나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11926 [1] 충청남도 천안시 동남구 성남면 용원리 28 답 경매
매각기일: 2026-04-07
물건 개요
나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11926 [1] 충청남도 천안시 동남구 성남면 용원리 28 답 경매
- 사건번호: 2025타경11926
- 주소: 충청남도 천안시 동남구 성남면 용원리 28
- 용도: 답
천안지원 경매7계 2025타경11926 | 소재지: 충청남도 천안시 동남구 성남면 용원리 28 | 감정가: 254,509,000원 | 최저가: 87,296,000원 | 용도: 답
1. 천안지원 2025타경11926 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 천안지원 2025타경11926 (1)
소재지: 충청남도 천안시 동남구 성남면 용원리 28
용도: 답
감정가: 254,509,000원
토지면적: 1831.00㎡ (약 553.8평)
건물면적: 0㎡ (0평)
매각대상: 토지 전액 매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 정OO
채무자: 주OOOOOOOO
채권자: 이OO
특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수 (미제출 시 매수보증금 반환 불가)
1.2. 입지조건
본건은 충청남도 천안시 동남구 성남면 용원리에 위치하고 있습니다.
주변은 전, 답 등의 농경지로 형성된 순수 농경지대입니다.
'천안예술의전당' 북서측 인근에 자리하고 있어 문화 시설 접근성이 있습니다.
소형 차량 접근이 가능하며, 도보 거리 내에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.
토지는 동측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로와 접하고 있습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되는 토지 매각 건입니다.
소유자는 정OO님이며, 채무자는 주OOOOOOOO, 채권자는 이OO님입니다.
매각 대상은 토지 전액이며, 건물은 매각 대상에 포함되지 않습니다.
농지 취득 시 관련 법규에 따라 농지취득자격증명 제출이 필수입니다.
농지취득자격증명을 제출하지 않을 경우, 매수 보증금이 반환되지 않으므로 주의가 필요합니다.
1.4. 상권분석
본건은 순수 농경지대에 위치하여 현재 상업 활동이 활발한 지역은 아닙니다.
인근에 '천안예술의전당'이 있어 문화 및 여가 시설과의 연계 가능성을 고려해볼 수 있습니다.
주변의 농경지 개발 또는 도시 계획에 따라 향후 상권 변화 가능성을 지켜볼 필요가 있습니다.
1.5. 생활정보
본건은 농업용 토지로, 주거 편의 시설보다는 농업 활동에 적합한 환경입니다.
가축 사육 제한 구역에 포함되어 있어 관련 시설 운영 시 제약이 있을 수 있습니다.
주변의 농경지로 인해 비교적 조용하고 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다.
대중교통 이용이 가능하나, 생활 편의 시설 접근성은 일반 주거 지역에 비해 다소 제한적일 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
농지취득자격증명 필수: 해당 토지는 농지이므로, 매수인은 반드시 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 미제출 시 계약이 무효 처리되고 보증금을 몰수당할 수 있습니다.
가축사육제한구역: 본건 토지가 속한 지역은 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 축산업 관련 사업을 계획할 경우 제약이 따릅니다.
계획관리지역: 향후 개발 가능성이 있는 계획관리지역이지만, 농지로서의 현황과 법규에 따른 개발 행위 제한을 종합적으로 검토해야 합니다.
도로 접면: 동측으로 약 2미터의 좁은 도로와 접하고 있어, 차량 통행 및 건축 시 도로 확보 관련 추가 검토가 필요할 수 있습니다.
임대관계 미상: 현재 토지에 대한 임대 관계가 명확히 파악되지 않아, 인수 후 임차인과의 분쟁 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.
주변 혐오시설: 현재까지 확인된 바로는 본건 토지 인근에 혐오시설은 없는 것으로 파악되었습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 천안시 내 농업용 토지로, 농업 생산 활동을 목적으로 하는 개인 또는 농업 법인에게 적합한 물건입니다.
농지취득자격증명 발급 가능 여부가 투자 성패를 가르는 가장 중요한 요소이며, 이 조건이 충족된다면 감정가 대비 합리적인 가격에 농지를 확보할 기회가 될 수 있습니다.
천안예술의전당 인근이라는 위치적 특성과 계획관리지역이라는 점은 장기적인 관점에서 잠재적 가치를 고려해볼 수 있습니다.
하지만 가축사육제한구역, 좁은 도로 접면 등은 명확한 리스크 요인이므로 신중한 접근이 필요합니다.
1.8. 투자 포인트
농업 경쟁력 강화: 실수요자인 농업인에게는 생산성 향상을 위한 좋은 기회가 될 수 있습니다.
장기적 가치 상승 잠재력: 천안시의 개발 계획 및 도시 확장 추세에 따라 향후 지가 상승을 기대해볼 수 있습니다. 특히 계획관리지역이라는 점은 개발 가능성을 시사합니다.
농지 투자: 농지 자체의 가치 투자 또는 농가 주변 토지 확보 전략으로 활용 가능합니다.
주변 개발 계획 파악: 인근 지역의 개발 계획이나 도시 계획 변경 여부를 지속적으로 모니터링하면 투자 가치를 높일 수 있습니다.
법원 정보
천안지원 경매7계