나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21616 [1] 경상남도 통영시 용남면 장평리 1156-13 숙박시설 경매
경상남도 통영시 용남면 해간길 46-87 (건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경21616(통영지원 경매4계). 감정가 2,487,817,425원, 최저가 2,487,817,425원. 매각기일은 2026-07-27입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2025 타경 21616 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 통영시 용남면 장평리 1156-13 |
| 도로명주소 | 경상남도 통영시 용남면 해간길 46-87 |
| 용도 | 건물 |
| 매각기일 | 2026.07.27 |
| 관할법원 | 통영지원 경매4계 (640-8504(구내:504)) |
| 이용제한 | (접함)준보전산지, 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 |
면적
| 토지면적 | 1,410㎡ (426.53평) |
|---|---|
| 건물면적 | 932.65㎡ (282.13평) |
금액
| 감정가 | 2,487,817,425원 |
|---|---|
| 최저가 | 2,487,817,425원 (감정가 대비 100%) |
| 입찰보증금 | 248,781,743원 (10%) |
| 유찰횟수 | 신건 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.07.27 | 2,487,817,425원 |
감정평가 요약
감정평가기관: 경일 · 평가일 2025.07.18
토지감정요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경상남도 통영시 용남면 장평리 소재 '해간도' 내 위치하고 있으며, 부근으로 숙박시설 및 자연림 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됩니다.
- 교통상황
- 본건 기호(1)까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통시됩니다.
본건 기호(3) 인근까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통시됩니다. - 형태 및 이용상태
- 본건 기호(1)은 완경사지대 내 부정형 토지로서, 현황 숙박시설 부지로 이용중입니다.
본건 기호(3)은 완경사지대 내 부정형 토지로서, 현황 자연림 상태입니다. - 인접 도로상태
- 본건 기호(1) 북서측으로 노폭 약 5~6미터 내외의 아스팔트포장도로와 접하고 있습니다.
본건 기호(3)은 맹지로서, 인접필지[본건 기호(1)]를 경유하여 접근할 수 있습니다. - 토지이용계획 및 제한상태
- 기호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호(3): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> - 제시목록 외의 물건
- 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조바랍니다.
- 공부와의 차이
- 없습니다.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계: 미상입니다.
기 타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I-5' 참조바랍니다.
건물감정평가요항표
- 건물의 구조
- 기호(2) - 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물로서,
(사용승인일: 2018.01.22)
외 벽: 치장벽돌 및 징크판넬 마감 등,
내 벽: 내부 인테리어 마감 등,
창 호: 샷시창호 마감 등입니다.
- 이용상태
- 본건은 일부 호실은 이해관계인 부재 등으로 인해 확인하지못하였으나 현황 숙박시설 및 근린생활시설로 이용중인 것으로 탐문조사됩니다.
- 설비내역
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 냉난방설비(시스템에어컨), 화재탐지 및 경보설비, 소방설비, 승강기설비, 옥외 태양광발전설비 등이 구비되어있습니다.
- 부합물 및 종물
- 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조바랍니다.
- 공부와의 차이
- 없습니다.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계: 미상입니다.
기 타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I-5' 참조바랍니다.
물건 비고
- 일괄매각.
- 제시외 건물(감정서 상 ㄱ) 및 구축물(감정서 상 a) 각 매각 포함.
- 목록2. 숙박시설(사계절펜션)로 이용중.
- 목록2. 옥상에 소재하는 태양광발전설비는 건물가격에 포함하여 평가함.
- 목록3. 지상에 타인 건물 일부가 점유(감정서 참조).
AI 물건분석
1. 물건 기본정보
1.1. 사건번호
통영지원 2025타경21616 (1)
1.2. 소재지
경상남도 통영시 용남면 장평리 1156-13
1.3. 용도
숙박시설 (사계절펜션으로 이용 중)
1.4. 감정가
2,487,817,425원
1.5. 토지면적
1410. 00㎡ (약 426.53평)
1.6. 건물면적
932. 65㎡ (약 282.14평)
1.7. 매각대상
토지 및 건물 일괄 매각
1.8. 경매구분
부동산임의경매
1.9. 채권자
아OOOO (주식회사 아이엠뱅크 추정)
2. 입지조건
2.1. 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 통영시 용남면 장평리 소재 '해간도' 내에 위치하며, 주변으로 숙박시설 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 환경은 보통 수준입니다.
2.2. 교통상황
본건 기호(1) 토지까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 여건은 보통입니다. 기호(3) 토지 인근까지도 차량 진입이 가능하며, 버스정류장이 인접해 있어 교통 상황은 무난합니다.
2.3. 도로상태
본건 기호(1) 토지는 북서측으로 노폭 약 5~6미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다. 본건 기호(3) 토지는 맹지이며, 인접 필지인 기호(1)을 경유하여 접근 가능합니다.
2.4. 토지이용계획 및 제한상태
기호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호(3): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
3. 권리분석
3.1. 말소기준 권리
토지 등기부상 을11 (근저당권, 2024-03-26, 대구은행, 2,040,000,000원) 및 건물 등기부상 을3 (근저당권, 2024-03-26, 대구은행, 2,040,000,000원)이 말소기준 권리입니다.
