나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20730 [1] 경상남도 함안군 군북면 장지리 1361-4 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20730 [1] 경상남도 함안군 군북면 장지리 1361-4 답 경매

• 사건번호: 2025타경20730
• 주소: 경상남도 함안군 군북면 장지리 1361-4
• 용도: 답

마산지원 경매1계 2025타경20730 | 소재지: 경상남도 함안군 군북면 장지리 1361-4 | 감정가: 467,641,200원 | 최저가: 327,349,000원 | 용도: 답

1. 마산지원 2025타경20730 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경20730 (1)

소재지: 경상남도 함안군 군북면 장지리 1361-4

용도: 답

감정가: 467,641,200원

토지면적: 7630.70㎡ (약 2,308.3평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 함OOOOOO

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

본 물건은 경상남도 함안군 군북면 장지리에 위치한 토지입니다.

용도는 답(농지)이며, 총 감정가는 467,641,200원입니다.

토지 총 면적은 7630.70㎡(약 2,308.3평)으로, 건물은 없는 나대지 상태입니다.

현황 상 답(농지) 및 일부 잡종지(토지 임차 부분)로 이용 중입니다.

농지취득자격증명이 필수적이며, 미제출 시 보증금이 몰수되는 중요한 주의사항이 있습니다.

감정평가 시 본건 지상 임차인 소유의 가설건축물은 2026년 3월 14일까지 농지 타용도 일시 사용 허가받은 것으로 간주하여 평가되었으며, 목록 3 토지는 일부가 접도구역에 저촉되는 점을 감안하여 평가되었습니다.

1.3. 입지조건

본건 기호(1),(3),(4) 토지는 경상남도 함안군 군북면 장지리 소재 "장명동마을회관" 북서측 및 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 주택과 전·답 등의 농경지가 주를 이룹니다.

본건 기호(2) 토지는 같은 군 군북면 소포리 소재 "군북3.1기념체육관" 북측 인근에 위치하며, 신흥 주택지대로 형성되어 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

1.4. 토지이용현황 및 상태

각 필지는 다음과 같은 형태 및 이용 상태를 보입니다.

기호(1) 토지는 평지 내 세장형으로, 현황 "답 기타"로 이용 중입니다. 남측으로 일부 복개된 구거를 활용한 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접합니다.

기호(2) 토지는 평지 내 가장형으로, 현황 "주거나지(주택 건설 가능한 나대지)"로 이용 중입니다. 동측으로 폭 약 7미터 내외의 포장도로에 접합니다.

기호(3) 토지는 평지 내 사다리형으로, 현황 "답 기타"로 이용 중입니다. 남동측으로 일부 복개된 구거를 활용한 왕복 2차선의 포장도로에 접합니다.

기호(4) 토지는 평지 내 사다리형으로, 현황 "전(밭)"으로 이용 중입니다. 북측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태는 다음과 같습니다.

- 기호(1): 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역

- 기호(2): 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류, 가축사육제한구역

- 기호(3): 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 접도구역

- 기호(4): 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역

1.5. 권리분석

본건 경매 물건의 가장 중요한 권리 사항은 농지취득자격증명 발급 가능 여부입니다.

해당 토지는 농지로 이용 중이거나 농업진흥구역에 속해 있어, 경락받기 위해서는 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시 최고가 매수인의 지위가 박탈되고 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 충분한 확인이 필요합니다.

그 외 임대차 관계는 미상이며, 기타 권리 사항에 대한 별도 명시는 없습니다. 다만, 임의경매이므로 채권 관계에 따라 정리될 것으로 보입니다.

토지 임차 부분에 대한 현황이 있으나, 구체적인 임대차 계약 조건은 확인되지 않았습니다.

1.6. 상권분석

본 물건이 소재한 함안군 군북면은 전반적으로 농업 및 전원생활 중심의 지역입니다.

주변은 논, 밭 등 농경지와 일부 주택 단지로 구성되어 있습니다.

기호(2) 토지가 제1종일반주거지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어, 소규모 주택 단지 개발 가능성을 시사합니다.

대규모 상업 시설이나 번화한 상권과는 거리가 있으며, 기본적인 생활 편의 시설은 인근 읍면 지역을 통해 이용해야 할 것으로 판단됩니다. 농업 관련 시설이나 지역 커뮤니티 시설 정도를 예상할 수 있습니다.

주변 지역에 39사단 신병교육대와 골프장 공사가 진행된 바 있으며, 이는 지역 발전에 영향을 줄 수 있는 요소입니다.

1.7. 생활정보

농촌 지역 특성상 조용하고 한적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

차량 이동 시 인근 지역으로의 접근이 가능하며, 대중교통 이용도 어느 정도 가능합니다.

전원생활이나 농업에 관심 있는 분들에게 적합한 환경을 제공합니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 발급 불가 시 입찰 보증금 몰수입니다.

농림지역, 가축사육제한구역, 접도구역 등 각종 토지이용 제한으로 인해 건축이나 개발에 제약이 따를 수 있습니다.

기존 임차인이 사용하는 가설건축물은 2026년 3월 14일까지만 합법적으로 유지되므로, 이후 철거 또는 원상복구 등의 문제가 발생할 수 있습니다.

함안군 내 폐기물처리장의 이미지 개선 사업이 진행된 사례가 있으나, 본 물건 주변에 직접적으로 혐오시설로 분류될 만한 시설은 일반 지도 검색 결과상 확인되지 않았습니다.

장기적인 관점에서 토지 가치 상승 가능성은 있으나, 주변 개발 계획이나 정책 변화에 따른 영향을 면밀히 살펴볼 필요가 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 경상남도 함안군에 위치한 넓은 규모의 농지 경매 물건입니다.

농업을 주 목적으로 하거나, 전원생활을 계획하는 분들에게 매력적인 대상이 될 수 있습니다.

다만, 농지취득자격증명 확보는 필수 전제 조건이며, 이를 충족하지 못하면 모든 것이 무산될 수 있습니다.

여러 필지로 구성되어 있고, 일부는 주거지역으로도 지정되어 있어 향후 활용 방안에 대한 다각적인 검토가 필요합니다.

각 필지의 정확한 이용 현황, 주변 토지와의 관계, 법적 제한 사항 등을 사전에 철저히 조사해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

농지 자체로서의 가치: 실제 경작을 통한 수익 창출 또는 농업 관련 사업 추진에 유리합니다.

주거 지역 포함: 기호(2) 토지의 주거지역 지정은 향후 소규모 개발이나 주택 신축 등 잠재적 활용 가능성을 열어둡니다.

장기적 가치 상승 기대: 지역 개발 계획, 귀농/귀촌 트렌드 등에 따라 토지 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

안정적인 자산 포트폴리오: 부동산, 특히 농지는 인플레이션 헤지 수단으로 활용될 수 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매1계