타경485
• 주소: 전북특별자치도 익산시 왕궁면 동촌리 702
• 용도: 공장

군산지원 경매2계 2025타경485 | 소재지: 전북특별자치도 익산시 왕궁면 동촌리 702 | 감정가: 5,668,321,630원 | 최저가: 5,668,321,630원 | 용도: 공장

1. 군산지원 2025타경485 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 군산지원 2025타경485 (1)

* 소재지: 전북특별자치도 익산시 왕궁면 동촌리 702

* 용도: 공장

* 감정가: 5,668,321,630원

* 토지면적: 2968.50㎡ (약 900.00평)

* 건물면적: 3181.79㎡ (약 962.50평)

* 매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 부OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 전북특별자치도 익산시 왕궁면에 위치한 국가식품클러스터 산업단지 내에 자리하고 있습니다. 이 산업단지는 식품 제조 및 관련 산업 육성을 목적으로 조성되었으며, 다수의 식품 관련 기업들이 입주해 있습니다. 이러한 입지는 관련 산업 생태계 내에서의 시너지 효과와 물류 및 연구개발 측면에서 유리한 조건을 제공합니다.

1.3. 주변 환경 및 교통 상황

* 위치 및 주위 환경: 본건은 "식품클러스터 산업단지" 내에 위치하며, 주변은 공장 등이 소재하는 산업단지입니다.

* 교통 상황: 본건까지 차량 접근이 용이하며, 근거리에 무왕로 등이 소재하여 전반적인 간선도로 상황은 보통입니다.

* 인접 도로 상태: 본건은 남서측으로 폭 약 15m의 포장도로에 접해 있습니다.

1.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건은 일반공업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역, 국가산업단지, 공공시설구역, 산업시설구역으로 지정되어 있습니다.

1.5. 건물 현황

* 건물의 구조: 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 건물(기호 2-(가))과 경량철골구조 판넬지붕 단층 부속건물(기호 2-(나))로 구성되어 있습니다.

* 2-(가): H-Beam 사용, 외벽/내벽은 우레탄판넬 등, 바닥은 타일 및 에폭시 등 마감, 창호는 새시창 등 마감.

* 2-(나): 경량철골구조 판넬지붕 단층.

* 이용 상태: 기호 2-(가)는 공장 등으로, 기호 2-(나)는 폐수처리장 등으로 이용 중입니다.

* 설비 내역: 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 공조설비, 냉동설비, 화재탐지 및 경보·소화전설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 권리 분석

본건은 유치권 및 선순위 가처분 등기라는 중대한 권리 관계가 존재합니다.

* 유치권: 감정평가 시 건물 외벽에 '유치권 행사 중'이라는 현수막이 부착되어 있었으며, 2025년 11월 11일 유한회사 선유홀딩스로부터 공사대금 3,065,000,000원에 대한 유치권 신고서가 제출되었습니다. 다만, 해당 유치권의 성립 여부는 불분명합니다. 유치권은 목적물에 관한 채권을 변제받지 못했을 때, 변제 때까지 그 목적물을 점유하는 권리로서, 일반적으로 경매로 인해 소멸되지 않고 낙찰자가 인수하게 됩니다.

* 선순위 가처분: 등기부등본상 선순위 가처분이 존재하며, 이는 매각으로 인해 소멸되지 않고 매수인에게 인수될 가능성이 있습니다. 선순위 가처분은 채권자가 소유권을 이전받기 위한 본안 소송의 결과를 기다리는 동안 부동산의 처분을 금지하는 효력을 갖습니다. 만약 가처분권자가 본안 소송에서 승소할 경우, 낙찰자는 소유권을 상실할 위험이 있습니다.

1.7. 상권 분석

본 물건은 식품 클러스터 산업단지 내에 위치하여, 식품 제조 및 가공 관련 기업들에게는 최적의 입지 조건을 갖추고 있습니다. 단지 내에는 다양한 지원 시설 및 기반 시설이 구축되어 있어 입주 기업들의 성장과 발전에 유리한 환경을 제공합니다. 주변에 주거 단지나 상업 시설보다는 산업 시설 위주로 형성되어 있어, 공장 운영에 필요한 물류 이동 및 산업 협력에 집중할 수 있습니다.

1.8. 생활 정보

본 물건은 산업단지 내 공장용지이므로 일반적인 주거 생활 정보는 제한적입니다. 다만, 익산시 내 생활 편의 시설 이용은 차량 접근 시 가능합니다.

1.9. 잠재적 리스크

* 유치권: 신고된 유치권의 성립 여부가 불분명하며, 만약 유효한 유치권으로 인정될 경우 공사대금 채무를 인수해야 할 수 있습니다. 이는 상당한 추가 비용 발생으로 이어질 수 있습니다.

* 선순위 가처분: 가처분권자가 본안 소송에서 승소할 경우 소유권 상실 위험이 존재합니다. 가처분의 피보전권리가 무엇인지, 그리고 그 성립 여부 및 결과가 낙찰자에게 미칠 영향을 철저히 분석해야 합니다.

* 기계 기구 포함: 공장 및 광업재단저당법 제6조에 따른 기계기구 3점이 매각 대상에 포함되어 있습니다. 감정평가일 현재 해당 기계기구의 정상 작동 여부 확인이 곤란하므로, 입찰 전 반드시 현장 확인이 필요합니다.

1.10. 종합 의견

본건은 국가식품클러스터 산업단지라는 우수한 입지 조건을 갖춘 공장 물건입니다. 식품 관련 산업을 영위하거나 확장하려는 기업에게는 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다. 그러나 '유치권'과 '선순위 가처분'이라는 중대한 권리상의 위험 요소를 내포하고 있어, 이에 대한 면밀한 법률적 검토와 현장 확인이 필수적입니다. 특히, 유치권의 성립 여부와 가처분 채권의 내용 및 승소 가능성 등을 철저히 파악해야 합니다. 기계 기구의 작동 상태 또한 입찰 전 반드시 확인해야 할 사항입니다.

1.11. 투자 포인트

* 국가식품클러스터 산업단지 내 핵심 입지: 식품 산업 관련 기업에게 최적의 인프라와 시너지 효과 기대.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄하여 매각하므로, 부동산 통합 운영 및 관리에 용이.

* 잠재적 가치: 권리상의 위험 요소를 철저히 분석하고 해결할 경우, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회.

1.12. 주의사항

본건은 유치권과 선순위 가처분이라는 중요한 권리 문제가 존재하므로, 입찰 전 반드시 법률 전문가와 상의하여 해당 권리들의 성립 여부, 인수 조건, 소멸 가능성 등을 면밀히 분석하시기 바랍니다. 또한, 현장 방문을 통해 기계 기구의 작동 상태 및 기타 사항을 직접 확인하시기 바랍니다.

법원 정보

군산지원 경매2계