나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51517 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 강서동 583 가경아이파크5단지 501동 15층1502호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51517 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 강서동 583 가경아이파크5단지 501동 15층1502호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경51517
• 주소: 충청북도 청주시 흥덕구 강서동 583 가경아이파크5단지 501동 15층1502호
• 용도: 아파트

청주지방법원 경매7계 2025타경51517 | 소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 강서동 583 가경아이파크5단지 501동 15층1502호 | 감정가: 826,000,000원 | 최저가: 578,200,000원 | 용도: 아파트

1. 청주지방법원 2025타경51517 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51517 (1)

소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 강서동 583 가경아이파크5단지 501동 15층1502호

용도: 아파트

감정가: 826,000,000 원

토지면적: 64.80㎡ (약 19.60평)

토지 지분율: 6479.94%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 116.98㎡ (약 35.39평)

건물 지분율: 11698.45%

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 진OO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

아파트 정보

전용면적: 116.98㎡ (약 35.39평)

분양면적: 제공된 정보에는 명확한 분양면적이 기재되어 있지 않으나, 통상적으로 전용면적보다 넓습니다.

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 청주시 흥덕구 가경동에 위치한 가경아이파크5단지 내 아파트로, 주변으로는 복대초등학교가 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 아파트 단지, 단독주택, 상가 등이 혼재되어 있어 주거 환경은 전반적으로 양호한 편입니다. 차량 접근성이 우수하며, 인근에 버스정류장과 간선도로가 있어 대중교통 이용 및 차량 이동이 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 박OO 씨의 채무 불이행으로 인해 채권자인 진OO 씨가 신청한 경매입니다. 일반적으로 임의경매는 담보권 실행에 의한 경매로, 낙찰 시 경매 신청 채권자의 권리는 소멸됩니다. 다만, 말소되지 않는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 있는지, 소유자 또는 임차인과의 명도(점유 이전) 문제는 없는지 등 추가적인 권리 분석이 필요할 수 있습니다. 낙찰자는 잔금 납부 후 소유권 이전 등기를 하게 됩니다.

1.4. 상권분석

청주시 흥덕구 가경동 일대는 과거 시외버스터미널이 이전하면서 교통의 중심지로 급격히 성장한 지역입니다. 본건이 위치한 가경아이파크5단지는 이러한 가경동의 중심 지역에 속해 있으며, 주변에 아파트 단지, 단독주택, 상가 등이 혼재되어 있어 주거 기능과 상업 기능이 함께 발달한 복합 상권을 형성하고 있습니다. 복합상가, 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 도보 거리 내에 위치하여 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 특히, 가경동은 청주 내에서도 유망한 상권으로 평가받고 있습니다.

1.5. 생활정보

본 아파트는 충청북도 청주시 흥덕구 가경동 583번지에 소재하며, 복대초등학교 남서측 인근에 위치합니다. 교육 시설로는 복대초등학교가 인접해 있어 자녀들의 안전한 통학이 가능합니다. 또한, 인근에 버스정류장이 있고 간선도로 접근성이 좋아 대중교통 및 자가용 이용이 편리합니다. 생활 편의시설로는 마트, 병원, 약국, 상가 등이 인접해 있어 주거 생활에 필요한 모든 것을 편리하게 이용할 수 있습니다. '가경아이파크' 브랜드 타운 내에 위치하여 단지 내 커뮤니티 시설(피트니스센터, GX룸, 독서실, 골프연습장 등) 이용도 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 아파트의 경우, 일반적인 아파트 경매 물건으로서 특별히 눈에 띄는 혐오시설이나 심각한 환경적 문제는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 그러나 경매 절차의 특성상 다음과 같은 잠재적 리스크를 고려해야 합니다.

첫째, 명도(점유 이전) 문제로 인해 기존 점유자와의 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있으며, 이로 인한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

둘째, 권리관계가 복잡하거나 인수해야 할 권리가 존재할 가능성이 있습니다. 철저한 권리 분석이 필수적입니다.

셋째, 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성입니다.

넷째, 부동산 시장 변동성에 따른 시세 하락 위험입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 청주시 흥덕구 가경동의 우수한 입지에 위치한 가경아이파크5단지 내 아파트로, 편리한 교통, 풍부한 생활 인프라, 양호한 교육 환경을 갖추고 있습니다. 특히, 가경동은 청주의 주요 상권으로 평가받으며 지속적인 발전 가능성을 지니고 있습니다. 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다. 다만, 경매 물건의 특성상 명도 및 권리 관계에 대한 철저한 사전 조사와 주의가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **뛰어난 입지**: 청주시 흥덕구 가경동의 중심에 위치하여 교통, 생활 편의시설, 교육 환경이 우수합니다.

2. **브랜드 타운**: '아이파크'라는 인지도 높은 브랜드 아파트 단지의 일원으로, 단지 내 편의시설 이용 및 주거 만족도가 높을 것으로 기대됩니다.

3. **가치 상승 잠재력**: 가경동 일대는 청주의 주요 상권이자 주거 중심지로, 향후 지속적인 발전 가능성이 있습니다.

4. **합리적인 취득 기회**: 경매를 통해 시세보다 저렴하게 부동산을 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매7계