나이스옥션 법원경매 경주 2025타경471 [1] 경상북도 경주시 건천읍 송선리 624-6 전 경매
매각기일: 2026-03-31
물건 개요
나이스옥션 법원경매 경주 2025타경471 [1] 경상북도 경주시 건천읍 송선리 624-6 전 경매
- 사건번호: 2025타경471
- 주소: 경상북도 경주시 건천읍 송선리 624-6
- 용도: 전
경주지원 경매2계 2025타경471 | 소재지: 경상북도 경주시 건천읍 송선리 624-6 | 감정가: 71,300,000원 | 최저가: 34,937,000원 | 용도: 전
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 경주지원 2025타경471 (1)
소재지: 경상북도 경주시 건천읍 송선리 624-6
용도: 전 (밭)
감정가: 71,300,000원
토지면적: 1426.00㎡ (약 431.35 평)
건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)
매각대상: 토지 매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 현OOOOOOO
1.2. 입지 조건
본 물건은 경상북도 경주시 건천읍 송선리 '송선저수지' 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지와 주택, 임야 등이 혼재된 지역입니다.
1.3. 권리 분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 현OOOOOOO입니다. 등기부상 권리관계는 경매 절차에 따라 소멸될 것으로 예상되나, 입찰 전 말소기준권리 및 인수되는 권리가 있는지 상세한 확인이 필요합니다.
1.4. 상권 분석 및 생활 정보
주변이 농경지와 임야, 일부 주택지로 형성되어 있어 조용한 전원생활을 누릴 수 있는 지역입니다. '송선저수지'와 인근의 '건천 편백나무 숲내음길' (송선리 535-2번지 등)은 쾌적한 자연환경을 제공하는 장점입니다. 차량 접근은 가능하나, 제반 교통 사정은 보통 수준으로 판단됩니다. 다만, 해당 지역에 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 부족할 수 있습니다.
1.5. 물건 현황 및 이용 상태
본 물건은 공부상 지목이 '전'(밭)이나, 현재 장기간 휴경지로 인해 죽목과 수목이 무성하여 사실상 임야 상태에 가깝습니다. 급경사지에 위치한 부정형 토지로, 지적도상 맹지이나 남동측으로 폭이 좁은 포장도로(세로)에 접근 가능합니다.
1.6. 토지 이용 계획 및 제한 사항
본 토지는 생산관리지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(일부 제한) 및 공장설립제한지역에 해당하여 건축이나 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
1. 농지취득자격증명 필수 제출: 본 물건은 농지이므로, 낙찰 후 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수보증금이 몰수될 수 있으니, 반드시 사전에 발급 가능 여부를 확인하고 준비해야 합니다.
2. 지적 경계 불명확: 지적 경계가 불명확하여 전문 기관의 측량이 필요할 수 있습니다. 인접 토지와의 정확한 경계 확인이 필요합니다.
3. 토지 형상 및 경사: 급경사지에 위치한 부정형 토지로, 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다.
4. 맹지 가능성: 지적도상 맹지에 해당하므로, 실제 도로 접근성을 충분히 확인해야 합니다.
5. 수목 무성: 현재 수목이 무성하여 분묘 등 지표면 파악이 어렵습니다. 경매 참가 시 이를 참고하시기 바랍니다.
6. 토지 이용 제한: 생산관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립제한구역 등의 공법상 제한 사항을 확인해야 합니다.
1.8. 투자 포인트
1. 자연 친화적 입지: 송선저수지와 인근 편백나무 숲 등 쾌적한 자연환경을 갖추고 있어, 전원생활이나 주말 농장 등으로 활용 가능성이 있습니다.
2. 낮은 감정가 대비 면적: 감정가 71,300,000원에 431평이 넘는 넓은 토지를 매입할 수 있다는 점에서 가격 메리트가 있을 수 있습니다.
3. 잠재적 개발 가능성: 생산관리지역으로, 향후 지역 개발 계획 등에 따라 토지 가치가 상승할 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. (단, 제약사항 확인 필수)
1.9. 종합 의견
본 물건은 경주시 건천읍 송선리의 농림 지역 내에 위치한 임야 상태의 전입니다. 자연 경관이 좋고 쾌적한 환경을 제공하지만, 급경사, 맹지 가능성, 수목 무성, 농지취득자격증명 필수 제출 등의 제약 사항이 존재합니다. 투자자는 이러한 리스크 요소를 충분히 인지하고, 농지법규 및 토지 이용 계획을 철저히 확인한 후, 장기적인 관점에서 접근하는 것이 바람직합니다. 혐오시설이 직접적으로 언급된 정보는 없으나, 주변 환경을 직접 답사하여 추가적인 사항을 확인하는 것이 좋습니다.
법원 정보
경주지원 경매2계