나이스옥션 법원경매 진주 2025타경796 [1] 경상남도 남해군 삼동면 물건리 927-2 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 남해군 삼동면 물건리 소재 '대지포마을' 내에 위치하며, 부근은 단독주택,
전·답 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적인 교통
사정은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호 1: 평지의 사다리형 토지로서, 주거나지 상태임.
일련번호 2: 완경사지의 부정형 토지로서, 전으로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호 1: 본건 동측으로 약 4미터 내외 폭의 도로에 접함.
일련번호 2: 본건 동측으로 약 4미터 내외 폭의 도로 및 남서측으로 본건 현황 진입로와
연계된 약 2미터 내외 폭의 진입로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1: 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육
제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>.

일련번호 2: 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육
제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>,
온천원보호지구<온천법>.

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미 상.
2) 기 타: 없 음.

물건 비고

-일괄매각.
-목록[2] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함).
-목록[2] 일부 현황 “진입로”로 이용중인 바, 이를 감안하여 평가함.
-목록[1,2] 지상 이설 및 철거가 용이한 비닐하우스 매각에서 제외함(감정서 별첨 사진 참조).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2025타경796 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 새남해새마을금고

1.2. 물건 현황

소재지: 경상남도 남해군 삼동면 물건리 927-2

용도: 전 (밭)

매각대상: 토지매각 (토지 전부)

건물 면적: 0.00㎡ (건물 없음)

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 457,424,000원

토지 면적: 2450.00㎡ (약 741.13평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

1.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 마을경관관리지역에 해당합니다.

목록의 토지는 추가로 온천원보호지구에 포함됩니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경상남도 남해군 삼동면 물건리 소재 '대지포마을' 내에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 전·답 등이 혼재되어 있습니다. 남해군 삼동면은 아름다운 해안선과 자연경관으로 유명하며, 독일마을, 원예예술촌, 물건방조어부림 등 주요 관광지가 인근에 있어 관광객의 방문이 잦은 지역입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통 사정은 보통 수준입니다. 대중교통 이용 시에는 남해시외버스터미널에서 출발하는 농어촌 버스를 이용하여 물건마을 정류장에 하차 후 도보로 접근할 수 있습니다.

2.3. 인접 도로 상태

일련번호 1 토지는 본건 동측으로 약 4미터 내외 폭의 도로에 접하고 있습니다.

일련번호 2 토지는 본건 동측으로 약 4미터 내외 폭의 도로와 남서측으로 현황 진입로로 이용되는 약 2미터 내외 폭의 도로에 접하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

말소기준권리는 2018년 1월 12일 접수된 새남해새마을금고의 근저당(채권액 264,000,000원)입니다.

본 경매는 채권자 새남해새마을금고의 임의경매 신청으로 개시되었습니다.

3.2. 임차인 현황

인수할 보증금 있는 임차인은 없습니다. (인수 보증금 합계: 0원)

3.3. 매각으로 소멸되는 권리

등기부 요약에 따르면, 말소기준권리보다 선순위 권리 없이 해당 경매 사건으로 인해 근저당, 지상권, 임의경매 등은 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 위치한 남해군 삼동면 물건리는 자연경관이 우수하고 관광자원이 풍부한 지역입니다. 독일마을, 원예예술촌, 물건방조어부림 등 관광 명소와 인접해 있어 방문객이 많은 편입니다. 주변은 단독주택과 농경지(전·답)가 혼재된 농촌 및 전원 주거 지역의 특성을 보입니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설 및 혐오시설

인근에 물건해수욕장, 물건항 등 관광지 및 해안 시설이 있습니다. 독일마을, 원예예술촌, 나비생태공원, 해오름예술촌 등 다양한 관광 및 문화 시설이 주변에 위치하고 있습니다. 현재까지 제공된 정보만으로는 혐오시설이나 특별한 편의시설에 대한 구체적인 언급은 없습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 취득 관련 사항

본건 목록는 농지로서, 매수인은 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 취득 자격 요건을 반드시 확인해야 합니다.

6.2. 기타 사항

- 일괄 매각: 본건은 일괄 매각으로 진행되나, 비닐하우스 등 이설 및 철거가 용이한 구조물은 매각 대상에서 제외되었습니다.

- 진입로 이용: 목록 토지의 일부가 현황상 '진입로'로 이용되고 있어, 이를 감안하여 평가가 이루어졌습니다. 이는 향후 토지 이용에 일부 제약이 될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경상남도 남해군 삼동면의 우수한 자연경관과 풍부한 관광자원 인근에 위치한 토지입니다. 토지 자체의 이용 계획은 계획관리지역 등으로 개발 가능성이 있으나, 농지취득자격증명 필요, 일부 진입로 이용 등의 사항을 고려해야 합니다. 건물은 없으며 토지만 매각 대상입니다.

8. 투자 포인트

- 남해군 삼동면의 수려한 자연환경과 관광 명소(독일마을, 원예예술촌 등) 인근에 위치하여 잠재적 가치가 있습니다.

- 계획관리지역으로 향후 개발 가능성을 고려할 수 있습니다.

- 토지 면적이 상당하여 활용 방안 모색이 가능합니다.

9. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가는 제공된 정보만으로는 산정하기 어렵습니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 현장 방문을 통한 정확한 상태 확인, 주변 실거래가 및 유사 물건 시세 조사, 그리고 농지 취득 관련 법규 검토 등이 선행되어야 합니다. 특히 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 진입로 이용 현황에 따른 토지 가치 변동 등을 종합적으로 분석하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.