나이스옥션 법원경매 울산 2025타경12173 [1] 울산광역시 중구 남외동 995-10 다가구주택 경매

울산광역시 중구 해오름5길 30-7 (건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경12173(울산지방법원 경매3계). 감정가 934,434,552원, 최저가 320,511,000원. 매각기일은 2026-08-05입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 12173 [1]
소재지	울산광역시 중구 남외동 995-10
도로명주소	울산광역시 중구 해오름5길 30-7
용도	건물
매각기일	2026.08.05
관할법원	울산지방법원 경매3계 (052-216-8263(구내:8263))
이용제한	도시지역, (접함)소로3류(폭 8m 미만), 장애물제한표면구역, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역

면적

토지면적	203.90㎡ (61.68평)
건물면적	335.71㎡ (101.55평)

금액

감정가	934,434,552원
최저가	320,511,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	32,051,100원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.04.22	934,434,552원	유찰
2차	2026.05.26	654,104,000원	유찰
3차	2026.07.01	457,873,000원	유찰
4차	2026.08.05	320,511,000원

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 울산광역시 중구 남외동 소재 '남외초등학교' 서측 인근에 위치하는 토지로서
주변은 단독주택, 근린생활시설, 공원, 아파트 등으로 형성된 지역임.
교통상황: 본건까지 차량출입 가능하며 제반교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 평지에 위치한 세장형의 토지로서 단독(다가구)주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 남동측으로 폭 약 6미터 정도의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역(2025-03-27), 소로3류(폭 8m마먼)(접합), 가축사육
제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 쟁애물제한표면구역<공항시설법>
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서(사용승인:2017.01.03)
외벽 : 치장석 붙임 및 스톤코트 마감등.
내벽 : 타일붙임 및 인테리어 마감 등.
창호 : 샷시창호
이용상태: 1층: 계단
2층: 다가구주택(3개호)
3층: 다가구주택(2개호)
4층: 다가구주택(2개호)
설비내역: 위생설비, 급배수시설, 도시가스설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상.

물건 비고

일괄매각