나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21655 [1] 경상남도 거제시 덕포동 471-1 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21655 [1] 경상남도 거제시 덕포동 471-1 답 경매

• 사건번호: 2025타경21655
• 주소: 경상남도 거제시 덕포동 471-1
• 용도: 답

통영지원 경매2계 2025타경21655 | 소재지: 경상남도 거제시 덕포동 471-1 | 감정가: 207,690,000원 | 최저가: 101,768,000원 | 용도: 답

1. 통영지원 2025타경21655 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21655 (1)

소재지: 경상남도 거제시 덕포동 471-1

용도: 답 (논)

감정가: 207,690,000원

토지면적: 1609.92㎡ (약 487.06평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각 (토지만 경매로 나옵니다.)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출이 필수입니다.

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으니 반드시 사전에 확인 및 준비하셔야 합니다.

1.2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본 물건은 경상남도 거제시 덕포동 소재 "성덕마을회관" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지, 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통상황: 간선도로와의 접근성 및 대중교통 이용 상황을 고려할 때, 교통 여건은 양호한 편입니다.

인접 도로상태: 물건의 일부(1번 부분)는 맹지(도로에 직접 접하지 않은 토지)이며, 다른 부분(2번, 3번 부분)은 남동측 및 북동측으로 도로가 인접하거나 인접 필지를 통해 도로 이용이 가능합니다.

1.3. 권리분석

경매 구분은 부동산임의경매로, 채권자인 농OOOOOOOO의 신청으로 진행됩니다. 매각 대상은 토지 전체이며, 권리상 특별한 인수 부담은 없는 것으로 보입니다. 다만, 해당 토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(문화재 보호구역으로부터 300m 이내), 사방지 등 다양한 토지이용계획 및 제한 상태에 놓여 있습니다. 이는 향후 토지 이용 시 건축, 개발 등에 제약을 받을 수 있음을 의미합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 덕포동 일대는 농경지와 더불어 주거시설 및 일부 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 이는 배후 주거 수요가 존재함을 시사하며, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능한 지역입니다. 주변에 카페 등 상업시설이 있는 것으로 파악되어, 지역 내 소비 활동이 이루어지고 있음을 알 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변 편의시설: 덕포해수욕장이 가까이 위치하여 바다와 인접한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 또한, 지역 내 주택 및 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 거제 시내 및 주요 관광지로의 접근성도 고려해볼 수 있습니다.

주거 환경: 주위 환경은 농경지와 주택이 혼재된 형태로, 비교적 조용하고 한적한 주거 환경을 제공할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지 관련 규제: 본 물건은 "답(논)"으로, 경매 취득 시 농지취득자격증명 발급이 반드시 필요합니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수되는 매우 중요한 사항이므로, 사전에 관련 서류 발급 가능 여부 및 절차를 철저히 확인해야 합니다.

토지 이용 제한: 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 사방지 등 다양한 법규의 제한을 받습니다. 이는 건축이나 개발 행위 시 복합적인 허가 검토가 필요하며, 제한 사항을 사전에 면밀히 파악해야 합니다.

맹지 가능성: 토지의 일부가 맹지라는 점은 차량 진출입 및 토지 활용에 있어 중요한 제약 요소가 될 수 있습니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 조사 결과, 본 물건지 인근에 직접적으로 위치한 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 농경지와 주거지가 혼재된 지역의 특성상 향후 주변 개발 계획에 따라 잠재적인 영향을 받을 가능성은 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 경상남도 거제시 덕포동에 위치한 농지(답)입니다. 감정가는 2억 769만원이며, 토지 면적은 약 487평입니다. 현재 휴경지 상태로 있으며, 일부 맹지인 점과 농지취득자격증명 필수 제출이라는 까다로운 조건이 있습니다. 또한, 여러 지역 지구별 지정으로 인한 토지 이용의 제약이 존재합니다. 주변은 농경지, 주택, 근린생활시설이 혼재되어 있으며, 덕포해수욕장 등 관광지와의 접근성도 양호합니다.

1.8. 투자 포인트

농지 활용 및 개발 잠재력: 농지로서의 가치뿐만 아니라, 향후 지역 개발 계획에 따라 용도 변경 또는 기타 개발 가능성을 신중하게 검토해볼 수 있습니다.

인근 관광지 접근성: 덕포해수욕장을 비롯한 거제의 주요 관광 명소와의 근접성은 토지의 잠재적 가치를 높일 수 있습니다.

신중한 접근 필요: 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 토지 이용 제한 사항을 사전에 철저히 확인하고, 관련 법규에 대한 충분한 이해를 바탕으로 신중하게 접근한다면, 향후 가치를 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

법원 정보

통영지원 경매2계