나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11796 [1] 경상남도 창원시 의창구 팔용동 178-5 유진상가빌라 7층801호 연립주택 경매

경상남도 창원시 의창구 남산로17번길 11 유진상가빌라, 7층801호 (연립주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경11796(창원지방법원 경매5계). 감정가 247,000,000원, 최저가 172,900,000원. 매각기일은 2026-05-06입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 11796 [1]
소재지경상남도 창원시 의창구 팔용동 178-5 유진상가빌라 7층801호
도로명주소경상남도 창원시 의창구 남산로17번길 11 유진상가빌라, 7층801호
용도연립주택
매각기일2026.05.06
관할법원창원지방법원 경매5계 (055-239-2115(구내:2115))
이용제한(접함)소로1류(폭 10m~12m), (접함)소로2류(폭 8m~10m), (접함)소로3류(폭 8m 미만), 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역
경상남도 창원시 의창구 팔용동 178-5 유진상가빌라 7층801호 연립주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적51.37㎡ (15.54평)
건물면적148.83㎡ (45.02평)

금액

감정가247,000,000원
최저가172,900,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금17,290,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.04.01 247,000,000원 유찰
2차 2026.05.06 172,900,000원 변경

감정평가 요약

감정평가기관: 더함 · 평가일 2025.07.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 의창구 팔용동 소재 성지여자고등학교 북서측 인근에 위치하는 유진상가빌라 7층 801호 단위세대로서 부근은 소규모 주상복합 공동주택, 근린생활시설, 다가구주택, 학교 등으로 형성되어 있으며, 주거환경 대체로 보통수준임.
교통상황
본 주상복합 공동주택까지 제반 차량의 접근 가능하며, 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통상황 대체로 보통수준임.
건물의 구조
철근콘크리트조 철근콘크리트 슬래브지붕 지하1층, 지상7층 건물내 7층 801호로서(계단식, 남동향, 사용승인일:1997.01.23)
외벽:몰탈위 페인트마감 등
내벽:벽지 및 일부 타일마감 등
바닥:비닐쉬트 및 일부 타일마감 등
창호:샤시창호구조 등
이용상태
연립주택(2세대용으로 구분이용)으로 이용중임.
설비내역
급수.배수 및 위생설비, 도시가스 개별난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 부정형.평지로서 근린생활시설 및 연립주택부지로 이용중임.
인접 도로상태등
남동측 및 북동측으로 소로, 남서측으로 세로(가)와 각각 접하며, 인접 도로상태는 보통수준임.
토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(서상지구)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(서상지구)
(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(서상지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건은 귀 제시목록 및 집합건축물대장상 7층 801호 1개호로 등재되어 있으나, 현황은 구분
건물의 중간부에 내부 경계벽체를 설치하여 2세대(7층 801호 및 803호)용으로 구분하여 이용
중인 것으로 조사되며, 현장조사시 801호는 임차인이 거주하고 있는 것으로 조사되었으며,
803호는 이사로 인하여 현재 공가상태인 것으로 탐문조사 되었는 바, 정확한 임대차관계 등
은 별도의 확인이 필요함.

물건 비고

공부상 7층 801호 1개호로 등재되어 있으나, 현황은 구분건물의 중간부에 내부 경계벽체를 설치하여 2세대(7층 801호 및 803호)용으로 구분하여 이용 중임.