나이스옥션 법원경매 진주 2025타경31017 [1] 경상남도 남해군 남면 홍현리 산129 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

? 본건은 경상남도 남해군 남면 홍현리 소재 「홍현보건진료소」북측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 농경지, 및 농가주택 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

? 본건 기호(1)차량 접근이 가능하고, 기호(2, 3)은 맹지이나, 인근에 지방도가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됩니다.

형태 및 이용상태

? 기호(1):부정형의 완경사 토지로서, 기준시점 현재 자연림 상태입니다.
? 기호(2):정방형의 완경사 토지로서, 기준시점 현재 자연림 상태입니다.
? 기호(3):정방형의 완경사 토지로서, 기준시점 현재 분묘가 존재합니다.

인접 도로상태

? 기호(1):왕복2차선 도로와 접하고 있습니다.
? 기호(2, 3):맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태

? 기호(1):보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(군도10호선)<도로법>, 준보전산지<산지관리법>
? 기호(2):보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
? 기호(3):보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

물건 비고

-일괄매각.
-목록2,3 지적도상 맹지임.
-분묘가 소재할 수 있으며 최저매각 가격은 분묘소재 감안한 금액임(분묘기지권 성립여지 있음).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2025타경31017 (1)

소재지: 경상남도 남해군 남면 홍현리 산129

용도: 임야

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 남해농업협동조합

1.2. 면적 정보

토지면적: 6278.00㎡ (약 1,900평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 감정가 및 매각 정보

감정가: 157,380,000원

매각대상: 토지매각

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주위환경

본건은 경상남도 남해군 남면 홍현리 소재 「홍현보건진료소」 북측 인근에 위치합니다.

주변 환경은 다음과 같습니다.

* 농경지

* 농가주택

* 임야 (자연림 상태)

2.2. 교통 및 접근성

본건 기호(1)은 차량 접근이 가능하며, 왕복 2차선 도로와 접하고 있습니다.

기호(2)와 기호(3)은 지적도상 맹지로서 차량 접근이 제한될 수 있습니다.

인근에 지방도가 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 등기구분: 갑1, 접수일자: 1993-07-26, 권리종류: 소유권이전, 권리자: 박성진

* 등기구분: 갑2, 접수일자: 2018-04-30, 권리종류: 소유권이전, 권리자: 김금자 (매매)

* 등기구분: 을1, 접수일자: 2020-04-21, 권리종류: 근저당권, 권리자: 남해농업협동조합, 권리금액: 85,800,000원 (말소기준권리)

* 등기구분: 갑3, 접수일자: 2022-01-28, 권리종류: 가압류, 권리자: 신용길, 권리금액: 50,000,000원

* 등기구분: 갑4, 접수일자: 2025-07-10, 권리종류: 임의경매, 권리자: 남해농업협동조합, 권리금액: 68,470,386원

총 채권액: 135,800,000원

3.2. 말소기준권리 및 소멸 권리

2020년 4월 21일 남해농업협동조합의 근저당권이 말소기준권리입니다.

본 경매 절차를 통해 말소기준권리보다 후순위인 가압류(신용길) 및 임의경매(남해농업협동조합)는 소멸됩니다.

3.3. 인수되는 권리

제시된 권리분석 상 매각으로 인해 소멸되지 않고 인수되는 권리는 없습니다.

3.4. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대 관계: 미상

인수해야 할 임차인의 보증금이 없으므로 권리 분석 상 부담은 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 토지 이용 현황

본건 주변은 농경지, 농가주택, 임야 등으로 형성되어 있으며, 보전관리지역, 생산관리지역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 개발 행위에 제한이 따를 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

본건은 「홍현보건진료소」 인근에 위치하고 있습니다.

추가적인 편의시설에 대한 상세 정보는 제공되지 않았습니다.

주변 시설 검색 결과, 특별한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다. (제한된 검색 환경으로 인한 정보 부족)

6. 잠재적 리스크

6.1. 분묘 및 분묘기지권

본건 기호(3) 토지에는 분묘가 존재합니다.

분묘기지권이 성립될 여지가 있으며, 이는 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다.

최저매각가격 산정 시 분묘 소재가 감안되었습니다.

6.2. 맹지 여부

본건 기호(2)와 기호(3) 토지는 지적도상 맹지입니다.

이는 해당 토지에 직접적인 도로 접근이 불가능함을 의미하며, 건축 등 토지 활용에 있어 진입로 확보 문제가 발생할 수 있습니다.

6.3. 토지 이용 규제

본건 토지는 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역, 도로구역(군도10호선), 준보전산지 등으로 지정되어 있어 관련 법규에 따른 이용 및 개발 행위가 제한됩니다.

7. 종합 의견

본건은 경상남도 남해군에 위치한 임야로, 감정가는 157,380,000원입니다.

토지 자체의 면적은 넓으나, 일부 필지가 맹지이고 분묘가 소재하여 분묘기지권의 성립 가능성이 있는 점, 그리고 다양한 토지 이용 규제가 적용되는 점은 주요 리스크 요인입니다.

권리 관계는 비교적 명확하며, 말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 소멸되어 인수되는 권리는 없습니다. 임차인 관련 부담도 없습니다.

8. 투자 포인트

* 남해 지역의 자연 환경을 활용한 전원생활 또는 주말농장 부지로서의 잠재력.

* 분묘기지권 및 맹지 문제를 해결할 경우, 토지 가치 상승 가능성.

* 경매 물건으로서 감정가 대비 시세 차익 기대.

9. 예상 입찰가

본건은 맹지 및 분묘기지권 성립 가능성 등 명확한 리스크 요인이 존재하므로, 투자자는 해당 리스크를 해소하기 위한 추가 비용과 시간을 고려해야 합니다.

따라서, 감정가 157,380,000원 이하에서, 주변 시세, 현장 조사 결과, 그리고 잠재적 리스크 해소 비용을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정하는 것이 권장됩니다.

구체적인 예상 입찰가는 권리 외 추가적인 현장 조사 및 법률 검토 후에 결정되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.