나이스옥션 법원경매 천안 2025타경12001 [1] 충청남도 아산시 신창면 행목리 498 아산 신창 양우내안애 105동 4층410호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-27

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경12001 [1] 충청남도 아산시 신창면 행목리 498 아산 신창 양우내안애 105동 4층410호 아파트 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매7계 2025타경12001 | 소재지: 충청남도 아산시 신창면 행목로 202 아산신창양우내안애 | 감정가: 94,000,000원 | 최저가: 65,800,000원 | 용도: 아파트

1. 천안지원 2025타경12001 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경12001 (1)

소재지: 충청남도 아산시 신창면 행목리 498 아산 신창 양우내안애 105동 4층410호

용도: 아파트

감정가: 94,000,000원

토지면적: 41.19㎡ (약 12.46평)

건물면적: 49.50㎡ (약 14.97평) - 전용면적

전용면적 49.50㎡ (약 14.97평)이며, 해당 물건의 분양면적은 별도로 명시되지 않았습니다.

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 리OOOO

채무자: 리OOOO

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 건물 정보

건축물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제4층 제410호

사용승인일자: 2014년 08월 28일

외벽: 몰탈위 페인트 등 마감

내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감

창호: 샷시 이중 창호 등

1.3. 입지조건

본건은 충청남도 아산시 신창면 행목리 498번지에 소재하며, 아산남성초등학교 남측 인근에 위치합니다.

주변 지역은 아파트 단지와 함께 공장, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

단지 외곽으로 왕복 3~6차선 포장도로와 접하며, 단지 내 도로를 통하여 접근 가능합니다. 또한, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 차량 접근 및 대중교통 이용이 용이한 편입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 한OOOOOOO의 담보권 실행에 따른 경매 절차입니다.

일반적으로 임의경매의 경우, 매각으로 인해 등기된 부동산의 권리 중 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 소멸되는 것이 원칙입니다.

다만, 매각물건명세서 및 등기부등본 등을 통해 정확한 인수 여부 및 권리 관계를 면밀히 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 속한 아산 신창 양우내안애 아파트 단지는 인근에 아파트 단지와 더불어 공장, 농경지, 그리고 다양한 근린생활시설이 혼재하는 지역에 입지하고 있습니다.

이러한 입지 특성상, 단지 내 또는 가까운 거리의 근린생활시설을 통해 기본적인 상업 및 생활 편의 서비스를 이용할 수 있습니다.

다만, 대규모 상업 지구라기보다는 주거 및 산업 시설이 복합된 형태로, 특화된 상업 시설 이용은 다소 제한적일 수 있습니다.

1.6. 생활정보

아산남성초등학교가 단지 인근에 위치하여 도보 통학이 가능하므로, 어린 자녀가 있는 가정에 교육 환경 측면에서 장점이 될 수 있습니다.

단지 인근 및 주변 지역에 편의점, 마트 등 근린생활시설이 분포하고 있어 일상생활에 필요한 물품 구매 및 서비스 이용이 편리합니다.

건물 내에는 위생 시설, 급배수 시설, 승강기, 도시가스 및 난방 시설 등이 잘 갖추어져 있어 기본적인 주거 편의성은 확보되어 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 절차 진행 시 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

감정평가요약에 따르면 본건 주변 지역은 공장, 농경지 등과 혼재되어 있어, 공장 가동으로 인한 소음, 분진 등 환경적 영향을 받을 가능성이 있습니다.

토지이용계획 상 일부 필지가 가축사육제한구역으로 지정되어 있으며, 이는 토지 이용에 일부 제한으로 작용할 수 있습니다.

외부 지도 서비스 및 검색 결과 상, 본건 인근에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설(예: 폐기물 처리장, 대규모 유해 화학물질 공장 등)은 명확히 확인되지 않았습니다. 다만, 다수의 공장이 인접해 있는 점은 생활 환경에 영향을 줄 수 있는 요인으로 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 충청남도 아산시 신창면 행목리에 위치한 아파트 경매 물건으로, 아파트 단지와 더불어 공장, 농경지 등이 혼재된 복합 지역에 자리하고 있습니다.

아산남성초등학교가 인접하여 교육 환경이 양호하며, 대중교통 및 차량 접근성도 보통 수준입니다.

감정가 94,000,000원을 기준으로, 향후 낙찰가율에 따라 실거주 또는 투자 목적 모두 고려해볼 수 있는 물건입니다.

다만, 명도 문제, 인근 공장으로 인한 환경적 요인 등을 사전에 충분히 검토하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

합리적인 감정가로 취득할 수 있는 기회입니다.

초등학교가 인근에 있어 자녀가 있는 가정의 실거주 목적에 부합합니다.

아산시 신창면 지역의 주거 수요 변화 및 미래 발전 가능성에 따른 시세 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

천안지원 경매7계