나이스옥션 법원경매 의성 2025타경346 [1] 경상북도 청송군 현동면 개일리 304-1 창고시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 달성 · 평가일 2025.07.26

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 청송군 현동면 개일리 소재 "당포마을" 동측 및 서측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 농가주택, 임야 등으로 이루어져 있음.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

기호1) 북하향 완경사지대의 사다리형의 토지로서 창고시설 부지로 이용중임. 기호2) 서하향 완경사지대의 부정형 토지로서 과수원으로 이용중임. 기호3)~6) 북서하향 완경사지대의 방형의 토지로서 과수원으로 이용중임.

인접 도로상태

기호1),2) 동측 및 북측으로 폭 약 3M의 도로와 접함. 기호3),4) 맹지임. 기호5),6) 서측으로 폭 약 2~3M의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1),6) 생산관리지역, 가축사육제한구역 기호2)~5) 생산관리지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

기호2)~6) 토지는 공부상 지목 '전 및 답'이나 현황은 '과수원'임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

가) 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, - 벽체 : 판넬잇기 - 바닥 : 콘크리트마감 - 창호 : 샷시창호임.

이용상태

가) 창고시설로 이용중임.

설비내역

전기설비 등 기본설비 되어있음.

부합물 및 종물

지적 및 건물개황도 참조.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

물건 비고

목록 3 농지취득자격증명원 요(미제출시 보증금 미반환). 일괄매각. 제시외 건물 매각 포함. 목록 3 현황 과수원이며 지상 과수목 매각 포함. 목록 3 소재 관정 매각 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 입지 조건

2.1. 위치 및 주변 환경

경상북도 청송군 현동면 개일리 소재 "당포마을" 동측 및 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택, 임야 등으로 이루어진 농촌 지역입니다.

2.2. 접근성

본 건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 사정은 보통 수준입니다.

토지 기호 1번과 2번은 동측 및 북측으로 폭 약 3M의 도로와 접해 있습니다.

토지 기호 3번과 4번은 맹지입니다.

토지 기호 5번과 6번은 서측으로 폭 약 2~3M의 도로와 접해 있습니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

토지 기호 1번과 6번은 생산관리지역, 가축사육제한구역에 해당합니다.

토지 기호 2번부터 5번까지는 생산관리지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역에 해당합니다.

3. 권리 분석

3.1. 말소기준권리

토지 등기부상 말소기준권리는 2018년 04월 24일 접수된 남청송농업협동조합의 근저당권(을5)입니다.

건물 등기부상 말소기준권리는 2018년 12월 11일 접수된 남청송농업협동조합의 근저당권(을1)입니다.

본 경매 물건은 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.2. 매각으로 인수되는 권리

제공된 정보에 따르면, 매각으로 소멸되지 않는 권리는 지상권이 있으나, 구체적인 내용은 명시되어 있지 않습니다.

3.3. 등기부채권 총액

토지 및 건물 등기부상 채권 총액은 162,000,000원입니다.

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원이며, 제공된 정보에는 임차인에 대한 상세 내역이 없습니다.

4. 상권 분석

4.1. 지역 특성

본 물건은 경상북도 청송군 현동면 개일리의 농촌 지역에 위치하고 있어, 일반적인 상업 시설이나 상권 형성은 미미한 편입니다. 주변은 주로 농경지와 주거 시설, 임야 등으로 구성되어 있습니다.

5. 생활 정보

5.1. 주변 편의시설

농촌 지역의 특성상 대중교통 이용 및 편의시설 접근성은 다소 제한적일 수 있으며, 기본적인 생활 편의를 위해서는 인근 읍면 소재지로의 이동이 필요할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 취득 관련

본 물건 중 목록 3은 현황 과수원으로, 농지취득자격증명원 제출이 필수입니다. 미제출 시 보증금이 반환되지 않으니, 사전에 관련 절차를 확인하고 준비해야 합니다.

6.2. 토지 접근성

일부 토지(기호 3, 4번)는 맹지에 해당하므로, 향후 토지 활용이나 접근성에 대한 별도 방안 마련이 필요할 수 있습니다.

6.3. 토지 이용 제한

토지 기호 2번부터 5번까지는 역사문화환경보존지역에 속해 있어, 건축이나 개발 행위에 제한이 따를 수 있습니다.

6.4. 제시외 물건

제시외 건물, 과수목, 관정 등이 본 건과 일괄 매각 대상에 포함됩니다. 이에 대한 정확한 현황 파악 및 처리 방안을 사전에 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 청송군 현동면 개일리에 소재한 창고시설 및 과수원 부지입니다. 농촌 지역의 입지적 특성을 가지며, 특히 농지 취득 자격 증명 발급이 필수적인 사항입니다. 일부 맹지 및 역사문화환경보존지역 포함으로 인해 활용에 제약이 있을 수 있으나, 토지, 건물, 과수목, 관정 등을 일괄 매각하므로 관련 용도로의 활용 가치를 고려해 볼 수 있습니다.

8. 투자 포인트

8.1. 실수요자 측면

농업 경영 또는 창고 시설 운영을 희망하는 실수요자에게 적합하며, 직접 과수원 조성 및 관리를 하려는 경우 유리할 수 있습니다.

8.2. 일괄 매각의 이점

토지와 건물을 일괄 취득함으로써 관리 및 운영의 용이성을 확보할 수 있습니다.

8.3. 지역적 잠재 가치

장기적으로 지역 개발이나 농업 관련 정책 변화에 따른 가치 상승 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 예상 입찰가는 과거 유사 물건의 경매 낙찰 사례, 현지 부동산 시세, 물건의 구체적인 활용 가치, 그리고 농지취득자격증명 발급 가능 여부, 맹지 해소 방안 등 추가적인 현장 조사 결과를 종합적으로 분석하여 결정해야 합니다.

제공된 정보에 따르면, 매각으로 인해 인수해야 할 부담스러운 권리는 없는 것으로 보입니다. 그러나 제시외 건물, 과수목, 관정 등 포함 물건에 대한 확인과 농지 취득 자격 증명 발급 가능성 여부가 입찰 결정에 중요한 요소로 작용할 것입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.