나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경1952 [1] 대구광역시 달서구 이곡동 1194-2 성서창신맨션 202동 2층209호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경1952 [1] 대구광역시 달서구 이곡동 1194-2 성서창신맨션 202동 2층209호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경1952
• 주소: 대구광역시 달서구 성서서로 316 성서대백창신한라맨션
• 용도: 아파트

대구서부지원 경매5계 2025타경1952 | 소재지: 대구광역시 달서구 성서서로 316 성서대백창신한라맨션 | 감정가: 126,000,000원 | 최저가: 88,200,000원 | 용도: 아파트

1. 대구서부지원 2025타경1952 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경1952 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 이곡동 1194-2 성서창신맨션 202동 2층209호

용도: 아파트

감정가: 126,000,000원

토지 지분: 32.54㎡ (약 9.84평)

건물 전용 면적: 59.96㎡ (약 18.14평)

건물 공급 면적: (제공된 정보 없음)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 주OOOOOOOOO

사용승인일자: 1994년 10월 14일

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 달서구 이곡동 소재 와룡초등학교 남측 인근에 위치한 성서창신맨션 202동 2층 209호입니다.

주변은 대규모 아파트 단지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 밀집해 있어 주거 환경이 형성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통으로 평가됩니다.

단지까지 차량 접근성이 용이하며, 대구도시철도 2호선 성서산업단지역과 다수의 시내버스 승강장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

간선도로와의 접근성 또한 우수하여 교통 편의성이 높은 입지입니다.

단지 서측으로는 왕복 6차선, 동측으로는 왕복 2차선의 포장도로와 직접 접하고 있어 도로망 이용이 수월합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매 사건으로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각되는 물건입니다.

감정평가서상 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되어, 등기부상의 내용과 실제 현황이 일치하는 것으로 보입니다.

제공된 정보에 따르면 임대 관계는 미상으로 기재되어 있습니다. 따라서 낙찰 후 명도 진행 시 점유자 및 임차인 현황에 대한 철저한 조사가 필요하며, 이에 따른 변수가 발생할 수 있습니다.

(본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 상세한 권리분석(말소기준권리, 인수되는 권리, 배당 순위 등)은 추가적인 법률 검토를 통해 확인하시는 것이 좋습니다.)

1.4. 상권분석

본건이 위치한 이곡동 일대는 성서산업단지와 인접해 있으며, 대규모 아파트 단지가 형성되어 있어 안정적인 주거 상권을 이루고 있습니다.

와룡초등학교와 같은 교육 시설이 인근에 위치해 있으며, 다양한 근린생활시설이 자리하고 있어 입주민들의 생활 편의성이 높습니다.

지하철 2호선 성서산업단지역을 통한 역세권 프리미엄도 기대할 수 있으며, 이는 직주근접 수요 확보에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

주변의 상업 시설들은 일상생활에 필요한 각종 서비스와 쇼핑 편의를 제공합니다.

1.5. 생활정보

교육시설: 와룡초등학교가 단지 남측 인근에 위치하여 자녀들의 안전하고 편리한 도보 통학이 가능합니다.

교통: 대구 지하철 2호선 성서산업단지역을 이용할 수 있으며, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 시내 및 외곽으로의 이동이 매우 편리합니다.

편의시설: 단지 인근의 근린생활시설과 상업 지구를 통해 마트, 병원, 은행, 식당 등 다양한 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

의료시설: (제공된 정보가 부족합니다. 주변 종합병원, 병의원 등의 접근성에 대한 추가 확인이 필요합니다.)

공원/녹지: (제공된 정보가 부족합니다. 주변 근린공원, 녹지 공간 등 이용 편의성에 대한 확인이 필요합니다.)

1.6. 잠재적 리스크

건축물 노후화: 본건은 1994년 10월 14일에 사용 승인된 건물로, 약 30년이 경과하였습니다. 향후 건물 유지 보수에 따른 추가 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

명도 관련 변수: 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 상황(유치권, 강제 점유 등)이 발생할 수 있어 철저한 사전 조사와 준비가 필요합니다.

토지이용계획: 토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있으나, 아파트 건부지로 이용되고 있어 실질적인 재산권 행사에는 큰 제약이 없을 것으로 판단됩니다.

혐오시설 조사: 주변 지역에 대한 조사 결과, 본건 아파트 단지와 직접적으로 인접하거나 단지 내부에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재까지 확인되지 않았습니다. 다만, 대로변에 접해 있어 차량 통행량이 많을 경우 소음 발생 가능성은 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대구광역시 달서구 이곡동의 성서창신맨션 내 아파트 물건으로, 와룡초등학교와 지하철 2호선 성서산업단지역을 모두 도보로 이용할 수 있는 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

대규모 아파트 단지 밀집 지역에 속해 있어 주거 수요가 꾸준하며, 주변 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

건축 연식이 다소 오래되었으나, 장기적인 관점에서 재건축 또는 리모델링 가능성도 염두에 둘 수 있는 단지입니다.

제공된 감정가를 바탕으로 시세 조사를 통해 적정 가치를 파악하고, 권리 분석을 면밀히 진행한다면 안정적인 투자가 가능한 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

초등학교와 지하철역을 모두 가까이에서 이용할 수 있는 뛰어난 교육 및 교통 환경을 보유하고 있습니다.

안정적인 주거 수요를 기반으로 하는 대구 달서구의 주요 아파트 단지 내 물건입니다.

면적 대비 적절한 토지 지분(대지지분)을 확보하고 있어, 향후 재건축이나 재개발 시 유리한 조건으로 작용할 수 있습니다.

경매 절차를 통해 시세보다 합리적인 가격으로 부동산을 취득할 수 있는 기회를 제공합니다.

법원 정보

대구서부지원 경매5계