나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31524 [1] 대구광역시 달성군 유가읍 상리 954 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31524 [1] 대구광역시 달성군 유가읍 상리 954 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경31524
• 주소: 대구광역시 달성군 유가읍 테크노남로11길 13
• 용도: 단독주택

대구서부지원 경매5계 2025타경31524 | 소재지: 대구광역시 달성군 유가읍 테크노남로11길 13 | 감정가: 1,155,021,000원 | 최저가: 396,171,000원 | 용도: 단독주택

1. 대구서부지원 2025타경31524 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31524 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 유가읍 상리 954

용도: 단독주택 (1층 소매점, 2-3층 주택)

감정가: 1,155,021,000원

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 유OOOOOOO

매각대상: 토지/건물 일괄매각

토지면적: 307.70㎡ (약 93.08평)

건물면적: 455.40㎡ (약 137.76평)

건물 제시외면적: 57.20㎡ (약 17.30평)

토지지분: 307.70㎡ (약 93.08평)

건물지분: 455.40㎡ (약 137.76평)

1.2. 감정평가 요약

토지감정요항표

본건 토지는 대구광역시 달성군 유가읍 상리 소재 '국립대구과학관' 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 나지 등이 혼재된 주택지대입니다. 차량 접근이 용이하며 제반 교통 사정은 보통입니다. 토지는 인접지와 등고평탄한 정방형으로, 현재 '주상용 건부지'로 이용 중입니다. 남측 폭 18미터, 서측 폭 약 10미터, 북측 폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획상 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류, 소로2류, 중로2류에 해당하며, 가축사육제한구역, 경제자유구역, 일반산업단지, 연구개발특구(테크노폴리스지구), 일반주거구역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이나 제시 외 물건은 없습니다.

건물감정평가요항표

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로, 외벽은 스타코 마감 및 석재치장, 내벽은 몰탈위 페인팅, 벽지, 타일 등으로 마감되었으며, 바닥은 강마루, 타일, 화강석물갈기, 콘크리트 등입니다. 창호는 샷시창호로 되어 있습니다.

이용상태는 1층은 소매점(공실)과 화장실이며, 2층과 3층은 주택으로 이용 중입니다. 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다. 건물에는 다락방이 부합물로 소재합니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.3. 주의사항 및 특이사항

주의사항: 일괄매각 물건이며, 제시외 건물도 포함하여 매각합니다. 임대차 관계가 불분명한 전입자가 있어 이에 대한 확인이 필요합니다.

특이사항: 없습니다.

1.4. 입지조건

본건은 '국립대구과학관' 서측 근거리에 위치하며, 대구테크노폴리스 일반산업단지 내에 자리하고 있습니다. 주위는 단독주택, 근린생활시설, 나지 등이 혼재하는 성숙된 주택지대입니다. 차량 접근성이 양호하며, 남측 18미터, 서측 10미터, 북측 8미터의 도로와 접하고 있어 교통 환경이 편리한 편입니다. 대구테크노폴리스 내에 위치하여 신도시의 인프라를 활용할 수 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOO입니다. 제시된 정보만으로는 복잡한 권리관계가 나타나지는 않으나, '임대차관계 미상의 전입자 있음'이라는 주의사항이 있어, 해당 전입자에 대한 권리 분석 및 명도 가능성을 사전에 철저히 검토해야 합니다. 법원에서 공고하는 매각물건명세서를 통해 정확한 권리관계를 파악하는 것이 필수적입니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 대구테크노폴리스 일반산업단지 일대는 주거와 상업, 산업 기능이 복합된 지역입니다. 주변에 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거지로서의 기능을 갖추고 있으며, 1층 상가 부분은 지역 주민을 위한 소매점 등의 상업 활동이 이루어질 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 국립대구과학관과 인접해 있어 관련 유동인구 또한 기대할 수 있습니다. 다만, 상업시설의 전반적인 활성화 수준은 주변 상권 데이터를 추가로 분석할 필요가 있습니다.

1.7. 생활정보

본건은 국립대구과학관 인근에 위치하며, 대구테크노폴리스 중심부와 가까워 다양한 편의시설 이용이 가능합니다. 인근에 테크노폴리스중앙공원 등 휴식 공간이 조성되어 있습니다. 대중교통으로는 시내버스를 이용할 수 있으며, 테크노폴리스로를 통해 시내 방면으로의 접근이 용이합니다. 또한, 인접한 현풍읍에 시외버스정류장이 있어 광역 이동도 가능합니다.

혐오시설 관련 정보:

검색 결과, 대구 달성산업단지 인근 주거 지역에서 발암물질인 벤젠이 기준치를 초과 검출된 사례가 있었으나, 이는 해당 산업단지 및 측정 지점과의 거리에 따라 영향이 다를 수 있습니다. 본건의 정확한 위치와 해당 산업단지, 측정 지점 간의 거리를 파악하여 환경적 리스크를 추가로 확인해야 합니다. 현재까지 직접적으로 본건 인근에 혐오시설이 존재한다는 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '임대차관계 미상의 전입자' 존재입니다. 명도 과정에서 예상치 못한 명도 저항이나 추가적인 법적 절차가 발생할 수 있습니다. 또한, 산업단지 인근이라는 점에서 대기 환경 및 소음 등 환경적 요인에 대한 사전 확인이 필요합니다. 토지이용계획상 다양한 지구단위계획, 산업단지, 연구개발특구 등에 포함되어 있어 향후 지역 개발에 따른 규제나 이점 등을 종합적으로 검토해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 대구테크노폴리스 내에 위치한 주상복합형 단독주택으로, 주거와 상업 기능을 겸비한 입지적 장점을 가지고 있습니다. 국립대구과학관 인근이며 교통 접근성도 양호한 편입니다. 감정가는 11억 5,502만 1천 원으로, 이는 지역의 시세와 비교하여 신중하게 접근해야 합니다. 특히, 임대차 관계 미상의 전입자 문제가 명확히 해결되지 않은 상태이므로, 입찰 전 관련 사항을 반드시 확인하고 명도 및 법적 절차에 대한 충분한 대비가 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

- 대구테크노폴리스 개발 지역 내 입지: 성장 가능성이 있는 지역의 상가 겸 주택입니다.

- 국립대구과학관 인근: 유동인구 및 관련 시설 이용객을 통한 상업적 활용 가능성이 있습니다.

- 주거 및 상업 복합 용도: 다양한 활용 방안을 고려할 수 있습니다.

- 양호한 교통 접근성: 남측, 서측, 북측으로 폭 넓은 도로와 접해 있어 차량 이용이 편리합니다.

법원 정보

대구서부지원 경매5계