나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502964 [1] 세종특별자치시 도담동 660 세종한신휴시티 4층435호 오피스텔 경매
매각기일: 2026-03-11
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502964 [1] 세종특별자치시 도담동 660 세종한신휴시티 4층435호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2025타경502964
- 주소: 세종특별자치시 보듬3로 8-20 세종한신휴시티, 4층435호
- 용도: 오피스텔
대전지방법원 경매5계 2025타경502964 | 소재지: 세종특별자치시 보듬3로 8-20 세종한신휴시티, 4층435호 | 감정가: 106,000,000원 | 최저가: 51,940,000원 | 용도: 오피스텔
1. 대전지방법원 2025타경502964 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대전지방법원 2025타경502964 (1)
소재지: 세종특별자치시 도담동 660 세종한신휴시티 4층435호
용도: 오피스텔 (주거용)
감정가: 106,000,000원
토지면적: 8.92㎡ (약 2.70평)
토지지분: 8.924㎡ (약 2.70평)
건물면적: 27.43㎡ (약 8.30평)
건물지분: 27.426㎡ (약 8.30평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 주OOOOOOO
사용승인일: 2014.5.9
1.2. 입지조건
본건은 세종특별자치시 도담동 소재 '늘봄초등학교' 동측 인근에 위치하고 있습니다.
주위는 대체적으로 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
차량을 이용한 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 여건 또한 보통 수준입니다.
대상 물건은 동측으로 노폭 약 40미터, 서측으로 노폭 약 15미터의 도로를 통해 접근 가능합니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산강제경매로 진행되고 있습니다.
제공된 정보만으로는 상세한 권리관계(선순위 임차인, 저당권 등)를 파악하기 어렵습니다.
통상적인 강제경매의 경우, 매각을 통해 권리가 소멸되는 것이 원칙이나, 정확한 권리분석을 위해서는 법원 경매 서류 열람이 필수적입니다.
제공된 정보에 '특이사항' 및 '주의사항'은 기재되지 않았습니다.
1.4. 상권분석
본건이 소재한 세종한신휴시티 건물 자체에 업무시설, 판매시설, 근린생활시설 등이 복합적으로 입점해 있어 건물 내에서의 상업 활동이 가능합니다.
해당 지역은 일반상업지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 상업 및 도시 개발 잠재력이 높은 곳입니다.
인근에 '늘봄초등학교'가 위치하여 관련 수요를 기대할 수 있으며, 주위의 아파트 단지 및 근린생활시설과 어우러져 활발한 상권 형성이 예상됩니다.
1.5. 생활정보
본건은 세종한신휴시티 내 오피스텔로, 철근콘크리트구조의 지하4층, 지상8층 건물 중 4층 435호입니다.
건물 사용승인일은 2014년 5월 9일입니다.
외벽은 석붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일붙임 마감, 창호는 샷시창호로 구성되어 있습니다.
기본적인 전기, 위생, 급배수, 화재탐지 및 경보, 승강기, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
임대관계가 불분명합니다. 현재 점유자가 있거나 임차인이 있을 경우, 명도 절차 등 추가적인 문제 발생 가능성이 있습니다.
주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.
토지 이용 계획상 가축사육제한구역에 해당되나, 이는 오피스텔 용도에는 직접적인 제약이 되지 않을 것으로 판단됩니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 세종시 도담동의 핵심 지역에 위치한 오피스텔로, 도심 접근성이 좋고 생활 편의시설 및 교통 여건이 양호한 편입니다.
신축한 지 약 10년가량 된 건물로 관리 상태 또한 일정 수준 이상일 것으로 예상됩니다.
다만, 임대관계 미상이라는 점은 입찰 전 반드시 확인해야 할 중요 사항입니다.
1.8. 투자 포인트
행정중심복합도시인 세종시 내에서의 투자 가치.
주거 및 상업 기능이 혼합된 지역으로 잠재적 수요 확보 용이.
2014년 준공된 신축급 오피스텔로 비교적 최신 시설 보유.
법원 정보
대전지방법원 경매5계