부산광역시 사상구 사상로 504 대상로웰아파트, 4층 406호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경101691(부산서부지원 경매5계). 감정가 168,000,000원, 최저가 168,000,000원. 매각기일은 2026-08-25입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 101691 [1]
소재지
부산광역시 사상구 모라동 986-3 대상로웰아파트 4층 406호
도로명주소
부산광역시 사상구 사상로 504 대상로웰아파트, 4층 406호
용도
집합건물
매각기일
2026.08.25
관할법원
부산서부지원 경매5계 (051-812-1265)
이용제한
가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 준주거지역, (접함)철도
면적
토지면적
11.84㎡ (3.58평)
건물면적
48.37㎡ (14.63평)
금액
감정가
168,000,000원
최저가
168,000,000원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금
16,800,000원 (10%)
유찰횟수
신건
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.05.12
168,000,000원
유찰
2차
2026.06.16
117,600,000원
유찰
3차
2026.07.21
82,320,000원
변경
신건
2026.08.25
168,000,000원
감정평가 요약
구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 부산광역시 사상구 모라동 소재 '모라중학교' 남서측 인근에 위치하고, 부근은 간선도로변의 공동주택, 근린생활시설, 후면의 소규모 공동주택, 단독주택 등으로 형성되어 있으며 전반적인 주위환경은 보통임.
교통상황
차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 2호선 모라역이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건물내 제4층 제406호로서, 2018년 3월 29일에 사용승인 되었음.
┌외벽: 외장치장석 붙임, 시멘트모르타르위 페인팅 마감
│내벽: 벽지마감 등
└창호: 새시창임.
이용상태
공동주택(아파트-도시형생활주택-원룸형)임.
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재 경보설비, 주차설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 사다리형에 유사한 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북서측으로 노폭 약 35미터 내외의 광대로에, 북동측 및 동측으로 노폭 약 4~6미터 내외의 포장도로에 접해 있음.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역(60m이하))<건축법>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상
2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ-7 참조.
물건 비고
주택도시보증공사(양도전 임차인 류현재)로부터 2026. 6. 16.자에 ”임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의하겠다.“는 내용의 확약서가 제출됨.
