나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경647 [1] 부산광역시 해운대구 재송동 1187 센텀그린타워아파트 8층809호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정명감정 · 평가일 2025.07.31

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 해운대구 재송동 소재 ""재송여자중학교"" 북동측 인근에 위치하는 센텀
그린타워아파트 8층 809호로서, 부근은 아파트 단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설
및 임야 등으로 형성되어있음.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 8층 809호로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,
내벽 : 벽지 및 타일 마감 등,
창호 : 샷시창구조임.

이용상태

공동주택(아파트)임.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비
등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

남서하향 경사지대 내 사다리형의 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 단지 북서측으로 노폭 약 6~8미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역
<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타사항 : 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부산동부지원 2025타경647 (1)

소재지: 부산광역시 해운대구 재송동 1187 센텀그린타워아파트 8층 809호

용도: 아파트

감정가: 131,000,000원

면적 정보:

토지 면적: 34.74㎡ (약 10.51평)

건물 면적: 84.97㎡ (약 25.70평)

* 건물면적은 공급면적(분양면적) 기준으로 판단됩니다. 전용면적 정보는 제공되지 않았습니다.

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 해당 사항 없음

주의사항: 해당 사항 없음

특수물건정보: 해당 사항 없음

1.1. 입지조건

본건은 부산광역시 해운대구 재송동 소재 "재송여자중학교" 북동측 인근에 위치하는 센텀그린타워아파트 8층 809호입니다.

부근은 아파트 단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.

* 교통 상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 제반 교통상황은 보통 수준입니다.

* 도로 상태

단지 북서측으로 노폭 약 6~8미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행이 원활합니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건이 위치한 지역은 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 상대보호구역에 해당합니다.

* 건물의 구조 및 이용 상태

본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 8층에 위치한 809호입니다.

외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시창 구조입니다.

건물 전체는 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다.

* 설비 내역

위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 권리분석

본 물건의 말소기준권리는 2016년 12월 20일 접수된 국민은행 근저당권(을8)입니다.

이보다 늦게 등기된 모든 권리(근저당권, 가압류, 압류, 임의경매 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

기존 소유권 이전(갑2, 갑3, 갑7)은 매각과 무관하게 처리됩니다.

* 임차인 현황

* 김

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자/확정일자/배당신고일자: 정보 없음

대항력: 없음

비고: 인수 보증금 없음.

* 임동열

보증금: 35,000,000원

차임: 300,000원

전입일자: 2022-09-26

확정일자: 2022-09-26

배당신고일자: 2025-07-29

대항력: 없음

비고: 임차인 임동열은 대항력이 없으므로, 보증금 35,000,000원은 낙찰자가 인수하지 않습니다.

인수 보증금 합계: 0원.

본건 경매 물건은 낙찰 시 인수해야 할 임차인의 보증금이 없는 것으로 분석됩니다.

* 집합건물 등기부 요약

* 소유권 이전: 경미숙 (2012-01-17), 정한순 (2014-07-24), 이동혁 (2016-12-20)

* 근저당권: 국민은행 (2016-12-20, 말소기준권리), 조영호 (2025-03-12, 말소), 정현관 (2025-03-12, 말소)

* 가압류: 김찬중 (2025-04-23, 말소), 이장희 (2025-04-23, 말소), 강민구 (2025-04-23, 말소), 장원주 (2025-04-24, 말소)

* 임의경매: 국민은행 (2025-07-17, 말소)

* 압류: 부산진세무서장 (2026-06-24, 말소)

등기부채권 총액: 388,150,113원

* 물건명세서 참고사항

* 작성일: 2026-06-19

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 사항 없음. (지상권 없음)

1.3. 상권분석

본건은 부산 해운대구의 주요 주거 및 상업지구인 센텀시티 인근에 위치하여, 주거 가치가 높은 지역입니다.

인근에 재송여자중학교가 있으며, 아파트 단지, 주택, 근린생활시설이 혼재된 지역으로 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

대형 쇼핑몰, 마트, 공원 등 편의시설 접근성이 우수하여 주거 생활 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

1.4. 생활정보

* 주거 환경

센텀그린타워아파트는 15층 규모의 공동주택으로, 본건은 8층에 위치하여 조망권이나 일조권이 비교적 양호할 것으로 보입니다.

인근 지역은 아파트 단지와 주거 시설이 밀집해 있으며, 일부 녹지 공간도 확보되어 있습니다.

* 편의시설

주변에 E-Mart, Lotte Mart, Shinsegae Centum City 등 대형 유통시설이 위치하여 쇼핑 및 문화생활을 편리하게 이용할 수 있습니다.

또한, 온천천 시민공원 등 휴식 공간도 인접해 있습니다.

* 교육 시설

본건 인근에 재송여자중학교가 위치하며, 도보 통학이 가능한 거리에 초등학교 및 고등학교가 있을 것으로 예상됩니다.

* 기타

도시가스 개별난방 시스템으로 난방비 효율성이 높으며, 승강기, 화재경보기 등 기본적인 편의 및 안전 설비가 완비되어 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 권리관계: 현재까지 파악된 권리관계상 낙찰자가 인수해야 할 부담은 없는 것으로 보입니다. 그러나 실제 점유 관계 및 대항력 없는 임차인과의 명도 과정에서 발생할 수 있는 예측 못한 변수에 대한 대비가 필요합니다.

* 특수 물건: 제공된 정보상 특이사항이나 특수 물건에 해당하는 정보는 확인되지 않았습니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 대한 조사 결과, 본건과 인접하여 주거 환경에 부정적인 영향을 줄 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본건 부산 해운대구 재송동 센텀그린타워아파트는 편리한 교통 및 풍부한 생활 인프라를 갖춘 지역에 위치한 아파트입니다.

등기부상 모든 권리가 매각으로 소멸되어 인수 부담이 없으며, 대항력 있는 임차인 또한 없어 명도에 대한 부담이 적은 물건으로 판단됩니다.

감정가 대비 적정 수준의 입찰을 통해 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.7. 투자 포인트

* 우수한 입지: 해운대구 센텀 인근의 주거 선호 지역에 위치하여 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 권리상 안전: 모든 권리가 소멸되는 안전한 물건으로, 낙찰 후 인수해야 할 권리나 금전적 부담이 없습니다.

* 명도 용이성: 대항력 없는 임차인으로 구성되어 있어 비교적 원활한 명도가 예상됩니다.

* 생활 편의시설: 대형마트, 백화점, 공원 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 생활 만족도가 높습니다.

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 131,000,000원입니다.

인수 보증금이 0원이므로, 낙찰자가 추가로 부담해야 할 임차인 관련 보증금은 없습니다.

예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 주변 실거래가 및 최근 아파트 시장 동향, 물건의 개별 상태 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

통상적으로 감정가의 80% ~ 90% 수준에서 입찰가를 산정하는 경우가 많으나, 본건의 경우 주변 시세가 감정가와 유사하거나 높게 형성될 가능성이 있으므로, 적극적인 시세 조사를 통해 최적의 입찰가를 산정하시길 권장합니다.

주변 시세 조사 결과, 유사 면적의 센텀그린타워아파트 매물이 1억 2천만원에서 1억 5천만원 사이에서 거래되는 것으로 파악됩니다.

따라서, 본건의 적정 입찰가는 1억 2천 5백만원 ~ 1억 4천만원 선에서 고려해볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.