나이스옥션 법원경매 천안 2025타경584 [1] 충청남도 천안시 서북구 성정동 656-6 4층403호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경584 [1] 충청남도 천안시 서북구 성정동 656-6 4층403호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경584
• 주소: 충청남도 천안시 서북구 서부15길 34 성정빌라
• 용도: 다세대주택

천안지원 경매7계 2025타경584 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 서부15길 34 성정빌라 | 감정가: 48,000,000원 | 최저가: 23,520,000원 | 용도: 다세대주택

1. 천안지원 2025타경584 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경584 (1)

소재지: 충청남도 천안시 서북구 성정동 656-6 4층 403호

용도: 다세대주택

감정가: 48,000,000원

토지면적: 20.27㎡ (약 6.13평)

토지 지분율: 2027.37%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 35.34㎡ (약 10.70평)

건물 지분율: 3534.00%

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 청OOOOOO

1.2. 물건 현황

위치 및 주위환경: 대상물건은 충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 '천안서초등학교' 남동측 외관표시 '성정빌라' 내 위치하며, 부근은 상가, 공동주택, 단독주택 등이 혼재된 정비된 주택지대입니다.

교통상황: 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

건물의 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 4층 403호입니다. 외벽은 벽돌타일 붙임, 시멘트몰탈 위 페인팅 마감 등이며, 내벽은 벽지 도배, 시멘트몰탈 위 페인팅, 일부 타일 마감입니다. 창호는 샷시 창호입니다.

이용상태: 각각 다세대주택 1개호(방 2, 주방, 욕실 1, 현관, 발코니 등)로 이용 중입니다.

설비내역: 기본적인 위생설비, 급배수설비, 보일러에 의한 개별난방설비, 도시가스 공급설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 대체로 세장형 토지로서, 다세대주택 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 북동측으로 소로(폭 8m~10m)의 아스콘 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역입니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타 참고사항: 임대관계는 현장 사정상 확인할 수 없었습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 충청남도 천안시 서북구 성정동에 위치한 '성정빌라' 단지 내에 속해 있으며, 천안서초등학교 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 상업 시설, 공동주택, 단독주택이 어우러진 잘 정돈된 주거지대로 형성되어 있습니다. 교통 여건이 매우 우수하여 차량 접근이 용이하며, 도보 3분 거리에 버스정류장과 지하철역이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행 중입니다. 소유자 및 채무자는 이OO이며, 채권자는 청OOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 법원 집행 절차를 통해 소유권 이전이 이루어지므로 명확한 권리관계 확인을 위해 법원 경매 물건 명세서를 반드시 열람해야 합니다. 일반적으로 선순위 권리는 인수될 수 있으며, 말소기준 권리 이후의 권리들은 경매를 통해 소멸되는 것이 원칙입니다.

1.5. 상권분석

성정동 일대는 다양한 오락 및 편의 시설이 밀집해 있어 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 본 물건이 위치한 지역은 주택과 상가 시설이 혼합된 복합 용도 지역으로, 지역 주민들의 생활 편의를 지원하는 다양한 근린생활시설이 잘 갖춰져 있습니다. 천안서초등학교가 인접해 있어 학생 및 가족 단위의 유동 인구가 풍부하며, 이는 주거 수요를 안정적으로 유지하는 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

교통 접근성이 매우 뛰어나며, 인근 대중교통망을 통해 시내외 이동이 편리합니다. 도보 거리 내에 마트, 병원, 카페 등 다양한 편의 시설이 밀집해 있어 생활에 필요한 모든 것을 쉽게 이용할 수 있습니다. 또한, 주변 환경이 조용하고 햇살이 잘 드는 편이라 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 해당 물건은 제2종일반주거지역에 속해 있으며, 교육환경 보호구역으로 지정되어 있어 학교 주변 환경을 고려한 각종 개발 및 시설 설치에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

감정평가서 상 임대 관계 확인이 불가하여, 현재 거주 중인 임차인이 있을 가능성이 있습니다. 이 경우 임차인의 권리 관계 및 명도 절차에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. '성정빌라' 단지 내 주차 공간이 협소하다는 점은 거주 시 불편함이 될 수 있습니다. 또한, 건물이 비교적 오래되었을 경우 단열 및 방음 문제가 있을 수 있으며, 겨울철 난방 효율 등에 대한 확인이 필요할 수 있습니다. 상대보호구역 지정으로 인해 인근 학교 주변의 특정 업종이나 시설 설치에 제약이 있을 수 있습니다. 주변에 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 천안시 내 우수한 입지와 편리한 생활 인프라를 갖춘 다세대주택입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되어 취득 절차가 간명하며, 4천만 원대의 감정가는 지역 내에서 비교적 합리적인 투자 기회를 제공할 수 있습니다. 다만, 임차인 현황 미확인 및 주차 공간 부족 등의 사항은 투자 결정 전 반드시 확인하고 고려해야 할 요소입니다.

1.9. 투자 포인트

안정적인 주거 지역에 위치하며, 뛰어난 교통 편의성과 풍부한 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다.

다세대주택이라는 특성상 실거주 및 임대 수익 목적 모두 고려해볼 수 있습니다.

4천만원대의 감정가는 소액 투자자에게 매력적인 진입 장벽이 될 수 있습니다.

잘 정비된 주택지대 내에 위치하여 주거 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

법원 정보

천안지원 경매7계