나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15858 [1] 충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 907 숲안타워 1동 1층101호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 소재 ""충청남도청"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는
관공서, 근린공원, 근린생활시설, 상업용 및 업무용건물 등이 밀집되어 있는 상가지대임.

교통상황

본건까지 제반 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은
보통시 됨.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상8층 건물 내 1층101호로서,
(사용승인일: 2022.08.29.)

외벽 : 석재 붙임 및 강화유리 마감 등
내벽 : 페인팅 마감 등
바닥 : 타일깔기 마감 등
창문 : 강화유리 및 페어글라스 창호임.

이용상태

근린생활시설(현황 '내포 숲안타워 공인중개사사무소')로 이용 중임.

설비내역

공동 위생 및 급·배수설비, 지하주차장, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 구비되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

정방형의 평지로서, 현황 ""상업용 및 주거용 건부지""로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 왕복 4차선의 아스콘포장도로에 접합.

토지이용계획 및 제한상태

(1) #907: 도시지역(2014-04-21), 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)
(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 도청이전신도시 개발예정지구(2014-04-21)<도청이전을 위한 도시건설
및 지원에 관한 특별법> 임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 홍성지원 2025타경15858 (1) 사건으로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건번호: 홍성지원 2025타경15858 (1)

1.1. 2.소재지: 충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 907, 숲안타워 1동 1층 101호

1.1. 3.용도: 근린상가 (제2종 근린생활시설)

1.1. 4.토지 면적: 17.84㎡ (약 5.40평)

1.1. 5.건물 면적: 40.39㎡ (약 12.22평)

1.1. 6.감정가: 440,000,000원

1.1. 7.건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 4층, 지상 8층 건물 내 1층 101호

1.1. 8.사용승인일: 2022년 8월 29일

1.1. 9.매각 방법: 토지 및 건물 일괄매각

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주위 환경

본건은 충청남도청 남동측 인근에 위치하며, 주변에는 관공서, 근린공원, 근린생활시설, 상업용 및 업무용 건물 등이 밀집된 상가지대입니다.

1.2. 2.교통 상황

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.2. 3.인접 도로 상태

본건 건물 북측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로에 접하고 있습니다.

1.2. 4.토지 이용 계획 및 제한 상태

해당 토지는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 중로 1류(폭 20m~25m)에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(전부제한구역) 및 도청이전신도시 개발예정지구에 해당합니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.권리 현황

말소기준권리인 근저당권(을1, 광천농업협동조합, 2023.05.11.)보다 후순위의 모든 권리(근저당, 임의경매, 압류 등)는 매각으로 소멸될 예정입니다.

1.3. 2.인수되는 권리

본건 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

1.3. 3.임차인 현황

* 임차인: 장병선 (장 )

* 보증금: 10,000,000원

* 차임: 1,500,000원

* 전입(사업자)일자: 2023년 5월 24일

* 대항력: 없음

* 인수 보증금: 0원

본 임차인은 대항력이 없으므로 낙찰자가 보증금을 인수할 의무는 없습니다. 다만, 명도 진행 시 협의가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1.주변 상권

충청남도청을 중심으로 형성된 신도시 상권에 속해 있으며, 관공서, 업무시설, 배후 주거 단지의 수요를 바탕으로 하는 지역입니다.

1.4. 2.건물 현황

본건이 위치한 '숲안타워'는 2022년 8월에 사용승인된 신축 건물로, 지하 4층, 지상 8층 규모이며 총 91개의 호실을 갖추고 있습니다.

1.4. 3.이용 상태

본건 1층 101호는 현재 '내포 숲안타워 공인중개사사무소'로 근린생활시설로 이용 중입니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1.주변 시설

충청남도청, 충청남도교육청, 충청남도경찰청 등 주요 행정기관이 밀집해 있습니다. 또한, 근린공원이 인접해 있어 쾌적한 환경을 제공합니다.

1.5. 2.편의시설

다양한 근린생활시설 및 상업시설이 주변에 분포하여 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.공실 위험

신도시 초기 개발 단계 이후 상권 활성화 정도에 따라 공실 위험이 발생할 수 있습니다.

1.6. 2.경쟁 심화

주변에 유사한 상업용 및 업무용 건물이 많아 경쟁이 심화될 수 있습니다.

1.6. 3.향후 개발 영향

주변 지역의 추가 개발 계획에 따라 상권의 변화 가능성이 존재합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청남도청 인근에 위치한 신축 상가 건물로, 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있는 입지 조건을 갖추고 있습니다. 권리 관계는 매각으로 모두 소멸되며, 대항력 있는 임차인이 없어 권리 인수 및 명도 관련 부담이 적은 편입니다.

1.8. 투자 포인트

* 신축 건물로 인한 관리 용이성 및 최신 시설 보유.

* 관공서 밀집 지역의 안정적인 수요층 확보 가능성.

* 도청 이전 신도시의 지속적인 발전 가능성.

* 낮은 권리 인수 부담.

1.9. 예상 입찰가

감정가: 440,000,000원

현황 인수 보증금: 0원

예상 입찰가는 권리 인수 금액, 명도 비용, 임대료 시세, 주변 시세, 수익률 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 본 건의 경우, 감정가 수준 또는 그 이하에서 신중하게 접근하는 것이 합리적일 수 있습니다.

정확한 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 시장 조사 및 수익률 분석이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.