나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20740 [1] 경상남도 의령군 용덕면 가락리 OOOOO 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 리랩스

토지감정요항표

위치 및 주위환경

1) 일련번호 1~5
대상물건은 경남 의령군 용덕면 가락리 소재 ""가락마을회관"" 북동측에 위치하며, 주위는
농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.

2) 일련번호 6~8
대상물건은 경남 의령군 유곡면 세간리 소재 ""야산마을"" 남동측에 위치하며, 주위는 농가
주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.

3) 일련번호 9~11
대상물건은 경남 의령군 화정면 상정리 소재 ""화정초등학교"" 북동측 인근에 위치하며,
주위는 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황

1) 일련번호 1~5 : 대상물건까지 차량 접근 불가능하며, 대중교통사정은 보통입니다.

2) 일련번호 6~8 : 대상물건 인근까지 차량 접근가능하며, 대중교통사정은 보통입니다.

3) 일련번호 9~11 : 대상물건까지 차량 접근 불가능하며, 대중교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

1) 일련번호 1, 3, 4 : 완경사의 사다리형 토지로서, 토지임야 상태입니다.
2) 일련번호 2, 5 : 완경사의 부정형 토지로서, 토지임야 상태입니다.
3) 일련번호 6, 8 : 완경사의 사다리 토지로서, 휴경지 상태입니다.
4) 일련번호 7 : 완경사의 부정형 토지로서, 토지임야 상태입니다.
5) 일련번호 9, 11 : 삼각형 평지로서, 구거로 이용 중입니다.
6) 일련번호 10 : 부정형 평지로서, 구거로 이용 중입니다.

인접 도로상태

1) 일련번호 1~6, 9~11 : 맹지입니다.
2) 일련번호 7, 8 : 남서측으로 왕복 2차선에 접하나, 차량진출입은 불가합니다.

토지이용계획 및 제한상태

1) 일련번호 1~5
생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(모든축종 제한))<가축분뇨의 관
리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지.

2) 일련번호 6
생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(모든축종 제한))<가축분뇨의 관
리 및 이용에 관한 법률>.

3) 일련번호 7
생산관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(모든
축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관
리법>.

4) 일련번호 8
생산관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(모든
축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>.

5) 일련번호 9
계획관리지역, 자연취락지구(화정상정), 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(모든축
종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률
>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구(20
20-12-17)<자연재해대책법>.

6) 일련번호 10
계획관리지역, 자연취락지구(화정상정), 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(모든축
종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률
>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.

7) 일련번호 11
계획관리지역, 자연취락지구(화정상정), 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(모든축
종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률
>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및
활용에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구(2020-12-17)<자연재해대책법>.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

일련번호 9 토지는 공부상 지목 ""답""이나, 현황 구거로 이용 중인 것으로 파악되며, 정확한
이용상황은 지적측량을 요합니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 대상 토지 중 일련번호 1~8 지상에 자연생 수목이 소재하나, 관리상태 및 수형 등으로 보아 경제적 가치가 희박한 것으로 판단되어, 거래관행 등을 참작하여 토지가격에 포함하여 평가하였습니다.

2) 일련번호 1~8 토지는 수풀이 우거져 분묘소재 여부를 확인할 수 없었으며, 위성사진상 분묘는 확인되지 아니하나, 평장 및 수풀로 인해 육안으로 식별되지 아니하는 분묘소재 가능성이 있으므로, 업무진행시 참고바랍니다.

3) 일련번호 7, 8 토지는 전부 또는 일부가 접도구역에 저촉되는 바, 저촉된 상태를 감안하여 평가하되, 저촉면적은 지적도면에 의거 대략적으로 산출하였습니다.

물건 비고

일괄매각.
현황 토지 임야 상태로, 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 보증금 몰수). 맹지임.
본건 지상의 자연생 수목은 토지에 포함하여 평가하였음.
육안으로 식별되지 않는 분묘가 소재할 수 있음(분묘기지권 성립여부 불분명).