나이스옥션 법원경매 의성 2025타경10235 [1] 경상북도 청송군 진보면 괴정리 산172 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 청송군 진보면 괴정리 소재 ""꽃돌마을"" 남측 인근에 위치하며 주위는
임야, 농경지 등으로 이루어져 있음.

교통상황

본건 인근까지 차량접근 가능하나 제반교통사정은 다소 불편한편임.

형태 및 이용상태

남동하향 완경사지대의 부정형 토지로서 기호1) 휴경지, 기호2) 자연림상태임.

인접 도로상태

기호1),2) 공히 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

기호1) 보전관리지역, 가축사육제한구역, 수변구역, 영농여건불리농지
기호2) 농림지역, 가축사육제한구역, 수변구역, 임업용산지

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

물건 비고

일괄매각. 목록1번 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환). 목록1번 현황 임야화한 휴경지, 맹지이나 인근까지 차량접근은 가능함.

AI 물건분석

1.1. 사건번호

의성지원 2025타경10235 (1)

1.2. 소재지

경상북도 청송군 진보면 괴정리 산172

1.3. 용도

임야

1.4. 감정가

38,431,900원

1.5. 면적

총 토지면적: 15571.00㎡ (약 4710.1 평)

1.6. 매각대상

토지매각

1.7. 경매구분

부동산임의경매

1.8. 채권자

북안농업협동조합 (근저당 설정 등기 확인)

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 경상북도 청송군 진보면 괴정리 소재 "꽃돌마을" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 대체로 임야와 농경지로 이루어져 있습니다. 비교적 한적한 농촌 또는 산림 지역의 특성을 보입니다.

2.2. 교통상황

본건 인근까지 차량 접근은 가능하나, 전반적인 교통 사정은 다소 불편한 편입니다. 대중교통 이용은 제한적일 수 있습니다.

2.3. 지리적 특성

토지는 남동하향 완경사지의 부정형 토지입니다. 기호1)은 휴경지 상태이며, 기호2)는 자연림 상태입니다.

2.4. 도로 상태

본건은 맹지로서 직접적인 도로 접근성은 없는 상태입니다. 다만, 인근까지 차량 접근은 가능합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

등기부등본 상 주요 권리 변동 내역은 다음과 같습니다.

* 소유권 이전: 서 (1988.05.04), 이 (2006.04.04)

* 근저당: 북안농업협동조합 (2012.06.01, 26,000,000원) - 말소기준권리

* 지상권 설정: 북안농업협동조합 (2012.06.01) - 말소

* 가압류: 경북신용보증재단 (2024.07.22, 40,198,340원) - 말소

* 가압류: 북안농업협동조합 (2025.04.29, 10,843,895원) - 말소

* 임의경매: 북안농업협동조합 (2025.07.14, 22,115,127원) - 말소

3.2. 인수되는 권리

말소기준권리인 근저당보다 선순위의 권리는 확인되지 않았습니다. 따라서 본 매각으로 인해 모든 권리는 소멸될 것으로 예상되며, 낙찰자는 별도의 권리를 인수하지 않습니다.

3.3. 채권 총액

등기부상 채권 총액은 77,042,235원입니다.

3.4. 특이사항 및 주의사항

* 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 미제출 시에는 매수 보증금이 반환되지 않으니 반드시 확인해야 합니다.

* 목록 1번은 현황 임야화한 휴경지이며 맹지이나, 인근까지 차량 접근은 가능합니다.

* 본건은 보전관리지역, 가축사육제한구역, 수변구역, 영농여건불리농지 (기호1)와 농림지역, 가축사육제한구역, 수변구역, 임업용산지 (기호2)에 해당합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 위치한 청송군 진보면 괴정리 지역은 농경지와 임야가 주를 이루는 전형적인 농촌 또는 산촌 지역입니다. 상업 활동이 활발한 도심 상권과는 거리가 있습니다. "꽃돌마을" 인근에 위치하며, 비교적 조용한 자연 환경을 가지고 있습니다.

