나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20734 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 안성리 225 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20734 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 안성리 225 전 경매

• 사건번호: 2025타경20734
• 주소: 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 안성리 225
• 용도: 전

마산지원 경매4계 2025타경20734 | 소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 안성리 225 | 감정가: 22,140,000원 | 최저가: 15,498,000원 | 용도: 전

1. 마산지원 2025타경20734 (1) 물건 보고서

1.1. 부동산 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경20734 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 안성리 225

용도: 전

감정가: 22,140,000원

토지면적: 1230.00㎡ (약 372.08평)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

매각대상: 기타 (토지)

경매구분: 공유물분할을위한경매

채권자: 이OO

일괄매각: 해당

2.

2.1. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 안성리 소재 '안성마을' 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 주택, 전·답의 농경지, 임야 등으로 형성된 산간 농경지대로 이루어져 있습니다.

교통 상황은 차량 접근이 불가능하며, 제반 교통 상황은 다소 불편한 것으로 조사되었습니다.

인접 도로 상태는 본건 토지들이 지적도상 맹지입니다.

3.

3.1. 권리분석

본건은 공유물 분할을 위한 경매로 진행됩니다.

매수 시 주의사항으로 일괄매각 대상이며, 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금은 몰수됩니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 불분명하며, 지상에 분묘가 소재할 가능성이 있습니다.

지상에 제시외 수목(활잡목)이 식재되어 있으나, 별도의 경제적 가치가 없는 것으로 보아 토지에 포함하여 평가되었습니다.

4.

4.1. 상권분석

본 물건은 전형적인 농경지 및 임야 지역에 속해 있어, 상업 시설이나 상권의 발달은 미미할 것으로 예상됩니다.

주변 지역은 농업 활동 위주의 생활권으로 보입니다.

5.

5.1. 생활정보

제공된 정보만으로는 주변의 구체적인 생활 편의 시설(병원, 마트, 학교 등)에 대한 접근성을 판단하기 어렵습니다.

본 물건지의 특성상 기본적인 생활 편의를 위해서는 차량 이동이 필수적일 것으로 보입니다.

6.

6.1. 잠재적 리스크

맹지로서 차량 접근이 제한적이며, 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

농지취득자격증명 제출 의무가 있으며, 미준수 시 매수보증금 몰수 위험이 있습니다.

지하 또는 지상에 인지하지 못한 분묘가 존재할 경우 분묘기지권 성립 가능성이 있어 토지 이용에 제약을 받을 수 있습니다.

자연녹지지역, 개발제한구역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 엄격한 제한이 따릅니다.

현황 묵전으로 이용 상태가 좋지 않으며, 정확한 위치 및 경계 확인을 위해 측량이 필요합니다.

7.

7.1. 종합 의견

본건은 창원시 마산회원구 내서읍에 위치한 공유물 분할 목적의 농지 경매 물건입니다.

산간 농경지대에 속해 있으며, 맹지, 개발제한구역 지정, 농지취득자격증명 필수, 분묘기지권 가능성 등 여러 투자 제약 요소를 가지고 있습니다.

차량 접근이 어렵고 교통이 불편하며, 현황 묵전 상태로 이용 가치가 높지 않은 점을 고려할 때, 신중한 접근이 요구됩니다.

8.

8.1. 투자 포인트

공유물 분할 경매라는 점에서 소유권 정리 및 지분 정리에 목적이 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

다수의 제약 조건으로 인해 현재 시장 가치 대비 저평가되었을 가능성이 있습니다.

장기적인 관점에서 지역 개발 계획 등을 면밀히 검토한 후, 소액 투자를 고려해 볼 수 있습니다. (단, 개발 가능성은 매우 낮음)

법원 정보

마산지원 경매4계