경상남도 함안군 군북면 장지리 1361-4 (답) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경20730(마산지원 경매1계). 감정가 467,641,200원, 최저가 327,349,000원. 매각기일은 2026-03-05입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 20730 [1]
소재지
경상남도 함안군 군북면 장지리 1361-4
용도
답
매각기일
2026.03.05
관할법원
마산지원 경매1계 (055-240-9413)
면적
토지면적
7,630.70㎡ (2,308.29평)
금액
감정가
467,641,200원
최저가
327,349,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금
32,734,900원 (10%)
유찰횟수
1회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.01.22
467,641,200원
유찰
2차
2026.03.05
327,349,000원
매각
2차
2026.03.12
-
최고가매각허가결정
2차
2026.04.13
-
납부<br />(2026.04.13)
2차
2026.07.30
-
진행
감정평가 요약
감정평가기관: 중앙
토지감정요항표
위치 및 주위환경
-본건 기호(1),(3),(4)토지는 경상남도 함안군 군북면 장지리 소재 “장명동마을회관” 북서측 및 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 전·답의 농경지 등으로 형성됨.
-본건 기호(2)토지는 경상남도 함안군 군북면 소포리 소재 “군북3.1기념체육관” 북측 인근에 위치하며, 주위는 신흥 주택지대로 형성됨.
교통상황
본건 기호(1)~(4)토지까지 공히 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
-본건 기호(1)토지는 평지 내 세장형의 토지이며, 현황 “답기타”로 이용 중임.
-본건 기호(2)토지는 평지 내 가장형의 토지이며, 현황 “주거나지”로 이용 중임.
-본건 기호(3)토지는 평지 내 사다리형의 토지이며, 현황 “답기타”로 이용 중임.
-본건 기호(4)토지는 평지 내 사다리형의 토지이며, 현황 “전”으로 이용 중임.
인접 도로상태
-본건 기호(1)토지 남측으로 구거를 일부 복개하여 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
-본건 기호(2)토지 동측으로 폭 약 7미터 내외의 포장도로에 접함.
-본건 기호(3)토지 남동측으로 구거를 일부 복개하여 왕복2차선의 포장도로에 접함.
-본건 기호(4)토지 북측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
- 기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>
- 기호(2) : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2013-05-24), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-72)(접합), 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 기호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역<도로법>
- 기호(4) : 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며,
기타사항은 의견서 3p “7.그 밖의 사항” 란 참고 바람.
물건 비고
일괄매각.
현황 답 및 일부 잡종지(토지 임차부분)이고, 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 보증금 몰수).
본건 지상에 임차인 소유의 가설건축물이 소재하나, 이는 2026. 3. 14.까지 농지의 타용도 일시사용을 허가받아 건설된 건축물이므로 이에 구애됨 없이 평가하였음.
목록 3은 일부가 접도구역에 저촉되는 바 이를 감안하여 평가하였음.
