나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20740 [1] 경상남도 의령군 용덕면 가락리 162-4 전 경매
매각기일: 2026-04-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20740 [1] 경상남도 의령군 용덕면 가락리 162-4 전 경매
- 사건번호: 2025타경20740
- 주소: 경상남도 의령군 용덕면 가락리 162-4
- 용도: 전
마산지원 경매1계 2025타경20740 | 소재지: 경상남도 의령군 용덕면 가락리 162-4 | 감정가: 13,600,000원 | 최저가: 6,664,000원 | 용도: 전
1. 사건번호 (Case Number) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 마산지원 2025타경20740 (1)
소재지: 경상남도 의령군 용덕면 가락리 162-3
용도: 전 (밭)
감정가: 13,600,000원
토지 면적: 850.00㎡ (약 257.13평)
토지 제시외 면적: 0.00㎡
건물 면적: 0.00㎡
건물 제시외 면적: 0.00㎡
매각 대상: 토지 매각
경매 구분: 부동산강제경매
채권자: 농OOOOOOOO
1.2. 입지 조건
대상 물건은 경상남도 의령군 용덕면 가락리 소재 "가락마을회관" 북동측에 위치하고 있으며, 주변으로는 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다.
토지는 완경사의 사다리형 또는 부정형의 임야 상태로 파악됩니다.
교통 상황으로는 대상 물건까지 차량 접근이 불가능하며, 대중교통 사정은 보통 수준입니다.
인접 도로 상태는 맹지로, 차량 진출입이 불가능합니다.
1.3. 권리 분석
본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOO입니다.
주의사항으로 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.
또한, 분묘기지권 성립 여부가 불분명하며, 육안으로 식별되지 않는 분묘가 소재할 가능성이 있습니다.
토지 지상의 자연생 수목은 토지에 포함하여 평가되었습니다.
1.4. 상권 및 생활 정보
본 물건은 농촌 지역에 위치하여 전형적인 농경지 및 산림 지대의 특성을 보입니다.
주변에 "가락마을회관"이 위치하는 것으로 보아 소규모 마을 공동체가 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.
일상생활에 필요한 편의 시설이나 상업 시설은 인근 읍면 소재지로 이동해야 이용 가능할 것으로 보이며, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다.
차량 접근이 불가한 맹지라는 점이 주요 생활 정보 및 이용 편의에 큰 영향을 미칩니다.
1.5. 잠재적 리스크
맹지: 차량 진출입이 불가능하여 토지 이용 및 건축에 심각한 제약이 따릅니다. 향후 이용을 위해서는 인접 토지 소유자와의 토지 사용 승낙 또는 통행권 확보가 필수적입니다.
농지취득자격증명: 농지법에 따라 농지를 취득하려면 해당 시·군·구·읍·면장의 농지취득자격증명을 발급받아야 합니다. 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금을 몰수당할 수 있으므로, 취득 전 반드시 확인 및 준비가 필요합니다.
분묘기지권: 현장 확인 시 육안으로 식별되지 않으나, 분묘가 소재할 가능성이 있어 추후 분묘기지권과 관련된 법적 분쟁의 소지가 있습니다.
토지이용계획 및 제한: 본건은 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 영농여건불리농지에 해당하여 건축 및 토지 이용에 각종 규제가 적용됩니다.
1.6. 종합 의견
본 물건은 경상남도 의령군 용덕면 가락리에 위치한 전(밭)으로, 농업용 토지로의 활용 가능성을 지니고 있습니다.
그러나 차량 접근이 불가능한 맹지라는 점과 농지취득자격증명 취득의 필수성은 본 물건의 가장 큰 제약 사항입니다.
잠재적인 분묘의 존재 가능성도 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.
현황은 임야 상태이나 공부상 지목은 전으로 되어 있어, 실제 이용 현황과 공부상의 차이에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.
1.7. 투자 포인트
농촌 지역의 특성상 상대적으로 낮은 감정가로 취득이 가능할 수 있습니다.
농지로서의 가치를 보유하고 있으며, 장기적인 관점에서 지역 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다.
다만, 맹지 해소 및 농지취득자격증명 확보라는 선결 과제를 해결할 수 있는 투자자에게는 잠재적인 기회가 될 수 있습니다.
주변에 혐오시설이 특정적으로 검색되지 않아, 토지 자체의 가치에 집중할 수 있습니다.
법원 정보
마산지원 경매1계