나이스옥션 법원경매 김천 2025타경11208 [1] 경상북도 구미시 임은동 129-1 위험물저장 및 처리시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 미래새한 · 평가일 2025.08.13

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경상북도 구미시 임은동 소재 '금오중학교' 동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 아파트 및 근린생활시설, 학교, 공장 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경 보통임.

교통상황

대상물건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

가장형의 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄한 상업용건부지로 이용중임.

인접 도로상태

북측으로 폭 약 35미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(경북구미교육지원청고시제2012-37호)<교육환경 보호에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미 상 임.
2)기 타: 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

2 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서
벽 체: 무벽체,
바 닥: 콘크리트 등 마감.
2-1 철근콘크리트구조 슬래브지붕 1층 건물로서
외 벽: 스톤코트, 징크판넬 등 마감,
내 벽: 벽지, 타일 등 마감,
바 닥: 타일 등 마감,
창 호: 새시창호임.
2-2 경량철골구조 폴리그라스지붕 1층 건물로서
벽 체: 폴리그라스 등 마감,
바 닥: 콘크리트 등 마감.

이용상태

2 캐노피
2-1 사무실
2-2 세차장

설비내역

2-1 제반 위생 및 급ㆍ배수설비 등 되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외 건물 ㉠,㉡이 소재함.

공부와의 차이

2-1,2-2는 등기사항전부증명서상 '일반철골조 기타지붕'이나 실제 2-1은 '철근콘크리트조 슬래브지붕', 2-2는 '경량철골구조 폴리그라스지붕'임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미 상 임.
2)기 타: 없 음.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장저당목록 중 주유기 전부 및 자동세차기는 소재불명임. 2025.12.4.자 HD현대오일뱅크 주식회사로부터 아래품목에 대한 매각제외신청있음(주유기 셀프6복식 2개, 주유기 셀프4복식 1개, VRS 유증기회수장치 3개, 세차기 문형식 1개, 폐수처리기 1개, TLG 탱크레벨게이지 1개, POS 1개, 가격표지판 1개, CI 폴싸인 등 1개).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 김천지원 2025타경11208 (1)

소재지: 경상북도 구미시 임은동 129-1 (왕산로 102)

용도: 위험물저장 및 처리시설

감정가: 1,229,398,280원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중소기업은행 (추정)

특이사항: 유동화물건, 공동담보

1.2. 면적 정보

토지면적: 1157.00㎡ (약 350.00평)

건물면적: 212.91㎡ (약 64.40평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 11.80㎡

1.3. 주의사항

일괄매각이며 제시외 건물 포함됩니다.

공장저당목록 중 주유기 전부 및 자동세차기는 소재불명입니다.

2025년 12월 4일자로 HD현대오일뱅크 주식회사로부터 특정 품목(주유기, 세차기, POS 등)에 대한 매각 제외 신청이 있었습니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 경상북도 구미시 임은동 소재 '금오중학교' 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 일대는 아파트, 근린생활시설, 학교, 공장 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 및 도로

차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

북측으로 폭 약 35미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

2.3. 토지 및 건물 이용 상태

토지는 가장형의 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄한 상업용 건부지로 이용 중입니다.

건물은 위험물저장 및 처리시설로 이용되고 있습니다.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한

자연녹지지역, 대로1류(폭 35m~40m)에 해당합니다.

가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

토지 및 건물 등기부상 말소기준권리는 2022년 1월 25일 접수된 중소기업은행의 근저당권(을29/을5)입니다.

이 외 갑구에 기재된 가압류, 압류 및 을구의 근저당권 등은 모두 말소기준권리보다 후순위이므로 매각으로 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액은 1,237,526,664원입니다.

3.2. 말소기준권리

중소기업은행 근저당권 (접수일자: 2022-01-25)

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

지상권 개요 또한 해당사항 없습니다.

3.4. 임차인 현황

임차인: 강

보증금: 70,000,000원

차임: 2,000,000원

전입(사업)일자: 2024-03-27

확정일자: 2025-08-27

배당신고일자: 2025-09-03

대항력: 없음

인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

본 물건이 위치한 임은동 일대는 아파트 단지, 근린생활시설, 학교, 공장 등이 복합적으로 형성되어 있습니다. 인근에 금오중학교가 있으며, 상업 및 편의시설 또한 분포하고 있어 기본적인 상권 기능은 갖추고 있습니다.

4.2. 업종 적합성

본 물건의 용도는 '위험물저장 및 처리시설'로, 관련 업종 사업체에 적합한 입지입니다. 주변의 공장 지대와 연계하여 사업 운영 시 시너지를 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 환경

단지 인근에 금오중학교가 소재하여 자녀 교육 환경에 대한 접근성이 양호합니다.

5.2. 주변 편의 시설

아파트 단지 및 근린생활시설이 인근에 위치하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 물건 관련 사항

공장저당목록에 포함된 주유기 전부와 자동세차기는 현재 소재불명 상태입니다.

HD현대오일뱅크 주식회사로부터 일부 장비(주유기, 세차기, POS 등)에 대한 매각 제외 신청이 있었으며, 이는 경매 물건에 포함되지 않거나 소유권 등이 불분명할 가능성이 있음을 시사합니다.

6.2. 공부와의 차이

건축물 현황상 2-1(사무실)은 철근콘크리트조 슬래브지붕, 2-2(세차장)는 경량철골구조 폴리그라스지붕으로 등기사항전부증명서상의 '일반철골조 기타지붕'과 차이가 있습니다. 이는 현장 확인 및 필요시 원상복구 가능성을 검토해야 합니다.

6.3. 법규상 제한

본 물건은 자연녹지지역에 속하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역으로 지정되어 있어 토지 이용 및 건축 행위에 있어 일부 제한이 따를 수 있습니다.

구미시 임은동 지역은 과거 악취, 소음 관련 민원이 발생한 이력이 있으나, 이는 특정 공장의 운영 관련 문제로 보이며, 본 물건 자체의 혐오시설에 해당하는 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 위험물저장 및 처리시설로, 특정 업종 사업자에게는 메리트가 있을 수 있습니다. 권리관계는 비교적 명확하여 인수되는 권리는 없으나, 소재불명 장비, 매각 제외 신청, 공부와 현황의 불일치 등은 입찰 전 반드시 추가 확인이 필요한 사항입니다. 토지 이용 계획상 제한 요소도 존재하므로, 현장 방문을 통한 상세한 물건 상태 파악과 법규 검토가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

해당 물건은 위험물저장 및 처리시설 용도에 특화된 사업자에게 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

권리분석상 인수되는 권리가 없어 낙찰 후 명도가 비교적 용이할 것으로 예상됩니다.

말소기준권리보다 후순위 채권이 없어 법적인 권리관계는 깔끔합니다.

9. 예상 입찰가

본 물건은 인수할 보증금이 없어 부담이 적습니다.

감정가: 1,229,398,280원

채권 총액: 1,237,526,664원

다수의 주의사항과 리스크 요소를 고려할 때, 신중한 접근이 필요합니다. 소재불명 장비, 매각 제외 신청, 공부와의 차이 등은 감가 요인이 될 수 있습니다. 따라서, 현장 답사를 통해 정확한 물건 상태와 활용 가능성을 면밀히 파악한 후, 일반적인 경매 낙찰가율(감정가의 70~80%)보다 더 낮은 수준에서 입찰가를 산정하는 것이 합리적일 수 있습니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현장 조사를 통한 추가 정보 확보가 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.