나이스옥션 법원경매 대구 2025타경960 [1] 대구광역시 북구 읍내동 533 칠곡우방타운 102동 13층1303호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경960 [1] 대구광역시 북구 읍내동 533 칠곡우방타운 102동 13층1303호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경960
• 주소: 대구광역시 북구 읍내동 533 칠곡우방타운 102동 13층1303호
• 용도: 아파트

대구지방법원 경매1계 2025타경960 | 소재지: 대구광역시 북구 읍내동 533 칠곡우방타운 102동 13층1303호 | 감정가: 136,000,000원 | 최저가: 136,000,000원 | 용도: 아파트

1. 대구지방법원 2025타경960 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 개요

사건번호는 대구지방법원 2025타경960 (1)이며, 부동산강제경매로 진행됩니다. 채권자는 김OO입니다.

1.1. 2.물건 현황

본 물건은 대구광역시 북구 읍내동 533 칠곡우방타운 102동 13층 1303호에 소재한 아파트로, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

1.1. 3.감정가 및 면적 정보

감정가는 136,000,000원입니다.

토지 면적은 28.43㎡ (약 8.60평)이며, 건물 면적은 59.98㎡ (약 18.14평)입니다.

- 전용면적: 59.98㎡ (약 18.14평)

- 분양면적: 별도 명시되지 않음

- 토지 지분: 28.43㎡ (약 8.60평)

1.2. 입지 조건

1.2. 1.소재지 및 주변 환경

본 물건은 대구광역시 북구 읍내동에 위치하며, '칠곡중학교' 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 단독 및 다가구 주택, 각종 근린생활시설이 형성되어 있어 주거 지역으로서의 안정적인 환경을 갖추고 있습니다.

1.2. 2.교통망

차량 통행이 용이하며, 간선도로와 근접하여 대중교통 이용 또한 편리한 교통 환경을 자랑합니다. 지하철역과 버스 정류장이 도보 거리에 위치하여 출퇴근 및 이동이 수월합니다.

1.3. 권리 분석

1.3. 1.경매 유형 및 채권자

본 건은 부동산강제경매로, 채권자는 김OO입니다.

1.3. 2.주요 권리 분석 (제공된 정보 기반)

제공된 정보 상으로는 특별한 권리관계 이슈가 파악되지 않으나, 실제 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 상세히 검토해야 합니다.

1.4. 상권 분석

1.4. 1.주변 상업시설 및 주거 환경

아파트 단지가 밀집해 있으며, 도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 위치하여 생활이 매우 편리한 지역입니다.

1.5. 생활 정보

1.5. 1.건축 구조 및 마감

본 아파트는 철근콘크리트조 금속기와 박공지붕의 20층 건물 중 13층에 위치한 1303호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샤시 이중창호로 되어 있습니다. 1998년 12월에 입주하여 27년차 아파트입니다.

1.5. 2.주요 설비

도시가스 설비, 개별난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 3.토지 이용 및 계획

토지는 부정형의 아파트 부지로, 일대가 남동향의 완경사지대이나 자체 지반은 대체로 평탄합니다. 남서측으로 왕복 2차선 도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 상으로는 도시지역, 제3종일반주거지역이며, 중로 1류(폭 12m~15m)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 비행안전제3구역, 역사문화환경보존지역(문화재: 칠곡향교대성전)에 해당합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.임대차 관계 파악

본 물건의 임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태입니다. (미상) 따라서, 명도 관련 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으므로 사전에 철저한 조사가 필요합니다.

1.6. 2.특이사항 및 주의사항

공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 별도의 특이사항 및 주의사항은 제공되지 않았으나, 임대차 관계 미상으로 인한 명도 문제 가능성은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.6. 3.주변 혐오시설 (조사 결과)

주변 지역 조사 결과, 과거 대구소년원(대구 읍내정보통신학교)이 읍내동 주거밀집지역에 위치하여 주민들의 인식 문제로 이전이 추진되었던 사례가 있습니다. 다만, 현재 해당 시설의 위치 및 영향에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 그 외 심각한 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없었습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 북구 읍내동에 위치한 칠곡우방타운 아파트로, 편리한 교통망과 풍부한 생활 인프라를 갖춘 입지가 강점입니다. 20층 건물 중 13층에 위치하여 조망이나 채광 면에서 양호할 것으로 예상됩니다. 다만, 임대차 관계가 불분명하여 명도 과정에서의 잠재적 리스크를 충분히 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 편리한 교통 및 풍부한 생활 편의시설: 지하철역, 버스 정류장, 마트, 병원 등이 인접하여 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

- 안정적인 주거 환경: 아파트 단지와 주택, 근린생활시설이 혼합된 지역으로 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

- 낮은 감정가 대비 잠재 가치: 감정가 1억 3천6백만원으로, 향후 시세 상승을 기대할 수 있는 투자 기회를 제공할 수 있습니다.

- 교육 환경: 칠곡중학교가 인근에 위치하며, 교육특구 지정 및 자유학구제 시행 등 교육 관련 지역적 변화를 주시할 필요가 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매1계