나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21655 [1] 경상남도 거제시 덕포동 471-1 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대광

토지감정요항표

위치 및 주위환경

경상남도 거제시 덕포동 소재 ""성덕마을회관"" 남서측 인근에 위치하며 주변은 농경지, 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

간선도로와의 거리 및 대중교통 이용상황 등을 고려했을 때 제반 교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

1: 부정형의 완경지로서, 휴경지 상태임.
2: 부정형의 평지로서, 농경지 상태임.
3: 사다리형의 대체로 평탄한 토지로서, 휴경지 상태임.

인접 도로상태

1: 맹지임
2: 남동측으로 도로가 소재함
3: 북동측 및 남동측으로 인접필지 지상에 포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

1: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 사방지(2025-02-11)<사방사업법>
2: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>
3: 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내) <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임.
2) 기타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 상 'Ⅳ. 그 밖의 사항'란 참조

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 통영지원 2025타경21655 (1)

* 소재지: 경상남도 거제시 덕포동 471-1

* 용도: 답

* 감정가: 207,690,000원

* 토지면적: 1609.92㎡ (약 487.01평)

* 건물면적: 0㎡

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 농협은행

* 매각대상: 토지매각

* 특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요

* 주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 경상남도 거제시 덕포동 소재 ""성덕마을회관"" 남서측 인근에 위치하며 주변은 농경지, 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.

* 교통상황: 간선도로와의 거리 및 대중교통 이용상황 등을 고려했을 때 제반 교통사정은 보통시됨.

* 인접 도로상태:

* 필지 1: 맹지임

* 필지 2: 남동측으로 도로가 소재함

* 필지 3: 북동측 및 남동측으로 인접필지 지상에 포장도로가 소재함.

3. 권리분석

* 등기부요약:

* 갑1: 1979-01-17 소유권이전 (정상룡)

* 갑2: 2012-07-24 소유권이전 (정동철, 협의분할에 의한 상속)

* 을1: 2017-11-08 근저당권 (농협은행주식회사, 300,000,000원) - 말소기준권리

* 갑3: 2025-07-15 임의경매 (농협은행, 262,936,303원)

* 말소기준권리: 2017-11-08 접수된 농협은행주식회사의 근저당권 (을1)

* 임차인현황: 인수 보증금 합계 0원. 임차인은 없는 것으로 파악됨.

* 물건명세서 참고사항: 매각으로 소멸되지 않는 권리 없음.

4. 상권분석

* 주변 환경은 농경지, 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 근린생활시설 위주의 상권으로 판단됨.

5. 생활정보

* 주변에 농경지가 많아 쾌적한 환경을 기대할 수 있으나, 대중교통 이용이 보통 수준으로 편리한 대중교통 접근성은 다소 낮을 수 있음.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명: 해당 물건은 농지이므로, 매수인은 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 하며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로 유의해야 함.

* 맹지: 필지 중 1번 필지는 맹지로, 건축 등 개발 시 도로 확보에 대한 추가적인 검토가 필요함.

* 토지이용계획 및 제한상태:

* 자연녹지지역으로 지정되어 있어 개발 행위 시 건축법, 국토계획법 등 관련 법규의 적용을 받음.

* 가축사육제한구역(모든 축종 제한)으로 지정되어 있어 축산업 관련 용도로 활용이 제한됨.

* 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m 이내)으로 지정되어 있어 문화재 관련 법규 준수가 필요하며, 개발 행위 시 제약이 있을 수 있음.

* 사방지(2025-02-11) 지정으로, 산사태 예방 등 사방사업법에 따른 규제를 받을 수 있음.

* 필지 3은 소로2류(폭 8m~10m)에 접합되어 있어 도로 접근성은 양호한 편임.

7. 종합 의견

* 본 물건은 경상남도 거제시 덕포동에 위치한 토지 경매 물건으로, 감정가는 2억 769만원이다. 넓은 토지 면적을 가지고 있으나, 농지로서 농지취득자격증명 제출 의무가 있고, 일부 필지는 맹지이며, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 사방지 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 존재한다. 주위 환경은 농경지, 주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있으며 교통은 보통 수준이다. 등기부상 근저당권이 말소기준권리이며, 경매 신청 채권자도 농협은행으로 확인되어 권리관계는 명확한 편이다.

8. 투자 포인트

* 거제시 덕포동 지역의 농지로서, 향후 지역 개발 가능성 또는 농업적 활용 가능성을 고려할 수 있다.

* 토지 면적이 넓어 지목 변경 또는 용도 변경을 통해 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있다. (단, 관련 법규 검토 필수)

* 농지 취득 관련 규제를 이해하고, 자격 요건을 갖춘다면 경쟁력 있는 가격에 취득할 기회가 될 수 있다.

9. 예상 입찰가

* 본 물건의 예상 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 현장 조사, 인근 실거래가 비교, 개발 가능성 및 제한사항에 대한 심층 분석이 필요하다. 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.