나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8583 [1] 대구광역시 수성구 두산동 87-2 수성헤센더테라스 21층2113호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8583 [1] 대구광역시 수성구 두산동 87-2 수성헤센더테라스 21층2113호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경8583
• 주소: 대구광역시 수성구 청수로24길 59, 수성헤센더테라스 21층2113호
• 용도: 오피스텔

대구지방법원 경매9계 2025타경8583 | 소재지: 대구광역시 수성구 청수로24길 59, 수성헤센더테라스 21층2113호 | 감정가: 249,000,000원 | 최저가: 122,010,000원 | 용도: 오피스텔

1. 대구지방법원 2025타경8583 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경8583 (1)

소재지: 대구광역시 수성구 두산동 87-2 수성헤센더테라스 21층2113호

용도: 오피스텔

감정가: 249,000,000원

토지면적: 6.03㎡ (약 1.82평)

토지 지분율: 603.14

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 49.71㎡ (약 15.04평)

건물 지분율: 4971.13

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2020년 3월 5일

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 수성구 두산동 소재 들안길초등학교 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 아파트단지, 업무시설, 근린생활시설 등이 잘 형성되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다.

인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성이 양호하여 전반적인 교통 상황은 보통 이상입니다.

북측으로 왕복 2차선 도로, 서측으로 3차선 도로, 동측으로 1차선 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)으로 지정되어 있습니다.

1.3. 건물 구조 및 설비

건물 구조: 철근콘크리트구조 및 철골철근크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물 내 제21층 제2113호입니다.

사용승인일: 2020년 3월 5일로 비교적 신축 건물에 해당합니다.

외벽: 석재붙임 및 복합판넬, 몰탈위페인트 등으로 마감되었습니다.

내벽: 벽지 및 타일 등으로 마감되었습니다.

창호: 새시 창호가 설치되어 있습니다.

설비: 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 기본적인 생활 및 편의 설비가 갖추어져 있습니다.

이용 상태: 현재 오피스텔 1개 호수로 이용 중입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중입니다.

채권자는 주OOOOOOO입니다.

제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어렵습니다. 낙찰 후 인수되는 권리나 말소되는 권리 등은 법원 문서를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 대구광역시 수성구 두산동 일대는 신흥 상업 및 주거 지역으로 발전하고 있는 곳입니다.

아파트 단지와 업무시설, 근린생활시설이 혼합된 복합 상권으로, 유동 인구가 꾸준히 형성될 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

들안길초등학교 인근으로, 학군 관련 수요도 일부 존재할 수 있습니다.

주변에 다양한 편의시설과 식당, 카페 등이 밀집해 있어 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칩니다.

현재까지 확인된 바, 인근에 부동산 가치에 부정적인 영향을 줄 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.6. 생활정보

교육: 들안길초등학교가 인접해 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다.

편의: 주변 근린생활시설 및 상업시설을 통해 쇼핑, 외식 등 다양한 편의시설 이용이 편리합니다.

교통: 대중교통 이용이 편리하며, 주요 도로 접근성이 좋습니다.

주거: 오피스텔로서 1인 가구 또는 소규모 가구의 주거 공간으로 적합합니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 임차인이 있는지, 임대 조건은 어떠한지에 대한 정보가 없어 명도 과정에서의 변수 발생 가능성이 있습니다.

토지/건물 지분율 표기: 제공된 토지 지분율(603.14) 및 건물 지분율(4971.13) 수치가 일반적인 비율과 달라 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. (일괄매각으로 큰 문제는 없을 수 있으나, 소유권 관계에 대한 명확한 이해가 중요합니다.)

시장 변동성: 부동산 시장 상황에 따라 매매가 또는 임대 수익률 변동 가능성이 있습니다.

법적 제한: 가축사육제한구역 등의 법규 제한 사항이 향후 건물 이용에 미칠 수 있는 영향은 미미할 것으로 보이나, 세부 내용은 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 대구광역시 수성구의 핵심 상업 및 주거 지역에 위치한 비교적 신축 오피스텔입니다.

우수한 입지 조건과 편리한 교통, 잘 갖춰진 생활 인프라를 바탕으로 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

신축 건물이라는 점과 일괄매각이라는 점에서 투자 가치가 있다고 판단됩니다.

다만, 임대 관계 미확인 및 특이한 지분율 표기 등 추가 확인이 필요한 사항들을 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

최신 건물(2020년 준공)로 유지보수 비용 부담이 적습니다.

대구의 핵심 지역 중 하나인 수성구에 위치하여 향후 시세 상승 가능성이 높습니다.

오피스텔로서 안정적인 임대 수익을 기대하거나, 실수요자로서의 매력도 충분합니다.

부동산 강제경매를 통해 시세보다 유리한 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매9계