3.2. 인수되는 권리
말소기준 권리보다 후순위의 권리들은 모두 매각으로 소멸될 예정이므로, 인수되는 권리는 없습니다.
3.3. 임차인 현황
* 임차인: 주재완
보증금: 0원
차임: 0원
전입일자: 2024-05-20
대항력: 없음
비고:
* 임차인: 홍원희
보증금: 0원
차임: 0원
전입일자: 2024-10-02
대항력: 없음
비고:
인수 보증금 합계: 0원
4. 상권분석
4.1. 주변 숙박시설 및 관광지
본건은 통영시 용남면 장평리에 위치하며, 인근에 '통영 사계절 비치&스파 펜션'이 소재하는 등 숙박시설 밀집 지역으로 파악됩니다. 또한, 견내량 해협과 인접해 있어 바다 전망을 활용한 관광 및 숙박업 운영에 유리한 입지입니다. 주변으로는 아름다운 바다 경관을 활용한 해안도로와 관광지가 연계될 가능성이 있습니다.
4.2. 잠재적 상권 영향
용남면 지역은 통영시의 주요 관광 거점 중 하나로, 계절별 방문객의 유입이 예상됩니다. 이는 숙박 및 관련 편의시설의 수요 증가로 이어질 수 있습니다.
5. 생활정보
5.1. 주변 편의시설
가까운 용남면 소재지를 통해 생활 편의시설 이용이 가능하며, 차량으로 약 5분 거리에 위치합니다. 통영시 중심지와의 접근성도 양호하여 전반적인 생활 인프라 이용에 불편함은 없을 것으로 보입니다.
5.2. 교통 및 접근성
본건 소재지 인근으로 차량 진입이 가능하며, 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다. 통영 고속도로 톨게이트에서 약 5분 거리에 위치하며, 인근 도시로의 이동도 비교적 편리합니다.
5.3. 혐오시설 유무
주변 지역에 대한 조사 결과, 본 건과 직접적으로 인접하거나 영향을 줄 수 있는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.
6. 잠재적 리스크
6.1. 타인 건물 일부 점유
감정평가서 요약 및 물건명세서상 '목록3. 지상에 타인 건물 일부가 점유(감정서 참조)'라는 내용이 기재되어 있습니다. 이는 향후 명도 또는 토지 경계 관련 분쟁의 소지가 될 수 있으며, 면밀한 확인이 필요합니다.
6.2. 건축물 제시외 부분
제시외 건물(감정서 상 ㄱ) 및 구축물(감정서 상 a)이 매각에 포함됩니다. 또한, 옥상에 소재하는 태양광 발전 설비도 건물 가격에 포함되어 평가되었으므로, 관련 현황을 정확히 파악해야 합니다.
7. 종합 의견
본 물건은 통영시 용남면 장평리 소재 숙박시설로, 바다 전망과 함께 잘 갖춰진 건물 연면적을 보유하고 있습니다. 사용승인일이 2018년으로 비교적 신축에 속하며, 태양광 발전 설비 등 부대시설을 갖추고 있어 운영 효율성을 기대할 수 있습니다. 다만, 타인 건물 일부 점유와 같은 법적 리스크 요인이 존재하므로 입찰 전 철저한 현장 조사 및 권리 분석이 요구됩니다.
8. 투자 포인트
* 바다 전망을 활용한 숙박업 운영 가능성
* 비교적 신축 건물(2018년 사용승인)로 유지보수 비용 절감 기대
* 태양광 발전 설비 등 부대시설 완비
* 일괄매각으로 토지와 건물을 함께 취득 가능
9. 예상 입찰가
본 건은 감정가 2,487,817,425원입니다. 인수되는 보증금이 없으며, 물건의 입지, 건물 상태, 잠재적 리스크 요인 등을 종합적으로 고려할 때, 본 건의 적정 입찰가는 감정가의 80~90% 수준인 약 2,000,000,000원에서 2,240,000,000원 사이에서 결정될 수 있습니다. 실제 입찰가는 시장 상황, 경쟁 물건, 현장 조사 결과에 따라 달라질 수 있으므로 신중한 판단이 필요합니다.1.물건 기본정보
1.1. 사건번호
통영지원 2025타경21616 (1)
1.2. 소재지
경상남도 통영시 용남면 장평리 1156-13
1.3. 용도
숙박시설 (사계절펜션으로 이용 중)
1.4. 감정가
2,487,817,425원
1.5. 토지면적
1410. 00㎡ (약 426.53평)
1.6. 건물면적
932. 65㎡ (약 282.14평)
1.7. 매각대상
토지 및 건물 일괄 매각
1.8. 경매구분
부동산임의경매
1.9. 채권자
아OOOO (주식회사 아이엠뱅크 추정)
2. 입지조건
2.1. 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 통영시 용남면 장평리 소재 '해간도' 내에 위치하며, 주변으로 숙박시설 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 환경은 보통 수준입니다.
