나이스옥션 법원경매 울산 2025타경12170 [1] 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 1712-12 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 소재 '작천정입구삼거리' 북서측 인근에 위치
하며, 주위는 수남지구내 상업나지, 근린생활시설, 주상용건물 및 하천 등으로 형성되어
있음.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 일반적인 대중교통 사정 보통임.

형태 및 이용상태

세장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 동측으로 폭 약 11미터 내외, 북측으로 8미터 내외의 도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공원마을지구(공원집단시설지구)<자연공원법>, 군립공원<자연공원법> 임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가.임대관계
미상임.

나.기 타
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건물감정평가요항표

건물의 구조

가. 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 3층건으로,
외벽: 드라이비트 마감, 치장석 붙임마감, 징크판넬 마감 등.
내벽: 벽지마감, 일부 내장타일 붙임, 인테리어 마감 등.
창호: 샷시창호, 페어그라스창 등.

이용상태

1층, 2층은 근린생활시설이며, 3층은 근린생활시설(타로사무실) 및 단독주택으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급,배수설비, 전기설비, 3층 난방설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

가. 본건 지상에 별첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 기호(ㄱ)이 소재하여
이를 실측 평가하였으며, 제시외 건물의 구조, 규모, 이용상황 및 관리상태 등으로
보아 토지의 사용.수익에 미치는 영향은 없겠음.

나. 본건 2층 테라스 부분의 목조 데크 휴게시설은 기둥, 지붕, 주벽 등 건물의 요건을
갖추지 않은 부합물로서 기호(가) 건물 가격에 포함하여 평가하였음.

공부와의 차이

본건 기호(가) 건물 3층은 공부상 용도 근린생활시설이나, 실제는 근린생활시설 및 단독
주택으로 이용하고 있는 것으로 조사되었으니 경매 진행 시 이 점 유의하시기 바랍니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계
미상임.

나. 기 타
본건 건물 일부에 누수가 발생하여 이를 수선한것으로 조사되었으니 경매 입찰 시
누수여부 등을 재확인 하시기 바랍니다.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함.
2. 목록 2 건물 2층 테라스 부분의 목조 데크 휴게시설은 건물 가격에 포함하여 평가함.
3. 목록 2 건물은 공부상 소재지가 '수남집단시설지구 1블럭 34롯트'이나 현재 구획정리 완료되어 '교동리 1712-12번지' 지상에 소재함.
4. 목록 2 건물 3층은 공부상 근린생활시설이나 실제는 근린생활시설 및 단독주택으로 이용하고 있음.