나이스옥션 법원경매 포항 2025타경428 [1] 경상북도 포항시 북구 장성동 1364-1 산호그린7차 102동 5층505호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경428 [1] 경상북도 포항시 북구 장성동 1364-1 산호그린7차 102동 5층505호 아파트 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매1계 2025타경428 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 삼흥로88번길 11 산호그린7차아파트 | 감정가: 103,000,000원 | 최저가: 72,100,000원 | 용도: 아파트

1. 포항지원 2025타경428 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2025타경428 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 장성동 1364-1 산호그린7차 102동 5층505호

용도: 아파트

감정가: 103,000,000 원

토지 면적: 22.42㎡ (약 6.78평)

건물 면적 (전용 면적): 59.97㎡ (약 18.14평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 이OO

건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건물 중 5층 (1996년 1월 31일 사용승인)

향: 동향

내부 구성: 방 3, 거실, 주방, 화장실 1 등

1.2. 입지 조건

본 물건은 경상북도 포항시 북구 장성동 소재 "장량초등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 아파트 단지와 근린생활시설이 형성되어 있어 주거 생활에 적합한 지역입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근 버스 승강장 및 간선도로와의 접근성이 양호하여 제반 교통 상황은 비교적 편리한 편입니다. 건물은 동측으로 왕복 2차선, 남측 및 북측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 원활합니다.

1.3. 권리 분석

본 경매는 채권자의 담보권 실행에 의한 부동산 임의 경매입니다. 일반적으로 임의 경매는 경매 완료 후 대부분의 권리가 소멸되어 신탁이 말소된 깨끗한 등기부등본을 기대할 수 있습니다. 그러나, 모든 권리 관계가 소멸되는 것은 아니며, 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 반드시 법원 문건 등을 통해 면밀히 확인해야 합니다. 현재 임대차 관계는 '미상'으로 파악되어, 향후 명도 진행 시 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권 분석

물건이 위치한 장성동은 다수의 아파트 단지가 밀집한 대표적인 주거 지역입니다. 인근에 장량초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호하며, 근린생활시설이 다양하게 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 포항시 북구청 등 행정기관 및 상업 지구와의 접근성도 고려할 수 있습니다. 토지이용계획상으로는 제3종일반주거지역, 소로2류, 중로3류 등에 해당하며, 이는 주거 용도 위주로 개발되어 있음을 시사합니다.

1.5. 생활 정보

건물은 1996년 1월 31일에 사용승인된 철근콘크리트 구조의 20층 아파트 중 5층에 위치한 세대입니다. 복도식 아파트로, 내부 구성은 방 3개, 거실, 주방, 화장실 1개 등으로 이루어져 있어 3~4인 가족의 거주에 적합한 형태입니다. 급배수, 위생, 승강기, 화재 경보 및 옥내 소화전, 도시가스, 난방 설비 등이 완비되어 있습니다. 102동에는 각 층마다 엘리베이터가 1대씩 설치되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

건축 연도가 1996년으로 25년 이상 경과하여 건물 노후화로 인한 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 또한, 임대차 관계가 미상으로, 입주 시 점유자와의 명도 협상 또는 법적 절차를 진행해야 할 수 있습니다. 주변 지역의 '혐오시설'과 관련하여, 공개된 자료에서는 장성동 인근에 직접적인 대규모 혐오시설이 언급된 바는 없으나, 도시계획상 소로, 중로 등에 접하고 있어 도로 주변의 여건은 파악할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 포항시 북구 장성동의 장량초등학교 남측 인근에 위치한 아파트로, 편리한 교통과 기본적인 생활 인프라를 갖춘 주거 지역에 속합니다. 감정가는 1억 3백만원이며, 전용면적 59.97㎡ (약 18.14평)의 아파트입니다. 교육 시설과 상업 시설 접근성이 양호하다는 장점이 있으나, 건물 노후화 및 명도 관련 잠재적 리스크에 대한 신중한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

장성동은 포항시 내에서도 안정적인 주거 수요를 확보하고 있는 지역입니다. 장량초등학교 등 교육 시설과의 근접성은 주거 가치를 높이는 요인으로 작용할 수 있습니다. 감정가가 1억 3백만원으로, 해당 지역의 시세 및 잠재적 개발 가능성을 고려할 때 투자 기회를 모색해볼 만합니다. 도시관리계획 등을 통해 지역 개발 방향을 참고하는 것도 투자 결정에 도움이 될 수 있습니다.

법원 정보

포항지원 경매1계