나이스옥션 법원경매 진주 2025타경31044 [1] 경상남도 남해군 설천면 진목리 105-10 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한봉수

토지감정요항표

위치 및 주위환경

경상남도 남해군 설천면 진목리 및 문의리에 위치하며 주위는 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

대상물건이 소재하는 지역내의 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호 1,2,5: 부정형 완경사 토지로 전으로 이용중임.
기호 3,4: 부정형 완경사 토지로 자연림임.
기호 6: 부정형 평지 토지로 전으로 이용중임.
기호 7,8: 부정형 완경사 토지로 휴경지임.

인접 도로상태

기호 1,2,4~6: 지적도상 맹지임.
기호 3: 지적도상 맹지이며 북측 구거부지를 경유하여 농로와 접근이 가능함.
기호 7: 지적도상 맹지임.
기호 8: 지적도상 맹지이며 북측 구거부지를 경유하여 농로와 접근이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1,2,5: 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,해안경관 관리지역<남해군 경관 조례>
기호 3: 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ,가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,해안경관 관리지역<남해군 경관 조례>,준보전산지<산지관리법>
기호 4: 생산관리지역, 소하천(저촉), 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,해안경관 관리지역<남해군 경관 조례>,준보전산지<산지관리법>,소하천구역(가는골천)<소하천정비법>
기호 6: 생산관리지역(2020-10-27), 소하천(저촉), 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ,가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,해안경관 관리지역<남해군 경관 조례>,소하천구역(가는골천)<소하천정비법>,소하천예정지(가는골천)<소하천정 비법>
기호 7: 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ,가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호 8: 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

-토지 기호 1,2,5,6 지상에는 제시외 수목이 소재함.
-토지 기호 3 지상 경계부근에는 제시외 건물이 소재함.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임.
2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견을 참조하시기 바람.

물건 비고

-일괄매각.
-제시외건물(감정서상‘ㄱ’) 매각 포함.
-제시외수목(감정서상‘a~d’) 매각 포함.
-목록[1][2][5][6]농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 진주지원 2025타경31044 (1)

소재지: 경상남도 남해군 설천면 진목리 105-10

용도: 전 (농지)

감정가: 128,416,000원

토지면적: 3961.00㎡ (약 1198.25평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 50.00㎡ (감정서상 'ㄱ'으로 표기된 미등기 건물 포함)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 창녕군산림조합 (추정)

특이사항: 농지취득자격증명, 공동담보

주의사항:

- 일괄매각

- 제시외건물(감정서상‘ㄱ’) 매각 포함

- 제시외수목(감정서상‘a~d’) 매각 포함

- 목록 농지취득자격증명원 제출 필수 (미제출 시 보증금 몰수)

2. 입지조건

주위환경:

경상남도 남해군 설천면 진목리 및 문의리에 위치하며, 주변은 농경지 및 임야 등으로 형성된 농촌 지역입니다.

교통상황:

대상 물건이 소재하는 지역 내의 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가됩니다.

형태 및 이용상태:

전반적으로 부정형의 완경사 또는 평지 토지로, 일부는 전(밭)으로 이용 중이며, 일부는 자연림, 일부는 휴경지 상태입니다.

인접 도로상태:

지적도상 맹지인 부분이 많아 차량 접근 및 이용에 어려움이 있을 수 있습니다. 다만, 기호 3번, 8번 토지는 북측 구거부지를 경유하여 농로와 접근이 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

* 생산관리지역, 보전관리지역에 속합니다.

* 가축 사육 제한 구역으로, 지역 및 축종에 따라 사육이 제한됩니다.

* 해안경관 관리 지역으로 지정되어 있습니다.

* 일부 토지는 준보전산지로 지정되어 있습니다.

* 소하천 구역 및 소하천 예정지로 지정된 구역이 있습니다.

3. 권리분석

말소기준권리:

2023년 02월 06일 접수된 창녕군산림조합의 근저당권 (을5)이 말소기준권리입니다.

매각으로 소멸되는 권리:

등기부 요약 상 을5 근저당권, 을6 지상권, 갑5 가압류, 갑6 가압류, 갑7 가압류, 갑8 압류는 매각으로 모두 소멸됩니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리:

물건명세서 상에는 '지상권개요'가 매각으로 소멸되지 않는 권리로 명시되어 있습니다. 다만, 토지 등기부 요약상 지상권(을6)은 '말소'로 표기되어 있어, 이에 대한 추가 확인이 필요합니다.

임차인 현황:

인수되는 보증금 합계는 0원입니다. 임대 관계는 미상입니다.

4. 상권분석

현재 물건의 주위 환경은 농경지와 임야가 주를 이루는 농촌 지역으로, 일반적인 상업 활동이나 편의시설이 밀집한 상권 지역과는 거리가 있습니다. 지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의 시설은 설천면 소재지를 통해 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

물건이 위치한 남해군 설천면은 남해안의 아름다운 자연환경을 갖춘 지역입니다. 주위의 농경지 및 임야는 전원생활 또는 농업 활동에 적합한 환경을 제공합니다. 다만, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으며, 주요 생활 편의 시설 및 서비스는 설천면 소재지나 남해읍으로 이동하여 이용해야 할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지 취득 시 농지취득자격증명원 제출이 필수이며, 미제출 시 경매 보증금이 몰수될 수 있습니다.

* 토지 일부가 지적도상 맹지이므로, 토지 이용 및 접근성에 대한 제약이 발생할 수 있습니다.

* 생산관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 해안경관 관리지역, 준보전산지 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 존재하여 토지 활용에 신중한 검토가 필요합니다.

* 감정평가서에 포함된 제시외 건물 및 수목은 매각 포함되어 있어, 이에 대한 처리 비용 및 절차가 발생할 수 있습니다.

* 등기부 요약과 물건명세서 상의 '소멸되지 않는 권리'에 대한 내용 불일치 가능성이 있어, 지상권 존속 여부에 대한 명확한 확인이 필요합니다.

* 임대관계가 미상으로, 현황 파악이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 남해군 설천면의 농경지로서, 아름다운 자연환경을 배경으로 하고 있습니다. 감정가는 1억 2,841만 6천원이며, 3,961㎡(약 1,198평)의 토지와 50㎡의 제시외 건물이 포함되어 있습니다. 농지 취득을 위한 자격증명 요건, 맹지인 부분, 다양한 토지이용 규제 등은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 제시외 건물 및 수목 포함 여부, 그리고 잠재적인 권리관계의 불일치 가능성은 추가적인 확인을 요합니다.

8. 투자 포인트

* 아름다운 남해안의 자연환경을 가진 지역으로, 전원생활 또는 농업 목적 투자에 적합합니다.

* 토지 면적이 비교적 넓어 다양한 농업 활동 또는 관련 시설 설치의 잠재력이 있습니다.

* 제시외 건물 및 수목이 매각에 포함되어 있어, 별도의 초기 투자 없이 활용 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건은 경매 물건으로, 예상 입찰가는 다양한 시장 요인, 경쟁 입찰자들의 관심도, 현장 조사 결과, 그리고 향후 토지 활용 계획 등에 따라 크게 달라질 수 있습니다. 따라서 본 보고서에서는 구체적인 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 다만, 감정가를 기준으로 하여 권리 분석 및 물건의 잠재적 가치를 종합적으로 고려하여 신중하게 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.