나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51524 [1] 충청남도 당진시 구룡동 762 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 감동감정 · 평가일 2025.07.22

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 당진시 구룡동 소재 '구룡리마을회관' 남동측 원거리에 위치하며 주위는 전.답 등의 농경지 및 농가주택 등이 소재하는 농경지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 근거리에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통 입니다.

형태 및 이용상태

대체로 부정형의 평지로서 현황 '답' 및 일부 '도로' 등으로 이용중입니다.

인접 도로상태

북측으로 노폭 약 3미터 내외의 아스콘포장도로 및 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 콘크리트
포장도로를 이용하여 접근이 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-08-19)(당진2동01 일반형) , 소하천(소하천(구룡천))
(저촉), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률>, 소하천구역(구룡천)<소하천정비법> 등 입니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

본건의 공부상 지목은 '답'이나, 현황 일부 '도로' 등으로 이용중입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며 기타사항은 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 '그 밖의 사항' 참고 바랍니다.

물건 비고

- 지목은'답'이나, 현황 일부 '도로'등으로 이용 중
- 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호: 서산지원 2025타경51524 (1)

소재지: 충청남도 당진시 구룡동 762

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 물건 현황

용도: 답 (현황 일부 '도로' 이용 중)

매각대상: 토지매각

1.3. 감정 및 면적 정보

감정가: 117,238,000원

토지면적: 1606.00㎡ (약 485.8평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.4. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항:

* 지목은 '답'이나 현황 일부 '도로' 등으로 이용 중입니다.

* 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 대상입니다.

1.5. 감정평가서 요약

토지감정요항표:

* 위치 및 주위환경: '구룡리마을회관' 남동측 원거리에 위치하며, 주위는 전·답 등의 농경지 및 농가주택 등이 소재하는 농경지대입니다.

* 형태 및 이용상태: 대체로 부정형의 평지로서 현황 '답' 및 일부 '도로' 등으로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태: 북측 약 3미터 아스콘 포장도로, 남측 약 3미터 콘크리트 포장도로 이용 가능합니다.

* 공부와의 차이: 공부상 지목은 '답'이나, 현황 일부 '도로' 등으로 이용 중입니다.

1.6. 채권자 및 채무총액

채권자: 당진농업협동조합 (추정)

등기부채권 총액: 30,000,000원

1.7. 말소기준권리

근저당권 (2022-06-28, 당진농업협동조합, 30,000,000원)

2. 입지조건

2.1. 주위 환경

본건은 충청남도 당진시 구룡동 소재 '구룡리마을회관' 남동측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지 및 농가주택이 소재하는 농경지대로 전반적인 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 접근성

차량 접근이 가능하며, 근거리에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통 사정은 보통입니다.

2.3. 도로 상태

북측으로 노폭 약 3미터 내외의 아스콘포장도로 및 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로를 통해 접근 가능합니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 관계

본 경매 물건은 토지 임의경매로, 말소기준권리인 근저당권(2022-06-28) 이하 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원. 임차인 현황은 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 위치한 당진시 구룡동 지역은 주로 농경지와 농가주택이 산재한 농촌 지역의 특성을 가지고 있습니다. 상업 시설이나 특정 상권 형성은 미미한 것으로 판단됩니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

반경 1~2km 이내의 근거리에 농가주택이 분포하며, 대중교통 이용이 가능한 점을 고려할 때 기본적인 생활 편의는 인근 마을 또는 당진 시내로의 이동을 통해 가능할 것으로 보입니다.

5.2. 공공시설 접근성

차량 접근이 용이하며, 근거리에 버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용도 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적/제도적 제한

* 농지취득자격증명 필수: 본 물건은 농지이므로 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역에 속하며, 소하천(구룡천) 저촉, 가축사육제한구역(모든 축종 제한) 등의 규제를 받습니다. 이는 향후 토지 이용 및 개발에 제한 요소로 작용할 수 있습니다.

6.2. 이용 현황 관련 문제

* 지목과 현황 불일치: 공부상 지목은 '답'이나 현황 일부가 '도로'로 이용되고 있어, 향후 이용 및 관리상 불일치로 인한 문제가 발생할 수 있습니다.

6.3. 환경적 요인

* 인근 폐건물 존재: 검색 결과, 본건 소재지인 당진시 구룡동 내 (구룡동 815, 558-1, 726-1 등)에 폐건물이 존재하거나 방치된 건물들이 있는 것으로 파악됩니다. 이는 해당 지역의 전반적인 환경 인식이나 향후 가치 평가에 잠재적 영향을 미칠 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 충청남도 당진시 구룡동에 위치한 농지(답)로, 일부는 도로로 이용되는 토지입니다. 주변 환경은 농경지와 농가주택이 주를 이루는 한적한 농촌 지역입니다. 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 지목과 현황의 차이, 관련 법규상의 제한 사항들을 고려해야 합니다. 또한, 인근에 폐건물이 존재한다는 점은 유의해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 농업 목적 활용: 농업에 종사하거나 농지 확보가 필요한 실수요자에게는 잠재적인 기회가 될 수 있습니다.

* 계획관리/성장관리 구역: 계획관리지역 및 성장관리계획구역에 속해 있어, 향후 지역 개발 계획 등에 따라 용도 변경이나 활용 가능성이 열려 있을 수 있습니다.

* 토지 가격 상승 기대: 장기적인 관점에서 지역 발전 가능성과 함께 토지 가격 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가 산정은 시장 조사, 주변 유사 토지의 실거래가 비교, 향후 토지 이용 계획 등을 종합적으로 분석하여 결정해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 제시가 어렵습니다. 입찰 전 반드시 전문가의 상세한 권리 분석 및 가치 평가를 받아보시길 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.