나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3689 [1] 대전광역시 서구 도안동 1760 지산프라자 4층401호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 서구 도안동 소재 ""가수원네거리"" 북서측 인근에 위치하는 지산프라자 제4층 제401호 외 4개호로서 주위는 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 이루어져 있음.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층 중 제4층 제401호[기호1], 제4층 제402호[기호2],
제4층 제403호[기호3], 제4층 제404호[기호4], 제4층 제405호[기호5]로서
외벽 : 외장석재붙임 등 마감.
내벽 : 벽지붙임 등 내부 인테리어 마감.
창호 : 샷시창호 등임.

이용상태

기호(1~5) : 본건 각 구분건물 사이에 경계벽이 없는 상태로서 일부 공용부분(복도) 포함하여 일단의 사무실로 구성되어 있음.

설비내역

전기설비, 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 정방형으로서 상업용으로 이용중임.

인접 도로상태등

서측, 남측 및 북측으로 중로 등에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』상 준주거지역임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상.
2) 기 타 : -

물건 비고

4층의 401호, 402호, 403호, 404호, 405호를 경계벽이 없는 상태로서 일부 공용부분(복도)을 포함하여 하나의 사무실로 사용중임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경3689 (1)

소재지: 대전광역시 서구 도안동 1760 지산프라자 4층 401호

용도: 근린상가

감정가: 228,000,000원

토지면적: 28.55㎡ (약 8.64평)

토지지분: 28.55㎡ (약 8.64평)

건물면적: 73.80㎡ (약 22.33평)

건물지분: 73.8㎡ (약 22.33평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 남OOOOOOOO (남대전농업협동조합)

건축물 정보:

* 연면적: 3855.91㎡ (약 1166.47평)

* 건축면적: 568.92㎡ (약 172.11평)

* 주용도: 제1종근린생활시설

* 사용승인일: 2015년 07월 15일

* 총 층수: 6층

1.1. 입지조건

현재 물건은 대전광역시 서구 도안동 1760번지 지산프라자 4층 401호에 위치하고 있습니다.

"가수원네거리" 북서측 인근에 자리하고 있으며, 주변으로는 단독주택 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있습니다.

차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

서측, 남측, 북측으로 중로 등에 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

토지이용계획상 『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』에 따른 준주거지역에 해당합니다.

1.2. 권리분석

본 물건의 말소기준권리는 2020년 08월 28일 접수된 남대전농업협동조합의 근저당권(을7)입니다.

이 말소기준권리보다 늦게 설정된 모든 권리(가압류, 압류 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

채권자이자 경매 신청 채권자는 남대전농업협동조합입니다.

등기부등본상의 채권 총액은 2,890,754,837원입니다.

임차인 현황:

* 임차인: (주)진흥인베스트

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2016년 07월 01일

* 대항력: 있음

* 비고: 해당 임차인은 대항력이 있으나, 보증금과 차임이 0원으로 기재되어 있습니다. 금액이 미상인 경우에도 명도 및 법적 문제 발생 가능성이 있으므로 주의가 필요합니다.

1.3. 상권분석

본 물건이 위치한 가수원동 일대는 대규모 아파트 단지(도안동, 관저동 등)와 인접하여 풍부한 배후수요를 가지고 있습니다.

최근 가수원네거리 일대는 '가수원 먹자골목' 조성 등 지역 상권 활성화를 위한 다양한 정책 제안 및 사업이 추진되고 있어 향후 상권 발전 가능성이 있습니다.

다만, 둔산동이나 도안동에 비해 상권 인지도가 낮고 특화된 콘텐츠 부족이 지적되기도 합니다.

현재 401호부터 405호까지 5개 호실이 경계벽 없이 하나의 사무실로 통합 사용되고 있어, 넓은 공간 활용이 가능합니다.

1.4. 생활정보

본 건물은 제1종 근린생활시설로 분류되어 있으며, 다양한 업종의 상가로 활용될 수 있습니다.

주변에 공원, 쇼핑 시설(백화점 등)이 있으나, 본건 물건지와의 직접적인 연관성은 낮습니다.

가수원 전통시장 등 지역 기반 시설이 존재합니다.

주변에 장애인 편의시설 관련 정보가 다수 확인되나, 이는 특정 기관(대전서구장애인자립생활센터)의 시설 정보로, 일반적인 생활 편의시설과는 구분됩니다.

검색 결과에서 특정 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

대항력 있는 임차인 (주)진흥인베스트의 경우, 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있으나, 실제 인수 또는 명도 관련 추가적인 확인 및 협의가 필요합니다.

5개 호실을 하나의 공간으로 사용하고 있어, 향후 용도 변경이나 분할 시 추가적인 건축 또는 인테리어 공사가 필요할 수 있습니다.

유동화물건, 공동담보 등의 특이사항이 언급되어 있어, 거래 구조에 대한 이해가 필요할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 서구 도안동의 지산프라자 내 근린상가로, 준주거지역에 위치하며 가수원네거리 인근에 있어 입지 조건이 양호한 편입니다.

5개 호실을 통합하여 사용 중인 넓은 면적은 활용 가치가 높을 수 있습니다.

말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 것으로 예상되는 명확한 권리관계가 장점입니다.

다만, 대항력 있는 임차인의 보증금 및 차임이 0원으로 기재된 점은 특이사항으로, 입찰 전 반드시 임차인과의 명도 및 관련 사항을 면밀히 확인해야 합니다.

상권 활성화 움직임이 있으나, 경쟁 상권 대비 인지도 등은 보완이 필요한 부분입니다.

1.7. 투자 포인트

준주거지역에 위치한 근린상가로서 다양한 업종으로의 전환 및 활용이 용이합니다.

5개 호실을 통합하여 사용하는 넓은 면적으로, 대형 사무실 또는 여러 공간을 활용하는 사업에 적합합니다.

말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되는 권리관계로, 낙찰 후 권리상 문제 발생 가능성이 낮습니다.

가수원네거리 인근으로 교통 접근성이 우수하며, 배후 주거 단지를 바탕으로 한 유동인구를 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 228,000,000원입니다.

인수되는 보증금은 0원입니다.

예상 입찰가 산정 시, 감정가를 기준으로 하되 주변 시세, 건물 상태, 임차인 명도 조건, 향후 예상 수익률 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 특히 대항력 있는 임차인의 존재를 감안하여 명도에 소요될 제반 비용 및 시간을 고려한 전략적인 접근이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.