나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경1081 [1] 충청남도 홍성군 홍성읍 남장리 304 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경1081 [1] 충청남도 홍성군 홍성읍 남장리 304 답 경매

• 사건번호: 2025타경1081
• 주소: 충청남도 홍성군 홍성읍 남장리 304
• 용도: 답

홍성지원 경매5계 2025타경1081 | 소재지: 충청남도 홍성군 홍성읍 남장리 304 | 감정가: 194,040,000원 | 최저가: 135,828,000원 | 용도: 답

1. 홍성지원 2025타경1081 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2025타경1081 (1)

소재지: 충청남도 홍성군 홍성읍 남장리 304

용도: 답

감정가: 194,040,000원

토지면적: 660.00㎡ (약 199.65평)

토지 지분율: 66000 (이는 토지 면적과 동일한 수치로, 지분율 정보로 보기 어렵습니다. 전체 지분으로 추정됩니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 18.00㎡ (농막 컨테이너 추정)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 홍OOOOOOOO

1.2. 물건 현황

본 물건은 충청남도 홍성군 홍성읍 남장리에 위치한 답(밭)으로, 토지면적은 660.00㎡ (약 199.65평)입니다. 제시외 건물 면적 18.00㎡가 있으나, 이는 매각 대상에서 제외되는 수목 및 농막 컨테이너로 보입니다. 건물 자체는 매각 대상에서 제외됩니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 홍성읍 남장리에 소재하고 있으며, 과거 남장택지개발사업이 진행되었던 지역 인근으로 파악됩니다. 이 지역은 홍성읍의 중심지와 접근성이 있으며, 주변 환경은 택지개발지구 조성 후 주거 및 상업용지가 개발된 지역과 인접해 있을 가능성이 있습니다. 정확한 교통 상황, 인접 도로 상태, 주위 환경 등에 대한 구체적인 정보는 감정평가서 요약에 상세히 기재되지 않았으나, 일반적으로 읍 단위 지역은 기본적인 생활 편의 시설 및 교통망을 갖추고 있습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 소유자 겸 채무자인 최OO 씨가 소유한 토지에 대한 부동산 임의경매 사건입니다. 채권자는 홍OOOOOOOO이며, 소유권은 최OO 씨에게 있습니다.

특이사항으로는 박규철로부터 2025년 12월 2일 공사대금 62,000,000원에 대한 유치권 신고가 있으나, 그 성립 여부는 불분명합니다. 또한, 농지이므로 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 미제출 시에는 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. 농지 원상복구 필요성에 대한 사실조회 회신서도 도착한 상태입니다. 제시외 수목 및 농막 컨테이너는 매각 대상에서 제외됩니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 '답'(논/밭)으로, 전통적인 상업지구의 상권과는 거리가 있습니다. 홍성군은 농업이 발달한 지역으로, 특히 딸기 등 지역 특화작목 육성에 힘쓰고 있으며 관련 기술 보급 및 수출 경쟁력 강화에 노력하고 있습니다. 본 물건 소재지인 남장리 일대는 과거 택지개발 사업이 진행되었던 지역과 인접해 있어, 점진적인 도시화 및 주거 기능 강화의 영향을 받을 수 있습니다. 그러나 현재는 농업용지로 활용될 가능성이 높습니다.

1.6. 생활정보

물건 소재지인 홍성군 홍성읍 남장리는 홍성군의 행정 및 생활 중심지와 인접해 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 교육, 의료, 쇼핑 등 다양한 생활 인프라를 홍성읍내에서 이용할 수 있습니다. 또한, 홍성군은 농업기술센터를 중심으로 농업 경쟁력을 강화하고 있어, 농업 관련 지원 정책이나 교육 프로그램이 활발할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 미비: 농지 취득 시 필수적인 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우, 최고가 매수신고인에서 제외되거나 낙찰이 무효 처리될 수 있으며, 이미 납부한 보증금이 몰수될 수 있습니다.

2. 농지 원상복구 의무: 농지법에 따라 원상복구 의무가 발생할 수 있으며, 이에 대한 사실조회 회신서가 도착했으므로 매수인은 원상복구 비용 및 부담을 고려해야 합니다.

3. 유치권 성립 여부 불확실: 공사대금에 대한 유치권 신고가 있으나, 그 성립 여부가 불분명하여 낙찰 후 법적 분쟁의 소지가 있습니다. 해당 유치권의 효력이 인정될 경우, 낙찰자가 인수하거나 해결해야 하는 부담이 발생할 수 있습니다.

4. 제시외 물건 제외: 제시외 수목 및 농막 컨테이너는 매각 대상에서 제외되므로, 해당 물건을 현재 이용 중이거나 점유 중인 경우 별도의 협의 또는 명도 절차가 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 홍성군 홍성읍 남장리에 위치한 농지(답)로, 감정가는 194,040,000원입니다. 토지 면적은 660.00㎡ (약 199.65평)입니다. 과거 택지개발사업이 진행되었던 지역 인근에 위치하여 향후 개발 가능성도 배제할 수는 없으나, 현재는 농지로서의 가치를 주로 고려해야 합니다. 가장 큰 특징이자 주의사항은 농지취득자격증명 필요 여부와 농지 원상복구 의무 발생 가능성, 그리고 불분명한 유치권의 존재입니다. 이러한 권리 관계 및 농지 관련 규제를 명확히 확인하고, 잠재적 비용 발생 요소를 충분히 검토한 후 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 농지 활용 가능성: 홍성군은 농업이 발달한 지역으로, 지속적인 농업 경쟁력 강화 정책이 추진되고 있습니다. 본 물건을 현 상태로 농지로 활용하거나, 관련 농업 지원 사업 등을 통해 수익 창출을 모색할 수 있습니다.

2. 지역 개발 잠재력: 과거 택지개발 사업이 이루어졌던 지역 인근에 위치하고 있어, 향후 지역 개발 계획이나 도시화 과정에서 가치 상승의 잠재력을 가질 수 있습니다.

3. 낮은 경쟁률 기대: 농지 취득 자격 제한 및 복잡한 권리 관계(유치권, 원상복구 의무) 등으로 인해 일반 투자자들의 접근이 어려워 경쟁률이 낮을 수 있습니다. 이는 기회로 작용할 수 있습니다.

*본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 확인 및 추가적인 법률, 세무, 부동산 전문가와의 상담을 통해 최종적인 의사결정을 하시기 바랍니다.

법원 정보

홍성지원 경매5계