나이스옥션 법원경매 경주 2025타경470 [1] 경상북도 경주시 건천읍 모량리 623-2 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대호

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경주시 건천읍 모량리 ""모량초교"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및
농촌마을 등이 형성되어 있으며, 북측으로 경부고속도로와 접하고 있음.

교통상황

기호(1): 본건까지 차량접근 불가능하며 제반교통사정 보통시됨.
기호(2,3): 본건까지 차량접근 가능하며 제반교통사정 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호(1): 부정형 완경사의 휴경지로서 잡목과 잡초 등이 우거져 있음.
기호(2,3): 삼각형에 가까운 완경사지로 휴경지임.

인접 도로상태

기호(1): 북측으로 경부고속도로와 접하나 직접 출입은 불가능하며, 맹지임.
기호(2): 북측으로 경부고속도로와 접하나 직접 출입은 불가능하며, 서측으로
폭 약 2-3미터 도로로 출입함.
기호(3): 지적도상 맹지이나, 서측으로 폭 약 2-3미터 도로로 출입함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1-3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-21), 가축사육제한구역(2023-06-08)
(일부제한(200)), 상대보호구역(2022-06-30), 접도구역, 공장설립승인지역
(수도법시행령 제14조의3 1호)

제시목록 외의 물건

지적 및 건물개황도 참조.(기호 ㉠∼㉢)

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임.
2)기타: 없음.

물건 비고

일괄매각. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수보증금 미반환). 목록1 지상소재 타인 소유 미등기의 건물 등 제시외 건물은 매각제외하고, 감안평가. 법정지상권 성립여지 있음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 경주지원 2025타경470 (1)

* 소재지: 경상북도 경주시 건천읍 모량리 623-2

* 용도: 전 (농지)

* 감정가: 366,669,680 원

* 토지면적: 3167.00㎡ (약 958.02평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 0.00㎡

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지 매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 현곡농업협동조합 (현OOOOOOO)

* 특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수, 법정지상권 성립 여지 있음, 제시외 건물 제외.

1. 2 입지조건

1.2. 1 위치 및 주위환경

* 본건은 경주시 건천읍 모량리 '모량초교' 남서측 인근에 위치.

* 주변은 농경지 및 농촌 마을이 형성되어 있음.

* 북측으로 경부고속도로와 접하고 있음.

1.2. 2 교통상황

* 기호(1): 차량 접근 불가능, 제반 교통사정 보통.

* 기호(2,3): 차량 접근 가능, 제반 교통사정 보통.

1.2. 3 형태 및 이용상태

* 기호(1): 부정형 완경사의 휴경지, 잡목 및 잡초 우거짐.

* 기호(2,3): 삼각형에 가까운 완경사지 휴경지.

1.2. 4 인접 도로상태

* 기호(1): 북측 경부고속도로 접하나 직접 출입 불가, 맹지.

* 기호(2): 북측 경부고속도로 접하나 직접 출입 불가, 서측 폭 약 2-3미터 도로로 출입.

* 기호(3): 지적도상 맹지이나, 서측 폭 약 2-3미터 도로로 출입.

1.2. 5 토지이용계획 및 제한상태

* 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 접도구역, 공장설립승인지역.

1. 3 권리분석

1.3. 1 등기부현황

* 소유권 이전: 최명규 (2006-06-27)

* 소유권 이전: 최석태 (2015-02-02, 매매 190,000,000원)

* 근저당권: 현곡농업협동조합 (2017-06-22, 247,000,000원) - 말소기준권리

* 지상권설정: 현곡농업협동조합 (2017-06-22) - 말소

* 근저당권: 현곡농업협동조합 (2020-08-04, 30,000,000원) - 말소

* 압류: 국민건강보험공단 (2024-08-14) - 말소

* 임의경매 개시결정: 현곡농업협동조합 (2025-07-15, 226,716,105원) - 말소

1.3. 2 말소기준권리

* 현곡농업협동조합 근저당권 (2017-06-22)

1.3. 3 인수되는 권리

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권.

* 지상권 성립여지 있음.

* 법정지상권 성립여지 있음.

1.3. 4 임차인 현황

* 인수되는 임차 보증금 합계: 0원.

* 임대관계는 미상임.

1.3. 5 채권총액

* 등기부채권 총액: 277,000,000원 (말소기준권리 외 채권 포함)

1. 4 상권분석

* 본건은 경주시 건천읍의 농촌 지역에 위치.

* 주변은 농경지가 주를 이루고 있으며, 농촌 마을이 형성되어 있어 농업 관련 활동에 적합한 입지.

* 초등학교(모량초교)가 인근에 위치하여 교육 환경에 대한 접근성은 보통 수준.

* 대규모 상업 시설이나 산업 단지 등은 조사되지 않아 상업 활동 중심지와의 거리는 다소 있음.

1. 5 생활정보

* 인근 '모량초교' 위치.

* 주변은 농경지와 농촌 주거 지역으로 구성되어 있어 조용하고 한적한 생활 환경.

* 편의시설 및 기타 생활 기반 시설은 주로 건천읍 소재지로 이동하여 이용해야 할 것으로 판단됨.

1. 6 잠재적 리스크

* 농지 취득 자격 증명 제출 의무: 해당 토지는 농지이므로, 매수자는 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 함. 미제출 시 매수보증금 미반환.

* 법정지상권 및 지상권 성립 가능성: 등기부상 말소된 지상권이 있으나, 매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권 또는 법정지상권이 성립될 여지가 있어 건물 이용 관련 분쟁 발생 가능성.

* 맹지 및 도로 접근성: 기호(1) 토지는 맹지이며 차량 접근이 불가능함. 기호(2,3)은 폭 2-3미터 도로로 접근 가능하나, 경부고속도로와 인접해 있어 직접적인 차량 출입에 제약이 있음.

* 제시외 건물: 목록1 지상에 타인 소유 미등기 건물이 있을 수 있으며, 이는 매각에서 제외되나 건물 평가에 감안되었으므로 현황 파악 필요.

* 경부고속도로 인접: 소음 발생 가능성 및 도로법상 접도구역으로 인한 건축 제한 등 고려 필요.

1. 7 종합 의견

본건은 경주시 건천읍의 농경지로, 계획관리지역 등 개발 가능성이 있는 용도지역에 속해 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 제출 의무, 맹지 및 도로 접근성 문제, 법정지상권 및 지상권 성립 가능성 등 권리 및 이용에 관한 복합적인 제약 사항을 내포하고 있습니다. 경부고속도로와 인접해 있다는 점은 접근성 측면에서는 이점이 될 수 있으나, 소음 등 환경적 영향도 고려해야 합니다.

1. 8 투자 포인트

* 계획관리지역 등 개발 가능성이 있는 용도지역에 속해 있어 향후 토지 이용 계획 변경 시 가치 상승 기대.

* 주변의 농경지 개발 또는 농업 관련 사업 추진 시 잠재력 보유.

* 현황 대로라면 낮은 감정가 대비 넓은 면적 확보 가능.

1. 9 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가는 관련 시장 동향, 유사 물건 거래 사례, 입찰 참여자들의 경쟁 정도, 그리고 낙찰 후 예상되는 개발 가능성 및 리스크 해소 비용 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 본 물건은 농지 취득 자격, 법정지상권 문제, 맹지 등 복합적인 요소를 포함하고 있어 신중한 접근이 필요하며, 이에 대한 충분한 조사와 분석 후에 입찰가를 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.