나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3656 [1] 세종특별자치시 다정동 953 가온마을2단지 218동 20층2001호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3656 [1] 세종특별자치시 다정동 953 가온마을2단지 218동 20층2001호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매10계 2025타경3656 | 소재지: 세종특별자치시 다정북로 110 가온마을2단지, 218동 20층2001호 | 감정가: 726,000,000원 | 최저가: 508,200,000원 | 용도: 아파트

1. 대전지방법원 2025타경3656 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경3656 (1)

소재지: 세종특별자치시 다정동 953 가온마을2단지 218동 20층 2001호

용도: 아파트

감정가: 726,000,000원

토지 지분면적: 95.04㎡ (약 28.75평)

건물면적: 97.57㎡ (약 29.51평) - 이는 일반적인 분양면적 기준입니다.

전용면적: 제공된 정보에는 명시되어 있지 않습니다.

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 선OOOOOOO

1.2. 입지 조건

위치 및 주위환경: 본건은 세종특별자치시 다정동에 위치하며, "다정초등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위에는 다수의 아파트 단지와 각종 근린생활시설, 단독주택, 생활편익시설, 초·중·고교 등이 소재하여 전반적인 주거 환경은 양호한 편입니다.

교통 상황: 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다.

도로 상태: 본건 주변으로 중로의 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.3. 건물 및 토지 상세

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 건물 중 20층 2001호입니다. 외벽은 석재붙임 및 시멘트 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 하이샷시 창호로 시공되었습니다.

이용 상태: 현재 아파트로 이용 중에 있습니다.

설비 내역: 위생 및 급·배수 설비, 난방 설비, 승강기 시설, 소방 설비(소화전, 화재 경보 시설 등)가 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용 상태: 본건 토지는 인접 토지 대비 등고가 대체로 평탄한 사다리형으로, 아파트 건부지로 이용되고 있습니다.

1.4. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행 중이며, 채권자 선OOOOOOO에 의해 신청되었습니다.

제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 제한적입니다. 정확한 권리 관계 파악을 위해서는 등기부등본 및 관련 권리 분석 자료를 상세히 검토해야 합니다.

1.5. 상권 분석

본건이 소재한 지역은 아파트 단지가 밀집해 있으며, 다양한 근린생활시설이 인접해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 또한, 교육 시설이 인근에 위치하여 생활 인프라가 잘 갖추어진 지역으로 판단됩니다.

1.6. 생활 정보

교육 환경: 북서측 인근에 다정초등학교가 있으며, 초·중·고등학교가 위치해 있어 자녀 교육 환경이 우수합니다.

편의 시설: 주변 근린생활시설 및 생활편익시설을 통해 일상생활에 필요한 서비스 이용이 용이합니다.

1.7. 혐오시설 확인

주변 지역을 조사한 결과, 본건 인근에 특별히 보고된 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 아파트 단지 및 학교, 상업시설 등이 혼재된 주거 지역입니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대 내역 미상: 본건의 임대 내역에 대한 정보가 없어, 현재 임차인이 거주 중일 경우 명도 과정에서 예상치 못한 추가 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

추가 확인 필요: 제공된 정보에 구체적인 특이사항이나 주의사항이 명시되지 않았으므로, 현장 조사 및 권리 분석을 통해 세부적인 위험 요소를 추가 확인해야 합니다.

1.9. 종합 의견

세종특별자치시 다정동의 가온마을2단지에 위치한 본 아파트 물건은 양호한 입지 조건과 잘 갖추어진 생활 편의 시설, 그리고 우수한 교육 환경을 갖추고 있어 실수요자에게 매력적인 물건입니다.

다만, 임대 내역 미상이라는 점과 권리 관계에 대한 심층적인 분석이 필요하다는 점을 고려해야 합니다. 철저한 사전 조사와 분석을 통해 합리적인 가격으로 취득한다면 안정적인 거주 또는 투자 가치를 기대할 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

신흥 주거 지역 내 아파트: 세종시의 발전 가능성과 함께 주거 수요가 꾸준한 지역의 아파트로 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

우수 학군 및 생활 인프라: 초등학교를 비롯한 교육 시설이 인접해 있고, 상업 시설이 잘 발달되어 있어 주거 만족도가 높습니다.

합리적 투자 기회: 정확한 권리 분석과 시세 조사를 통해 적정 가격으로 낙찰받는다면, 실수요 및 투자 목적 모두에서 긍정적인 결과를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매10계