2.2. 교통상황
본건 기호(1) 토지까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 여건은 보통입니다. 기호(3) 토지 인근까지도 차량 진입이 가능하며, 버스정류장이 인접해 있어 교통 상황은 무난합니다.
2.3. 도로상태
본건 기호(1) 토지는 북서측으로 노폭 약 5~6미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다. 본건 기호(3) 토지는 맹지이며, 인접 필지인 기호(1)을 경유하여 접근 가능합니다.
2.4. 토지이용계획 및 제한상태
기호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호(3): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
3. 권리분석
3.1. 말소기준 권리
토지 등기부상 을11 (근저당권, 2024-03-26, 대구은행, 2,040,000,000원) 및 건물 등기부상 을3 (근저당권, 2024-03-26, 대구은행, 2,040,000,000원)이 말소기준 권리입니다.
3.2. 인수되는 권리
말소기준 권리보다 후순위의 권리들은 모두 매각으로 소멸될 예정이므로, 인수되는 권리는 없습니다.
3.3. 임차인 현황
* 임차인: 주재완
보증금: 0원
차임: 0원
전입일자: 2024-05-20
대항력: 없음
비고:
* 임차인: 홍원희
보증금: 0원
차임: 0원
전입일자: 2024-10-02
대항력: 없음
비고:
인수 보증금 합계: 0원
4. 상권분석
4.1. 주변 숙박시설 및 관광지
본건은 통영시 용남면 장평리에 위치하며, 인근에 '통영 사계절 비치&스파 펜션'이 소재하는 등 숙박시설 밀집 지역으로 파악됩니다. 또한, 견내량 해협과 인접해 있어 바다 전망을 활용한 관광 및 숙박업 운영에 유리한 입지입니다. 주변으로는 아름다운 바다 경관을 활용한 해안도로와 관광지가 연계될 가능성이 있습니다.
4.2. 잠재적 상권 영향
용남면 지역은 통영시의 주요 관광 거점 중 하나로, 계절별 방문객의 유입이 예상됩니다. 이는 숙박 및 관련 편의시설의 수요 증가로 이어질 수 있습니다.
5. 생활정보
5.1. 주변 편의시설
가까운 용남면 소재지를 통해 생활 편의시설 이용이 가능하며, 차량으로 약 5분 거리에 위치합니다. 통영시 중심지와의 접근성도 양호하여 전반적인 생활 인프라 이용에 불편함은 없을 것으로 보입니다.
5.2. 교통 및 접근성
본건 소재지 인근으로 차량 진입이 가능하며, 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다. 통영 고속도로 톨게이트에서 약 5분 거리에 위치하며, 인근 도시로의 이동도 비교적 편리합니다.
5.3. 혐오시설 유무
주변 지역에 대한 조사 결과, 본 건과 직접적으로 인접하거나 영향을 줄 수 있는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.
6. 잠재적 리스크
6.1. 타인 건물 일부 점유
감정평가서 요약 및 물건명세서상 '목록3. 지상에 타인 건물 일부가 점유(감정서 참조)'라는 내용이 기재되어 있습니다. 이는 향후 명도 또는 토지 경계 관련 분쟁의 소지가 될 수 있으며, 면밀한 확인이 필요합니다.
6.2. 건축물 제시외 부분
제시외 건물(감정서 상 ㄱ) 및 구축물(감정서 상 a)이 매각에 포함됩니다. 또한, 옥상에 소재하는 태양광 발전 설비도 건물 가격에 포함되어 평가되었으므로, 관련 현황을 정확히 파악해야 합니다.
7. 종합 의견
본 물건은 통영시 용남면 장평리 소재 숙박시설로, 바다 전망과 함께 잘 갖춰진 건물 연면적을 보유하고 있습니다. 사용승인일이 2018년으로 비교적 신축에 속하며, 태양광 발전 설비 등 부대시설을 갖추고 있어 운영 효율성을 기대할 수 있습니다. 다만, 타인 건물 일부 점유와 같은 법적 리스크 요인이 존재하므로 입찰 전 철저한 현장 조사 및 권리 분석이 요구됩니다.
8. 투자 포인트
* 바다 전망을 활용한 숙박업 운영 가능성
* 비교적 신축 건물(2018년 사용승인)로 유지보수 비용 절감 기대
* 태양광 발전 설비 등 부대시설 완비
* 일괄매각으로 토지와 건물을 함께 취득 가능
9. 예상 입찰가
본 건은 감정가 2,487,817,425원입니다. 인수되는 보증금이 없으며, 물건의 입지, 건물 상태, 잠재적 리스크 요인 등을 종합적으로 고려할 때, 본 건의 적정 입찰가는 감정가의 80~90% 수준인 약 2,000,000,000원에서 2,240,000,000원 사이에서 결정될 수 있습니다. 실제 입찰가는 시장 상황, 경쟁 물건, 현장 조사 결과에 따라 달라질 수 있으므로 신중한 판단이 필요합니다.
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