나이스옥션 법원경매 전주 2025타경807 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 진북동 772-28 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 소재 ""전주시외버스터미널"" 남서측 인근에 위치
하며 주위는 단독주택이 주를 이루는 기존 주거지대임.

교통상황

본건 인근까지 차량통행 원활함.

형태 및 이용상태

장방형, 주거용

인접 도로상태

본건 서측으로 노폭 약 2미터 포장도로 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 상대보호구역(우성유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(진북
고등공민학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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건물감정평가요항표

건물의 구조

2)철근콘크리트조 및 벽돌조 슬래브지붕

이용상태

단독주택

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비 등

부합물 및 종물

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

일괄매각

AI 물건분석

1. 물건기본정보

• 사건번호: 전주지방법원 2025타경807 (1)

• 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 진북동 772-28

• 용도: 단독주택

• 감정가: 114,202,000원

• 토지면적: 138.00㎡ (약 41.74평)

• 토지지분: 138㎡

• 토지 제시외면적: 0.00㎡

• 건물면적: 106.75㎡ (약 32.29평)

• 건물지분: 106.75㎡

• 건물 제시외면적: 0.00㎡

• 매각대상: 토지/건물 일괄매각

• 경매구분: 부동산 임의경매

• 채권자: 전주상진신용협동조합

• 주의사항: 일괄매각

1.1. 입지조건

• 위치 및 주위환경: 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 진북동에 소재하며, ""전주시외버스터미널"" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택이 주를 이루는 기존 주거지대입니다.

• 교통상황: 본건 인근까지 차량 통행이 원활한 편입니다.

• 인접 도로상태: 본건 서측으로 노폭 약 2미터의 포장도로가 접해 있습니다.

• 토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 제1종일반주거지역에 해당하며, 가축사육제한구역(주거밀집지역), 상대보호구역(우성유치원, 진북고등공민학교)으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

• 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없습니다.

• 말소기준권리:

* 을3, 근저당권, 상진신용협동조합, 2015-09-04 접수, 20,400,000원

• 인수되는 권리: 인수되는 권리는 없습니다. 말소기준권리보다 후순위 권리인 가처분(갑4, 갑6) 및 임의경매(갑5, 갑7)는 매각으로 인해 소멸됩니다.

• 임차인 현황:

* *: 서영우

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2015-11-16

* 대항력: 없음

• 인수 보증금 합계: 0원

• 등기부요약:

* 토지 등기부: 소유권이전(갑2, 갑3), 근저당권(을3, 말소), 가처분(갑4, 말소), 임의경매(갑5, 말소) 등기사항이 존재하며, 을3 근저당권이 말소기준권리입니다.

* 건물 등기부: 소유권이전(갑2, 갑3), 근저당권(을3, 말소), 가처분(갑6, 말소), 임의경매(갑7, 말소) 등기사항이 존재하며, 을3 근저당권이 말소기준권리입니다.

1.3. 상권분석

• 주변 건물 유형: 본건이 소재한 지역은 단독주택이 주를 이루며, 주변으로 연립주택 및 다세대주택이 혼재되어 있습니다.

• 최근 실거래가 분석:

* 2024년 10월, 인근 우진빌라(다세대, 2002년식, 전용면적 약 26~27㎡)에서 6,000만원 ~ 6,500만원에 거래되었습니다.

* 2026년 5월, 인근 삼화진북(연립, 1983년식, 전용면적 82.35㎡)에서 8,600만원에 거래되었습니다.

• 본건 건물은 1979년 사용승인된 단독주택으로, 연면적 106.75㎡(약 32.29평) 규모입니다. 주변 빌라/연립의 실거래가와 직접적인 비교는 어려우나, 지역 내 주거용 부동산의 가격대를 파악하는 데 참고할 수 있습니다.

1.4. 생활정보

• 주변 교통: 전주시외버스터미널이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

• 교육시설: 우성유치원 및 진북고등공민학교가 인근에 위치하여 교육 환경 보호구역으로 지정되어 있습니다.

• 편의시설: 주거지대 특성상 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

• 혐오시설: 본건 소재지 주변에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

• 건물 노후도: 본건 건물은 1979년 사용승인되어 건축된 지 약 47년이 경과하였으므로, 건물 노후에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

• 토지이용계획 제한: 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 교육환경 보호구역 등에 해당하여 건축 또는 개발 시 일부 제한사항이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

• 본건은 전주시 덕진구 진북동에 위치한 단독주택으로, 전주시외버스터미널 인근의 주거지대에 속합니다.

• 말소기준권리 하 모든 권리가 소멸되어 권리 관계는 비교적 명확하나, 건물 노후도가 높아 리모델링 또는 신축 등 추가적인 투자가 필요할 수 있습니다.

• 주변 유사 부동산의 실거래가와 감정가를 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

1.7. 투자 포인트

• 일괄매각 물건으로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있습니다.

• 전주 시내권에 위치하여 기본적인 주거 수요가 기대됩니다.

• 경매를 통한 시세 대비 합리적인 가격 취득 가능성이 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

• 본건 감정가는 114,202,000원입니다.

• 건물 노후도 및 주변 시세를 감안할 때, 감정가의 85% ~ 95% 수준에서 신중하게 접근하는 것이 합리적일 것으로 판단됩니다.

• 따라서, 97,000,000원 ~ 108,000,000원 범위 내에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.

• 정확한 예상 입찰가는 권리 분석, 현장 조사, 주변 시세 변동 등을 종합적으로 재확인한 후 최종 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.