나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10608 [1] 경상북도 경주시 감포읍 감포리 144 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10608 [1] 경상북도 경주시 감포읍 감포리 144 답 경매

• 사건번호: 2025타경10608
• 주소: 경상북도 경주시 감포읍 감포리 144
• 용도: 답

경주지원 경매2계 2025타경10608 | 소재지: 경상북도 경주시 감포읍 감포리 144 | 감정가: 483,294,000원 | 최저가: 236,814,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2025타경10608 (1)

소재지: 경상북도 경주시 감포읍 감포리 144

용도 (공부상/현황): 답 / 전

감정가: 483,294,000원

토지면적: 1866.00㎡ (약 564.47평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 공OOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

본 건은 경상북도 경주시 감포읍 감포리에 소재하며, 감포초등학교 북서측 근거리에 위치합니다. 주변은 펜션, 농경지, 임야 등으로 형성된 읍소재지 주변 농경지대입니다.

1.2. 2.교통상황

차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 거리 및 접근성, 감포읍까지의 접근성은 보통 수준입니다.

1.2. 3.형태 및 이용상태

인근 필지와 같이 등고 평탄한 부정형 토지로서, 현재 '전'(밭)으로 이용 중입니다.

1.2. 4.인접 도로상태

본 건 남서측 부분으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

1.2. 5.토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 자연녹지지역에 해당하며, 가축사육제한구역(일부제한), 소하천구역, 소하천예정지입니다. 또한 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부 포함)에 해당합니다.

1.2. 6.제시목록 외의 물건

현황 제시 외 물건은 없습니다.

1.2. 7.공부와의 차이

공부상 지목은 '답'(논)이나, 현황은 '전'(밭)으로 이용되고 있습니다.

1.2. 8.기타참고사항

임대관계는 미상이며, 기타 특이사항은 없습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경주시 감포읍 내 농경지대에 위치하여, 읍 소재지의 기본적인 생활 편의시설 접근이 가능합니다. 인근에 감포초등학교가 있어 교육 시설과의 근접성이 있습니다. 다만, 주변 환경이 펜션, 농경지, 임야 등으로 구성되어 있어 전원적인 분위기가 강하며, 상업시설 밀집 지역과는 거리가 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 통상적으로 경매 절차를 통해 낙찰자는 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 본 건은 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 매수보증금 몰수라는 매우 중대한 불이익이 발생하므로, 반드시 관련 법규 및 자격 요건을 사전에 확인해야 합니다. 임대차 관계는 미상으로, 현장 조사를 통해 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 상업 활동이 활발한 도심 지역이 아닌, 감포읍 외곽의 농경지에 해당합니다. 따라서 직접적인 상권 형성은 미미하며, 주변은 농업 활동 및 전원생활을 위한 공간으로 구성되어 있습니다. 감포읍 소재지의 마트, 병원, 관공서 등은 차량 이용 시 접근 가능합니다.

1.6. 생활정보

주변에 감포초등학교가 위치하여 통학이 용이할 수 있습니다. 감포읍 소재지에 병원, 약국, 마트, 편의시설 등이 있으며, 차량으로 이동하여 이용 가능합니다. 해안 지역과도 인접해 있어 바다 관련 여가 활동을 즐길 수 있는 환경입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 본인이 농지법상 자격 요건을 갖추지 못할 경우, 낙찰받더라도 소유권 이전이 불가능하며 매수보증금을 몰수당할 수 있습니다. 또한, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 소하천구역 및 예정지 등 토지이용에 대한 각종 제한 사항이 있을 수 있어, 향후 건축 또는 개발 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. 공부상 지목(답)과 현황(전)의 차이에 대한 추후 확인이 필요할 수 있습니다. 임대차 관계 미상으로 인한 점유자 발생 가능성도 잠재적 리스크입니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경주시 감포읍에 위치한 농지(전)로, 투자 가치는 농지법상 취득 자격 여부와 향후 토지 이용 계획에 따라 달라질 수 있습니다. 감포초등학교 인근 농경지대로서 전원생활이나 영농 목적에 적합할 수 있습니다. 그러나 농지취득자격증명이라는 매우 중요한 취득 제한 사항이 존재하므로, 사전 준비 없이 입찰에 참여하는 것은 큰 위험을 동반합니다. 토지이용 제한사항 및 임대차 문제 등도 추가 확인이 필요한 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 농업 목적 또는 전원생활을 위한 토지 확보: 영농에 관심이 있거나 조용한 전원생활을 계획하는 개인에게 적합할 수 있습니다.

2. 장기적인 토지 가치 상승 기대: 지역 개발 가능성 또는 농업 가치 상승에 따라 장기적인 관점에서 투자 가치를 고려해 볼 수 있습니다.

3. (주의) 농지취득자격증명 준비: 본 건 취득의 가장 핵심적인 조건이므로, 입찰 전 반드시 자격 증명 발급 가능 여부를 확인하고 준비해야 합니다.

법원 정보

경주지원 경매2계