나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502976 [1] 충청남도 금산군 금산읍 양지리 468 이편한세상금산프라임포레 105동 2층204호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502976 [1] 충청남도 금산군 금산읍 양지리 468 이편한세상금산프라임포레 105동 2층204호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경502976
• 주소: 충청남도 금산군 금산읍 진악로 869 e편한세상 금산 프라임포레, 105동 2층204호
• 용도: 아파트

대전지방법원 경매3계 2025타경502976 | 소재지: 충청남도 금산군 금산읍 진악로 869 e편한세상 금산 프라임포레, 105동 2층204호 | 감정가: 300,000,000원 | 최저가: 210,000,000원 | 용도: 아파트

1. 대전지방법원 2025타경502976 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경502976 (1)

소재지: 충청남도 금산군 금산읍 양지리 468 이편한세상금산프라임포레 105동 2층204호

용도: 아파트

감정가: 300,000,000원

토지면적: 50.53㎡ (약 15.3평)

토지 지분율: 5053.349999999999

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적 (분양면적 추정): 84.47㎡ (약 25.6평)

전용면적: 제공된 정보 없음

건물 지분율: 8447.46

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 한OOOOOOO

특이사항: (제공된 정보 없음)

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 금산군 금산읍 양지리 소재 "양지장동이마을" 동측 인근에 위치하며, 총 7개동 597세대 규모의 이편한세상금산프라임포레 아파트 단지 내 105동 2층 204호입니다. 주변은 단독주택, 농경지, 자연림 등으로 형성된 읍소재지 내 주택지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 인근 도로변에 시내버스승강장이 소재하여 대중교통 이용 또한 무난합니다. 남측으로 중로에 접하고 단지 내 진입도로를 통해 접근 가능합니다.

1.3. 건물 상세 정보

본 건물은 철근콘크리트구조 평지붕 20층 건물 중 2층 204호로, 2022년 12월 6일 사용승인되었습니다. 외벽은 석재 및 시멘트몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 이중창호로 시공되었습니다. 내부 이용 상태는 아파트로서 방 3개, 거실, 주방, 욕실 2개, 드레스룸, 발코니 등으로 구성되어 있습니다. 전기, 위생 및 급배수, 난방, 승강기, 소방, 출입문 통제, 지하 주차장 등 기본적인 설비는 모두 갖추고 있습니다.

1.4. 토지 정보

토지는 대체로 사다리형의 평탄하게 조성된 아파트 건부지로 이용 중입니다. 토지이용계획상으로는 도시지역(금산), 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한지역, 배수구역에 해당합니다.

1.5. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 한OOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 임의경매의 경우, 일반적으로 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 소멸되는 경향이 있습니다. 다만, 유치권, 법정지상권 등 특수 권리 존재 여부는 별도 확인이 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 인수되는 권리에 대한 명확한 판단이 어려우므로, 법원 매각물건명세서를 면밀히 검토하여 권리관계를 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.6. 상권분석

단지는 충청남도 금산군 금산읍 양지리에 위치하며, 주변은 주택지대와 농경지, 자연림 등이 혼재되어 있습니다. 이편한세상금산프라임포레는 금산군 내 비교적 규모 있는 아파트 단지로서, 단지 내 상가 및 인근 편의시설 이용이 가능합니다. 제공된 정보상으로는 혐오시설에 대한 언급이 없으며, 주변 환경은 대체로 양호한 수준입니다.

1.7. 생활정보

차량 접근이 용이하고 인근에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 금산읍 소재지의 생활 편의시설 접근성은 보통 수준으로 평가됩니다. (추가적인 정보 확인을 위해 주변 초등학교, 중학교, 고등학교, 마트, 병원 등의 위치 및 거리를 파악하는 것이 좋습니다.)

1.8. 잠재적 리스크

현재 임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 권리분석 시 인수 여지가 있는 유치권, 법정지상권 등의 특수 권리 존재 가능성을 염두에 두어야 합니다. 금산군이라는 지역의 특성상, 인근 대도시 대비 부동산 시장의 활성도가 상대적으로 낮을 수 있으며, 이는 향후 환금성에 영향을 줄 수 있습니다. 2022년 12월 사용승인된 비교적 신축 아파트이지만, 장기적인 건물 유지보수에 대한 고려도 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 2022년 12월에 사용승인된 신축급 아파트로, 금산군 내에서 기본적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성은 보통 수준이며, 토지이용계획상 제2종일반주거지역에 해당하여 향후 지역 개발 가능성도 일부 기대해 볼 수 있습니다. 경매 물건으로서 감정가 대비 시세 및 낙찰가 예측이 중요하며, 임대 관계 미상 등 잠재적 리스크 요인을 충분히 고려하여 신중하게 접근해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

비교적 신축인 아파트라는 점에서 즉시 거주 또는 임대가 용이합니다. 금산군 내에서 아파트 거주를 희망하는 수요층이 존재할 수 있으며, 경매를 통해 시세보다 합리적인 가격에 취득할 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 다만, 투자 전 반드시 법원 매각물건명세서를 통해 권리관계를 명확히 파악하고, 현장 조사를 통해 물건의 실제 상태 및 주변 시세를 면밀히 비교 분석하는 것이 필수적입니다.

법원 정보

대전지방법원 경매3계