나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502901 [1] 세종특별자치시 나성동 751 세종시리베라아이누리도시형생활주택 5층517호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-04-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502901 [1] 세종특별자치시 나성동 751 세종시리베라아이누리도시형생활주택 5층517호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매3계 2025타경502901 | 소재지: 세종특별자치시 한누리대로 223 리베라아이누리, 도시형생활주택 5층517호 | 감정가: 123,000,000원 | 최저가: 42,189,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 대전지방법원 2025타경502901 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경502901 (1)

소재지: 세종특별자치시 나성동 751 세종시리베라아이누리도시형생활주택 5층517호

용도: 아파트 (도시형생활주택)

감정가: 1억 2,300,000원

토지면적: 8.48㎡ (약 2.57평)

토지 지분율: 847.59%

건물면적: 29.90㎡ (약 9.05평) - 전용면적 기준

건물 지분율: 2989.57

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 한OO

채권자: 양OO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 세종특별자치시 나성동에 위치하며, '인사혁신처' 북서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 공공시설, 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로, 세종시의 중심 상업지구에 해당합니다.

특히, 본 물건이 속한 나성동은 세종시에서 개발이 활발히 이루어지고 있는 지역 중 하나로, 2-4 생활권 중심상업지구에 해당하며 향후 백화점 부지 등이 예정되어 있어 미래 가치가 기대되는 곳입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 간선도로와 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

인근에는 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

채무자는 소유자인 한OO이며, 채권자는 양OO입니다.

경매 절차를 통해 소유권 이전 및 말소될 권리 관계는 경매 명세서를 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 나성동은 세종시의 중심상업지역으로, 다양한 근린생활시설 및 업무시설이 밀집해 있습니다.

'인사혁신처' 등 공공기관이 인근에 위치하고 있으며, 아파트 단지들도 주변에 있어 유동인구가 풍부할 것으로 예상됩니다.

향후 대형 유통 시설(백화점 등) 입점이 계획되어 있어 상권 활성화 및 가치 상승이 기대되는 지역입니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 8층 건물 중 5층에 위치하며, 2015년 4월 10일에 사용승인을 받은 도시형생활주택입니다.

내부는 벽지, 타일 마감 등 일반적인 아파트와 유사한 마감 상태를 보입니다.

기본적인 위생, 급배수, 난방, 소방 설비 및 승강기, 지하 주차장 등이 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다.

건물 주변으로는 폭 40m 내외의 광로와 왕복 3차선의 도로가 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 거주 중일 경우 명도 절차가 필요할 수 있습니다.

도시형생활주택은 일반 아파트에 비해 관리 규정이나 시설 노후화 측면에서 차이가 있을 수 있으나, 본건은 2015년 사용승인으로 비교적 신축에 속합니다.

건물 내 주차 공간이 다소 협소할 수 있다는 후기가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 세종시 나성동 중심 상업지구라는 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다.

인근에 공공기관과 주거시설, 상업시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높으며, 향후 개발 계획에 따른 미래 가치 상승이 기대됩니다.

강제경매 물건이므로 권리 분석 및 명도 계획을 철저히 수립하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

세종시의 핵심 상업지구에 위치하여 투자가치가 높습니다.

인근의 '인사혁신처'와 같은 공공기관 및 대규모 아파트 단지로 인한 고정 수요가 있습니다.

개발 호재(백화점 등)가 있어 향후 시세 상승 가능성이 높습니다.

현재 감정가가 1억 2,300만원으로, 입지 및 미래 가치를 고려할 때 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매3계