나이스옥션 법원경매 전주 2025타경818 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 897-15 다가구주택 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경818 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 897-15 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매2계 2025타경818 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 무삼지2길 14-1 | 감정가: 630,860,400원 | 최저가: 309,121,000원 | 용도: 다가구주택

1. 전주지방법원 2025타경818 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경818 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 897-15

용도: 다가구주택

감정가: 630,860,400원

토지면적: 165.20㎡ (약 50평)

토지 지분율: 16520 (토지 전체 면적으로 보임)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 284.14㎡ (약 86평)

건물 지분율: 28414 (건물 전체 면적으로 보임)

건물 제시외면적: 71.23㎡ (약 21.5평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 전OOOOOOOOO

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

1.2. 입지조건

본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가에 위치하며, '인후3동 행정복지센터' 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 다가구주택, 다세대주택 등이 혼재된 정비된 주택지대로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 남측 인근에 아중로, 서측 인근에 견훤로가 통과하여 교통 환경은 무난한 편입니다. 또한, 북동측으로 폭 약 6M, 북측으로 폭 약 4M의 도로에 접해 있어 도로 조건 또한 양호합니다. '아중로'와 '견훤로' 등 주요 도로가 인근에 있어 시내외 이동이 편리한 입지입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 정OO 씨를 기준으로 권리가 정리될 것으로 예상됩니다. 채권자는 전OOOOOOOOO입니다. 토지와 건물을 일괄하여 매각하며, 건물 중 공부상으로는 표기되지 않은 제시외 건물(총 71.23㎡)도 매각에 포함됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 인후동1가는 주거지역으로, 다양한 편의시설 및 생활 인프라를 갖춘 지역입니다. 인근에 아중로를 따라 형성된 상업시설 이용이 편리하며, 주택가 내에서도 기본적인 생활 편의시설은 충분히 이용 가능합니다. 또한, 검색 결과에서 '전주리싸이클링타운'이 언급되지만, 이는 상대적으로 외곽에 위치하거나 별도의 처리 시설로 보이며, 본 물건지와의 직접적인 연관성은 낮아 보입니다. 주변에 다수의 편의점, 마트 등이 분포하고 있어 생활 편의성은 높을 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 4층 다가구주택으로, 외벽은 몰탈 위 점토벽돌치장쌓기 및 화강석으로 마감되었습니다. 내벽은 타일, 벽지 등으로 마감되었고, 창호는 샷시입니다. 건물은 1층 계단실, 2층 2세대, 3층 1세대, 4층 1세대로 총 4세대의 주택으로 이용 중이며, 난방, 위생, 급배수 설비 등이 갖춰져 있습니다. 다만, 임대관계는 확인되지 않아 명도 시 임차인 현황 파악이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 일괄매각 및 제시외 건물 포함: 토지와 건물이 함께 매각되므로, 건물 활용 계획 시 제시외 건물도 고려해야 합니다.

- 임대관계 미상: 현재 임차인이 거주 중일 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 입찰 전 임차인 현황 조사가 필수적입니다.

- 공부와의 차이: 제시외 건물 면적이 존재하나, 이는 감정평가서상 명시되어 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전주시 덕진구 인후동1가의 주거 밀집 지역에 위치한 다가구주택으로, 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 토지면적 대비 건물면적이 넓어 활용도가 높습니다. 감정가는 6억 3천만 원대이며, 향후 시세 추이 및 경매 진행 상황에 따라 적절한 가격으로 낙찰받는다면 투자 가치가 있을 것으로 보입니다. 제시외 건물 포함 일괄매각 조건이므로, 명도 및 관리 계획을 철저히 수립하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 우수한 입지: 전주 시내 접근성이 좋고, 주변 주거 환경이 정비되어 있어 실거주 및 임대 수익 모두 고려 가능합니다.

- 다가구주택 활용: 다수의 세대로 구성되어 있어 안정적인 임대 수익 창출이 가능하며, 향후 임대료 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

- 넓은 토지 면적: 165.20㎡의 토지는 향후 건축 증축이나 재건축 시에도 유리한 조건을 제공할 수 있습니다.

- 교육 환경: 인근에 유치원(아이들세상유치원)이 있어 가족 단위 실수요자에게 매력적인 환경입니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 최종 투자 결정은 현장 방문 및 상세 권리 분석, 주변 시세 조사 등을 통해 신중하게 내려주시길 바랍니다.

법원 정보

전주지방법원 경매2계