나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51434 [1] 충청북도 괴산군 청안면 백봉리 산38-1 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51434 [1] 충청북도 괴산군 청안면 백봉리 산38-1 임야 경매

• 사건번호: 2025타경51434
• 주소: 충청북도 괴산군 청안면 백봉리 산38-1
• 용도: 임야

청주지방법원 경매7계 2025타경51434 | 소재지: 충청북도 괴산군 청안면 백봉리 산38-1 | 감정가: 177,156,000원 | 최저가: 60,764,000원 | 용도: 임야

1. 청주지방법원 2025타경51434 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 청주지방법원에서 진행 중인 2025타경51434 (1) 부동산 강제경매 사건에 대한 정보를 담고 있습니다.

1.2. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51434 (1)

소재지: 충청북도 괴산군 청안면 백봉리 산38-1

용도: 임야

감정가: 177,156,000원

토지 면적: 44,289.00㎡ (약 13,397.42평)

건물 면적: 0.00㎡ (0평)

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 허O

채권자: 이OO

1.3. 입지조건

본건은 충청북도 괴산군 청안면 백봉리 소재 '백봉교' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 농경지와 임야가 혼재되어 있어 전원적인 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 가능하며 인근에 간선도로가 있어 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 남측으로는 폭 약 2미터 내외의 비포장도로가 접해 있습니다. 주변 시설에 대한 상세 정보는 추가적인 현장 조사가 필요하나, 농림지역 및 산지로서 전반적으로 자연환경이 잘 보존된 지역으로 파악됩니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자인 허O에게 채권자 이OO의 채권으로 인해 경매가 개시되었습니다. 감정평가서상 특이사항으로 '분묘기지권'이 명시되어 있으며, 주의사항으로 '소유자 미상 분묘 및 묵묘 소재(분묘기지권 성립여부 불분명)'가 언급되어 있습니다. 이는 해당 토지에 분묘가 존재하며, 이에 따른 분묘기지권의 성립 여부가 불분명하여 추후 법적 분쟁의 소지가 있을 수 있음을 시사합니다.

1.5. 상권분석

본건은 임야로서 주위 환경이 농경지 및 임야 위주로 구성되어 있어, 일반적인 상업 활동이 활발한 상권과는 거리가 있습니다. 자연환경을 활용한 소규모 시설 또는 개인적인 용도의 활용이 예상되는 지역입니다.

1.6. 생활정보

괴산군 청안면 백봉리는 상대적으로 한적한 농촌 지역으로, 기본적인 생활 편의시설은 인근 읍면 소재지를 이용해야 할 가능성이 높습니다. 자연 속에서의 조용한 생활을 원하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 농림지역, 보전관리지역에 속하며, 가축사육제한구역(100M 이내 모든 축종, 300M 이내 소, 말, 양, 염소, 사슴 등 제한), 보전산지, 임업용산지, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 여러 제한이 따릅니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '분묘기지권' 및 '소유자 미상 분묘'의 존재입니다. 분묘기지권이 성립될 경우 토지 사용에 제약이 발생할 수 있으며, 분묘의 이장 또는 처리에 추가적인 비용과 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 소유자 미상 분묘는 권리 관계 확인 및 처리에 복잡성을 더할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 넓은 면적의 임야로 자연 경관이 우수하나, 분묘기지권 성립 가능성과 소유자 미상 분묘 존재로 인한 법적 리스크가 존재합니다. 또한, 농림지역 및 각종 산지 관련 규제로 인해 토지 활용에 제약이 많습니다. 따라서 투자 가치를 판단하기 위해서는 분묘 관련 문제에 대한 철저한 권리 분석 및 예상 비용 산출이 선행되어야 합니다.

1.10. 투자 포인트

분묘 관련 리스크를 해소하고 합법적으로 개발 또는 활용 가능한 방안을 모색할 수 있다면, 장기적인 관점에서 가치를 평가해 볼 수 있습니다. 전원주택 부지, 주말농장, 혹은 자연 친화적인 시설 부지 등으로 활용 가능성을 고려해 볼 수 있으나, 이는 현행 법규 및 제반 상황에 대한 면밀한 검토 후에 결정해야 합니다.

법원 정보

청주지방법원 경매7계