나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8597 [1] 대구광역시 중구 동성로3가 8 애비뉴8번가 1층111호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 에이원 · 평가일 2025.08.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 중구 동성로3가에 소재하는 ""중앙파출소삼거리"" 북서측 인근에 위치하
는 ""애비뉴8번가 제1층 제111호(전유면적: 39.6㎡) 외 3개호"" 집합상가로서, 부근 일대는
번화한 상업지대로서 배후지상태와 고객의 통행패턴 등으로 보아 상업성은 보통시됩니다.

교통상황

본건까지 제반 차량의 진·출입이 용이하며, 인근 간선도로변에 지하철1,2호선 및 시내
버스승강장이 소재하여 대중교통사정은 편리한 편입니다.

건물의 구조

가~라) 철골철근콘크리트구조 데크플레이트스라지붕 지하1층 지상5층건 중
1층 111호 외 3개호 집합상가로서,
외벽: 복합판넬마감, 타일마감 등,
내벽: 몰탈위 페인팅 등,
바닥: 타일마감 등,
창호: 새시창입니다.

이용상태

기호 가~라) 근린생활시설입니다.

설비내역

공동 위생설비·급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 에스컬레이트설비 등이 되어
있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 접면도로와 등고 평탄한 5필 일단의 부정형의 토지로서, 현황 ""근린생활시설부지""
입니다.

인접 도로상태등

동측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로, 북측으로 폭 약 8M의 도로에 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1) 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 상
대보호구역(동부교육청문의(606-5146),YMCA유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,
<추가기재>가축사육제한구역
기호 2-5) 중심상업지역, 방화지구, 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146),YMCA유치원)
<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>가축사육제한구역입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상입니다.
2) 기 타: 없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 대구지방법원 2025타경8597 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 대OOOOOOOOO (대구대건신용협동조합으로 추정)

1.2. 물건 현황

소재지: 대구광역시 중구 동성로3가 8 애비뉴8번가 1층 111호

용도: 근린상가

감정가: 618,000,000원

토지면적: 20.97㎡ (약 6.34평)

건물면적: 39.60㎡ (약 11.98평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변환경

본건은 대구광역시 중구 동성로3가에 소재하며, "중앙파출소삼거리" 북서측 인근에 위치하는 "애비뉴8번가" 내 1층 111호입니다. 부근 일대는 대구의 중심 상업지대로 유동인구가 풍부하고 다양한 상업 시설이 밀집해 있습니다.

2.2. 교통상황

차량 진출입이 용이하며, 인근 간선도로변에 지하철 1, 2호선 및 다수의 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 지역입니다.

2.3. 도로상태

본건 건물은 동측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로, 북측으로 폭 약 8미터의 도로에 각각 접하고 있어 차량 및 보행자 접근성이 양호합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리인 대구대건신용협동조합의 근저당권(을1, 2020-06-03 등기)보다 후순위로 등기된 모든 권리(근저당, 압류, 가압류 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 따라서 본 경매물건은 권리상 인수되는 사항 없이 깨끗한 상태로 취득 가능합니다.

3.2. 임차인 현황

임차인 현황 조사 결과, 인수해야 할 보증금 합계는 0원으로 확인되었습니다. 다만, 임대관계는 미상으로 조사되어 실제 임차인이 존재하는지 여부 및 그 조건에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

3.3. 물건명세서상 인수되는 권리

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 기재되지 않았습니다.

4. 상권분석

4.1. 상권 특징

대구의 대표적인 번화가인 동성로에 위치하여 풍부한 배후 수요와 높은 고객 통행량을 자랑합니다. 의류, 패션, F&B, 엔터테인먼트 등 다양한 업종이 밀집한 중심 상권입니다.

4.2. 상업성 평가

주변 환경 및 고객 통행 패턴 등을 고려할 때, 본건의 상업성은 보통 이상으로 평가됩니다. 제2종근린생활시설 외 판매시설, 교육연구시설(학원) 등으로 복합적인 활용이 가능하여 상업성이 높다고 판단됩니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

본건이 위치한 동성로는 대구 도심의 핵심 상업지구로서, 백화점, 대형마트, 금융기관, 병원, 관공서 등 각종 편의시설이 집중되어 있어 생활이 매우 편리합니다. 또한, 다수의 유명 맛집, 카페, 의류 및 패션 매장, 영화관 등이 밀집해 있어 쇼핑과 여가를 즐기기에도 최적의 환경입니다.

5.2. 주변 혐오시설

반경 내에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재까지 확인되지 않았으며, 대구의 중심 상업지구로서 쾌적한 환경을 유지하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 미상 임대차 관계

임차인 현황에서 임대관계가 미상으로 조사되어, 실제 점유 및 임대차 관계에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. 비록 인수 보증금은 0원으로 확인되었으나, 명도 과정에서 예상치 못한 문제 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.

6.2. 건물 노후도

건축물대장상 사용 승인일이 2016년으로 비교적 신축에 속하나, 건물 노후도 및 유지보수 상태에 대한 육안 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 대구의 핵심 상권인 동성로에 위치한 근린상가로서, 편리한 교통 접근성과 풍부한 유동인구를 바탕으로 높은 상업적 가치를 지니고 있습니다. 권리관계가 명확하여 낙찰 후 추가 부담 없이 취득 가능한 장점이 있습니다. 다만, 임대차 관계 미상으로 인한 명도 관련 사항은 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

8.1. 최상의 입지

대구의 최대 번화가인 동성로의 중심부에 위치하여 탁월한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

8.2. 높은 상업성 및 활용도

근린상가, 판매시설, 학원 등 다양한 용도로 활용 가능하며, 풍부한 유동인구를 바탕으로 안정적인 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

8.3. 권리관계 명확성

모든 권리가 매각으로 소멸되어 명확한 권리 상태로 취득 가능합니다.

8.4. 비교적 신축 건물

2016년에 사용 승인된 건물로, 노후도가 낮아 즉각적인 리모델링 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 618,000,000원입니다. 임차인 현황에서 인수 보증금 합계가 0원으로 조사되었으므로, 별도의 인수 보증금은 없습니다. 예상 입찰가는 주변 시세, 동일 건물 내 유사 물건의 실거래가, 향후 예상 임대수익률 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 본 보고서에서는 시장 조사에 기반한 정확한 예상 입찰가를 제시하기 어렵지만, 감정가를 기준으로 하되 실제 시장 상황과 낙찰률 등을 고려하여 신중하게 접근할 것을 권고합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.