나이스옥션 법원경매 안동 2025타경100416 [1] 경상북도 봉화군 봉성면 금봉리 산37 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대경감정 · 평가일 2025.07.21

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 봉화군 봉성면 금봉리 소재 ""덕마을"" 북측 근거리에 위치하며,
부근 일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시됨.

교통상황

본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통 사정은
보통시됨.

형태 및 이용상태

부정형의 토지로 서하향 및 남서하향 급경사지이며, 현황 자연림 상태의 임야임.

인접 도로상태

임야도상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(소(젖소 제외), 양(염소 등 산양 포함),
말 사슴 가능){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 임업용산지{산지관리법},
준보전산지(준보전산지){산지관리법}임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임,

물건 비고

수목 포함. 지적도상 맹지. 분묘 소재 할 수 있음, 분묘기지권 성립 여부 불명.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본사항

* 사건번호: 안동지원 2025타경100416 (1)

* 소재지: 경상북도 봉화군 봉성면 금봉리 산37

* 물건종별: 임야

* 매각대상: 토지 (임야)

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 홍OO

1.2. 면적 및 가격

* 토지면적: 19835.00㎡ (약 6000.00 평)

* 건물면적: 해당 없음

* 감정가: 25,785,500원

1.3. 등기부 요약

* 등기부채권 총액: 30,000,000원

* 소유권 이전: 1990-06-21 (홍영화)

* 말소기준권리: 근저당권 (1993-12-09, 홍성원, 30,000,000원)

* 임의경매개시결정: 2025-07-10 (홍성원)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

* 본건은 경상북도 봉화군 봉성면 금봉리 소재 "덕마을" 북측 근거리에 위치하고 있습니다.

* 주변은 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황

* 차량의 접근이 가능하며, 인근 도로 여건 등을 고려할 때 전반적인 교통 사정은 보통으로 판단됩니다.

2.3. 지형 및 접근로

* 부정형의 토지로 서하향 및 남서하향의 급경사지 형태를 띠고 있습니다.

* 현황은 자연림 상태의 임야입니다.

* 인접 도로상태는 지적도상 맹지입니다.

3. 권리분석

3.1. 권리관계

* 본 경매 물건은 소유권 이전 등기 후 근저당권이 설정되었으며, 해당 근저당권이 말소기준권리가 되어 경매가 진행되었습니다.

* 말소기준권리보다 선순위 권리는 확인되지 않았으며, 말소기준권리 및 그 이하의 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (개요: 없음)

3.2. 임차인 현황

* 임차인 현황상 인수 보증금 합계는 0원입니다.

* 임대 관계는 미상입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 지역 특성

* 본 물건은 농가주택과 농경지, 임야가 혼재된 농촌 지역에 위치하고 있습니다.

* 상업 시설이나 주요 편의 시설은 인근에 밀집되어 있지 않을 것으로 판단됩니다.

* 지역 특성상 농업 관련 활동이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

* 본 물건 자체에는 별도의 생활 편의 시설이 없습니다.

* 인근 "덕마을" 및 봉성면 소재지의 기본적인 편의시설(마트, 병원 등) 이용은 가능할 것으로 보이나, 정확한 거리는 파악되지 않았습니다.

5.2. 주거 환경

* 주변이 농경지 및 임야로 이루어져 있어 조용하고 자연 친화적인 환경을 제공합니다.

* 전원생활을 추구하는 수요자에게 적합할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리적 리스크

* 분묘기지권 성립 여부 불명: 현황 분묘가 소재할 가능성이 있으며, 분묘기지권이 성립될 경우 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다. 이에 대한 추가 확인이 필요합니다.

6.2. 물적 리스크

* 지적도상 맹지: 도로와의 직접적인 연결이 없어 토지 이용 및 건축 시 진입로 확보에 어려움이 따를 수 있습니다.

* 급경사지: 토지가 서하향 및 남서하향의 급경사를 이루고 있어 토지 활용에 제약이 있으며, 개발 시 추가적인 공사 비용이 발생할 수 있습니다.

* 수목 포함: 매각물건에 수목이 포함되어 있어, 처분 또는 관리에 대한 고려가 필요합니다.

6.3. 법적/행정적 제한

* 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 개발 행위에 제한이 따릅니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 봉화군의 농림지역 내 자연림 상태의 임야로, 감정가는 25,785,500원입니다. 토지면적은 약 6000평이며, 지적도상 맹지이고 급경사지라는 점, 그리고 분묘기지권 성립 가능성이 있다는 점이 주요한 리스크 요인입니다. 모든 권리 관계는 매각으로 소멸될 것으로 보이나, 토지 이용의 제약 사항들을 충분히 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 농림지역 내 넓은 임야로, 잠재적인 개발 또는 장기적인 보유 가치를 고려할 수 있습니다.

* 주변이 자연환경으로 둘러싸여 있어 힐링 또는 전원생활 목적의 수요가 있을 수 있습니다.

* 말소기준권리보다 선순위 권리가 없어 권리관계가 비교적 명확합니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본 물건의 감정가(25,785,500원)를 기준으로 하되, 앞서 언급된 잠재적 리스크(맹지, 급경사, 분묘기지권 등)와 향후 토지 활용 가능성, 그리고 입찰 참여자들의 개별적인 판단에 따라 달라질 수 있습니다. 인수할 보증금이 없는 점은 긍정적 요인입니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 현장 조사 및 관련 법규 검토가 반드시 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.