4.2. 주변 편의시설

대규모 상업 시설보다는 농촌 지역에 필요한 기초적인 편의 시설이 존재할 것으로 예상됩니다. 검색 결과에 따르면, 진보면 소재지에 진보초등학교, 경북북부교도소, 신촌약수터, 청송야송미술관, 객주문학관 등이 있습니다.

4.3. 혐오시설

주변에 위치한 시설에 대한 직접적인 혐오시설 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 진보면에는 교도소 등 공공시설이 자리하고 있어, 개인의 관점에 따라 다르게 인식될 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주거 환경

본건은 임야로서 주거용으로 직접 개발하기 위해서는 토지 이용 계획 및 건축 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. 주변은 자연 친화적인 환경입니다.

5.2. 편의시설 및 문화시설

진보면 소재지 내에 기본적인 편의시설(마트, 병원 등) 및 문화시설(미술관, 문학관 등)이 존재합니다. 또한, 신촌약수터와 같은 관광 자원도 인근에 있습니다.

5.3. 지역 개발 현황

청송군은 취약 지역 생활 여건 개선 사업 등을 통해 농촌 지역의 정주 여건 개선을 추진하고 있습니다. 이러한 사업들은 지역의 전반적인 생활 인프라 개선에 기여할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 맹지 및 접근성

본건은 맹지이므로, 토지 이용 및 건축 시 도로에 대한 법적 확보 방안 마련이 필수적입니다. 차량 접근은 가능하나 제반 교통 사정은 다소 불편합니다.

6.2. 농지취득자격증명

농지법에 따라 농지취득자격증명 발급이 필요하며, 이를 미제출할 경우 입찰 보증금을 몰수당할 위험이 있습니다.

6.3. 토지 이용 제한

* 보전관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역, 수변구역, 영농여건불리농지, 임업용산지 등 다양한 토지 이용 제한이 존재합니다. 이는 토지의 활용도를 제약할 수 있습니다.

6.4. 현황 및 이용 상태

본건은 현재 임야화된 휴경지 상태이므로, 개발 또는 영농 목적대로 이용하기 위해서는 정비 및 개간 비용이 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경상북도 청송군 진보면 괴정리 소재 임야로, 넓은 면적을 저렴한 감정가에 취득할 수 있는 기회를 제공합니다. 주변은 자연 친화적인 임야와 농경지로 이루어진 한적한 농촌 지역입니다. 권리 관계는 말소기준권리보다 후순위 권리들이 모두 말소될 예정이어서 인수되는 부담은 없습니다. 다만, 맹지라는 점, 농지취득자격증명 제출의무, 다양한 토지 이용 제한, 그리고 임야화된 휴경지라는 현황 등이 주요 고려 사항입니다. 따라서 본 물건은 직접적인 농업이나 임업 활동, 또는 장기적인 투자 관점에서 접근하는 것이 적합해 보입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 낮은 감정가

넓은 면적 대비 감정가가 상대적으로 낮아, 향후 개발 또는 활용 가능성에 따라 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

8.2. 권리 관계의 명확성

모든 권리가 소멸되는 조건부 매각으로, 낙찰 후 권리상의 분쟁 소지가 거의 없습니다.

8.3. 자연 친화적 입지

청정 자연 환경에 대한 선호도가 높아지는 추세에 따라, 전원생활, 주말농장, 또는 자연 휴양림 조성 등의 잠재적 가치를 지니고 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 38,431,900원입니다. 인수해야 할 보증금 또는 채무는 없으므로, 감정가를 기준으로 입찰가를 산정할 수 있습니다. 다만, 실제 입찰가는 현장 조사 결과, 주변 시세, 입찰 참여자들의 경쟁 상황 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 일반적으로 감정가의 80%~120% 범위에서 입찰가가 형성될 수 있으나, 이는 시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.