나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경2546 [1] 부산광역시 사하구 당리동 22-3 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 문일감정 · 평가일 2025.07.28

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 사하구 당리동 소재 '사하구청' 북동측 근거리에 위치하며 부근은
공동주택 및 근린생활시설, 단독주택, 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 등 제반교통
사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

북서하향의 경사지이며 사다리형의 토지로서 주거나지 상태임.

인접 도로상태

남동측으로 폭 10미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2024-05-22), 소로2류(폭 8m~10m)(2021-12-08)(소로2-60)(접합),
준보전산지<산지관리법>.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1). 임대관계: 미상임.

2). 기타: 본건 토지는 사하구청으로부터 건축허가(2019-건축과-신축허가-63)를 득하였으나,
사하구청 건축과에 문의한 바에 의하면 2023.07.04.일자로 건축허가가 취소된 것으로 확인
되니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.

물건 비고

본건 토지는 주거나지 상태이며, 사하구청으로부터 건축허가(2019-건축과-신축허가-63)를 득하였으나, 사하구청 건축과에 문의한 바에 의하면 2023.07.04.자로 건축허가가 취소된 것으로 확인되니 응찰시 참고 바람(감정평가서 참조).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부산서부지원 2025타경2546 (1)

소재지: 부산광역시 사하구 당리동 22-3

용도: 임야

감정가: 107,160,000원

토지면적: 456.00㎡ (약 138평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 명장2동새마을금고 (등기부상 확인)

1.1. 입지조건

본건 토지는 부산광역시 사하구 당리동 소재 '사하구청' 북동측 인근에 위치합니다.

주변은 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 및 임야 등이 혼재되어 있는 지역입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

남동측으로 폭 10미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리인 근저당권(명장2동새마을금고, 2020-04-27) 이하 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

다만, 토지 등기부상 갑구에는 소유권이전(주식회사초읍개발), 압류(부산진세무서장, 사하구, 금정구, 부산진구) 내역이 있습니다.

또한, 을구에는 근저당권, 지상권설정(명장2동새마을금고)이 있으나 모두 말소 예정입니다.

임차인 현황상 인수할 보증금은 0원입니다.

1.3. 상권분석

본건 토지 주변은 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼합된 지역으로, 일반적인 생활 편의시설이 분포하고 있을 것으로 예상됩니다.

인근의 상업시설 이용이 가능하며, 사하구청이 가까이 위치하여 행정 및 관련 서비스 접근성이 양호합니다.

1.4. 생활정보

주변에 공동주택 단지가 있어 주거 기능이 뒷받침됩니다.

대중교통 이용이 가능한 시내버스정류장이 인근에 위치하고 있습니다.

행정기관인 사하구청이 근거리에 있어 관련 업무 처리에 용이합니다.

승학산과 가까워 자연환경을 즐길 수 있는 지리적 이점이 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 사하구청으로부터 득한 건축허가(2019-건축과-신축허가-63)가 2023년 7월 4일자로 취소되었다는 점입니다. 이는 해당 부지에 건축이 불가능하거나 제한될 수 있음을 시사합니다.

또한, 본 토지는 '준보전산지'로 지정되어 있어 산지관리법에 따른 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

본건 토지는 북서하향의 경사지이며, 사다리형의 토지 상태입니다.

1.6. 종합 의견

본건은 부산광역시 사하구 당리동에 위치한 임야로, 토지 자체는 매각 대상이나 과거 건축허가를 받았으나 취소된 이력이 있습니다.

주거지역으로 분류되어 있으나, 준보전산지라는 점과 건축허가 취소 사실은 향후 개발 가능성에 큰 제약을 줄 수 있는 요인입니다.

권리상 특별한 인수 사항은 없어 보이나, 토지이용계획 및 건축 관련 규제를 면밀히 확인해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

입지 자체는 사하구청 인근으로 행정 및 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.

제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 용도 변경 또는 개발 가능성을 배제할 수는 없습니다.

다만, 현재로서는 건축 허가 취소 및 준보전산지라는 점이 투자 매력도를 낮추는 요인입니다.

1.8. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가 산정을 위해서는 보다 상세한 주변 시세 조사, 토지 이용 규제에 대한 심층 분석, 그리고 향후 개발 가능성에 대한 재평가가 필요합니다.

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다.

제시된 감정가는 107,160,000원이며, 인수할 보증금은 없습니다.

* 주변 혐오시설 관련 조사 결과:

조사된 내용에 따르면 부산 지역 내 하수처리장이나 소각장이 영화, 드라마 촬영지로 활용되는 등 인식이 변화하는 사례가 있으나, 본 건 소재지인 당리동 22-3번지 인근에 특정 혐오시설이 직접적으로 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 일반적인 혐오시설의 정의 및 기준에 비추어 볼 때, 폐기물 재활용 사업장 등과의 인접성은 민원 발생 가능성을 내포할 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.