나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10608 [1] 경상북도 경주시 감포읍 감포리 OOO 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 두요

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경주시 감포읍 감포리에 소재하는 ""감포초등학교"" 북서측 근거리에 위치하는 부동산으로서, 부근 일대는 펜션, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 읍소재지주변 농경지대입니다.

교통상황

본건까지 차랑 접근 가능하며, 간선도로와 거리 및 접근성, 감포읍까지의 접근성 등 제반 교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

인근필지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, ""전""으로 이용 중입니다.

인접 도로상태

본건 남서측 부분으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역<소하천정비법>, 소하천예정지<소하천정비법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

공부상 지목은 '답'이나, 현황 '전'상태입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상입니다.
2)기 타 : 없습니다.

물건 비고

농지취득자격증명 제출 요(미제출시 매수보증금 몰수)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 경주지원 2025타경10608 (1)

소재지: 경상북도 경주시 감포읍 감포리 144

용도: 답 (현황 '전')

감정가: 483,294,000원

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 공OOOOOO (공단새마을금고로 추정)

1.2. 토지 정보

토지면적: 1866.00㎡ (약 564.47평)

토지 지분: 1866㎡ (전체 토지)

건물 면적: 0.00㎡

특이사항: 건물은 매각 대상에서 제외되었으며, 토지만 매각으로 진행됩니다.

2. 입지조건

2.1. 주위 환경

본건은 경상북도 경주시 감포읍 감포리에 소재하며, 북서측으로 감포초등학교와 근거리에 위치하고 있습니다. 주변은 펜션, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로 읍소재지 인근의 농경지대입니다. 감포항 및 동해 바다가 차량으로 약 10분 거리에 있어 해양 접근성이 좋습니다.

2.2. 교통 및 도로

차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 거리 및 접근성은 보통 수준입니다. 남서측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 통행에 용이합니다. 다만, 시내버스 노선이 운행되나 배차 간격은 긴 편입니다.

2.3. 주변 시설

인근에 감포초등학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 감포항과 해변 등 관광 자원과의 접근성이 양호합니다. 주변에 소규모 슈퍼마켓과 편의시설이 있으나, 대형마트나 종합병원은 감포읍 소재지 또는 인근 시내로 이동해야 이용 가능합니다.

2.4. 토지 이용계획 및 제한상태

본 토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(200두 이하), 소하천구역, 소하천예정지이며, 건축법상 도로 일부로 포함될 수 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

말소기준권리는 2023년 7월 20일 접수된 공단새마을금고의 근저당권(을5)입니다. 본 경매 절차에서 근저당권, 지상권, 소유권이전, 가압류, 압류 등 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다. 현재 진행 중인 임의경매는 공단새마을금고가 신청한 것으로, 채권액은 143,496,810원입니다. 등기부채권 총액은 225,492,337원입니다.

3.2. 임차인 현황

인수할 보증금 합계액은 0원입니다. 임대관계는 미상입니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건이 소재한 감포읍 감포리 일대는 전형적인 농경지대와 일부 주거시설, 펜션 등이 혼재된 지역입니다. 감포초등학교가 인접해 있으며, 해안 관광지와의 접근성이 좋아 관광객 유입 가능성이 있습니다. 농지로서의 개발 잠재력과 함께, 주변의 자연환경 및 관광 자원을 고려한 상권 형성이 가능합니다.

5. 생활정보

5.1. 교육시설

감포초등학교가 북서측 근거리에 위치하여 도보 통학이 가능합니다.

5.2. 편의시설

인근에 소규모 상점 및 편의시설이 있으나, 대형 편의시설은 감포읍 소재지 또는 인근 시내를 이용해야 합니다.

5.3. 관광자원

감포항, 동해 바다, 해변, 문무대왕릉 등 다양한 관광자원과 가까워 관광객의 방문이 잦은 지역입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명 필수

본 물건은 '답' 지목의 농지이므로, 매수자는 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수보증금이 몰수될 수 있으니, 사전에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

6.2. 이용계획 및 제한

자연녹지지역, 가축사육제한구역(200두 이하), 소하천구역, 소하천예정지 등으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 제한이 따릅니다.

6.3. 현황과의 차이

공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전'으로 이용 중이므로, 경작 목적이 아닌 다른 용도로 개발 시 형질변경 및 관련 인허가 절차가 필요할 수 있습니다.

6.4. 공동담보

본 물건은 공단새마을금고의 근저당권 설정 시 공동담보로 제공되었을 가능성이 있습니다. 이는 해당 물건의 독립적인 가치 외에 다른 담보물의 가치 변동이 경매 절차에 영향을 미칠 수 있음을 시사합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 경주시 감포읍에 위치한 농지(전)로서, 감포초등학교와 인접하고 바다 및 관광자원과의 접근성이 양호한 입지를 가지고 있습니다. 현재 토지 이용은 '전'이나 공부상 지목은 '답'이며, 매각 시 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 권리관계는 말소기준권리 이후 모두 소멸될 예정으로 권리상 큰 문제는 없을 것으로 보입니다. 다만, 자연녹지지역 등의 용도지역 제한과 농지 취득 관련 규제, 공동담보 물건으로서의 잠재적 리스크를 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 감포 해수욕장, 감포항 등 관광자원과의 접근성 우수

* 감포초등학교 인접으로 교육 환경 양호

* 향후 농지 이용 규제 완화 또는 개발 가능성 고려 시 잠재적 가치 상승 기대

9. 예상 입찰가

감정가는 483,294,000원이나, 등기부채권 총액은 225,492,337원입니다. 본 건은 농지이며, 농지취득자격증명 필수, 용도지역 제한 등 고려사항이 있습니다. 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 주변 시세 및 본 건의 특수성을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

다만, 현재 제시된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 현장 답사, 주변 토지 실거래가 조사, 향후 개발 가능성 등을 면밀히 분석하여 신중하게 접근해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.